Istra, Pomer-ekskluzivna vila 195m2 s bazenom,panoramskim pogledom

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Oglas broj: 204723
  • Agencijska šifra: 127-65
  • Datum objave: 16.02.2025
Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smje stilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu. Kaiser Immobilien ponosno predstavlja luksuznu vilu površine 195 m², smještenu na mirnoj lokaciji samo 200 metara od plaže. Ova elegantna nekretnina prostire se na dvije etaže i nudi prekrasan pogled na more, ne samo s kata, već i iz prizemlja. Osim vrhunske arhitekture i kvalitetne opreme, vila se ističe velikom okućnicom od 766 m², privatnim bazenom, wellness zonom te prostranim terasama idealnim za uživanje u mediteranskom ambijentu. Prizemlje 97,08m2 – prostranost i funkcionalnost Ulaz u vilu vodi preko natkrivenog trijema od 2,40 m², nakon čega slijedi hodnik površine 3,33 m² s elegantnim keramičkim pločama. Na lijevoj strani nalazi se zaseban WC, opremljen perilicom rublja i priključkom za sušilicu. Središnji dio prizemlja čini otvoren koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice ukupne površine 55,90 m². Ovaj prozračan prostor obiluje prirodnim svjetlom, a kroz velike staklene stijene pruža se spektakularan pogled na more. Kuhinja je dizajnirana s naglaskom na funkcionalnost i luksuz, a odmah pored nje smješteno je spremište od 3 m², u kojem se nalazi bojler i AquaSystem multifunkcionalni spremnik tlaka. Prizemlje uključuje i jednu prostranu spavaću sobu od 15,52 m², koja posjeduje vlastitu kupaonicu s tušem površine 6,60 m². Ova soba nudi pogled na more i ima izlaz na veliku terasu, što je čini savršenom oazom privatnosti i opuštanja. Iz hodnika se stubištem površine 3,25 m² penje na prvi kat vile, gdje se nastavlja doživljaj luksuza i udobnosti. Prvi kat 97,04m2– privatna zona s wellnessom i panoramskim terasama Na prvom katu nalazi se hodnik površine 14,30 m², koji vodi do triju elegantnih spavaćih soba, prostranog wellnessa i velikih terasa s panoramskim pogledom na more. Prva spavaća soba sadrži walk-in garderobu od 7,10 m², dok mali privatni hodnik od 3,47 m² vodi do same sobe površine 14,52 m², koja ima vlastitu kupaonicu od 5,67 m² i balkon od 4,44 m² s nesmetanim pogledom na more. Druga spavaća soba, površine 16,93 m², također posjeduje vlastitu kupaonicu od 6,58 m² i izlaz na veliku terasu od 18 m², koja ima priključak za jacuzzi, čime se dodatno naglašava ekskluzivnost ovog prostora. Posebnost prvog kata je prostrana wellness zona od 17,25 m², opremljena infracrvenom saunom marke Harvia Sentiotec te uređajima za vježbanje. Ovaj prostor može služiti kao zona opuštanja, no po potrebi se može prenamijeniti u dodatnu spavaću sobu. Wellness također ima izlaz na veliku natkrivenu terasu, čime se osigurava potpuna privatnost i opuštajući ambijent s pogledom na prirodu i more. Okućnica – privatni raj s bazenom i ljetnom kuhinjom Jedna od najvećih prednosti ove vile je prostrana okućnica od 766 m², koja nudi savršenu ravnotežu između luksuza i prirodnog okruženja. Dominantni element eksterijera je bazenski kompleks s bazenom površine 45 m² (dimenzije 8x6 m), koji dolazi s vanjskim tušem i vlastitom tehničkom prostorijom za održavanje bazenske opreme te dodatnim skladišnim prostorom. Za ljubitelje kuhanja na otvorenom, vila nudi vanjsku ljetnu kuhinju s roštiljem, natkrivenim dijelom te prostorom za veliki stol, čime je osiguran savršen ambijent za druženja i obiteljske večere. Okućnica je bogato hortikulturno uređena, s automatskim sustavom navodnjavanja, iako ljeti može doći do smanjenja pritiska vode, pa je preporučeno ručno zalijevanje. U vrtu postoji priključak za struju i vodu, što omogućuje postavljanje dodatnog jacuzzija. Ispred vile osiguran je privatni parking za četiri vozila, a cijela nekretnina opremljena je alarmnim sustavom i sigurnosnim kamerama. Tehničke karakteristike i sustavi grijanja i hlađenja Vila je opremljena klima uređajima u svim prostorijama, dok sve kupaonice imaju električno podno grijanje, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Eksterijer je obogaćen vanjskom rasvjetom, koja pruža dodatnu estetiku i sigurnost tijekom večernjih sati. Vila nije priključena na gradsku kanalizaciju, već koristi biološku septičku jamu, koja ne zahtijeva redovito pražnjenje, što omogućuje ekološki prihvatljiv sustav odvodnje. Izvrsna lokacija i investicijski potencijal Ova ekskluzivna vila kategorizirana je s četiri zvjezdice te se uspješno iznajmljuje s izvrsnom popunjenošću, čime predstavlja sigurnu investiciju za turistički najam. Lokacija je idealna za one koji žele uživati u mirnom okruženju bez masovnog turizma, jer se većina nekretnina u susjedstvu nalazi u privatnom vlasništvu i ne iznajmljuje se turistima. Savršena kombinacija luksuznog dizajna, prostranih terasa, bazena i wellnessa, uz neposrednu blizinu plaže i potpuni mir, čini ovu vilu izuzetnom prilikom za kupnju. Blizina sadržaja: Medulin, centar- 2,8 km Restoran- 2,5 km More/plaža- 200 m Kafić- 1 km Pekara- 2 km Trgovina- 2 km Fitness- 1km Škola-2,1 km Autobusna stanica- 2 km Pula- 8 km Zračna luka- 12 km Udaljenost većih gradova: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Beč: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-065 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: / ID KOD AGENCIJE: 127-65 ... prikaži sve
  • Osnovni podaci
  • Novogradnja
  • Tip kuće: samostojeća
  • Površina: 194,0 m2
  • Broj soba: 5,0
  • Broj kupatila: 3
  • Energetski razred: A+
  • Površina okućnice: 766 m2
  • Dodatne informacije
  • Površina balkona: 4,00 m2
  • Površina vrta: 766,00 m2
  • Broj parking mjesta: 4
  • Lokacija
  • Država: Hrvatska
  • Regija: Istarska županija
  • Općina: Medulin, 52203
  • Naselje: Pomer
  • Pogledaj na mapi
  • Dozvole
  • Vlasnički list
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigacija
Pretraga
Kontaktirajte oglašivača



Kontaktirajte oglašivača
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lokacija nekretnine na mapi
Škola Bolnica Banka Restoran Ljekarna Vrtić Bus stanica Univerzitet
Obračun kredita
Kreditni kalkulator