Istra, Pomer- moderna vila 188m2 samo 200m od mora

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Oglas broj: 212457
  • Agencijska šifra: 127-72
  • Datum objave: 10.03.2025
Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smje stilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu. Kaiser Immobilien vam predstavlja elegantnu i modernu vilu površine 188,19 m², smještenu na samo tri minute hoda od mora, plaže i marine. Ova sofisticirana nekretnina savršeno kombinira vrhunski dizajn, funkcionalnost i komfor, pružajući idealno utočište za udoban život ili atraktivnu investiciju u turistički najam. Vila se prostire na dvije etaže – prizemlje površine 113,46 m² i kat od 74,73 m². Ulaz u vilu natkriven od 5,72 m², a vodi u manji hodnik koji se otvara prema prostranom dnevnom boravku, blagovaonici i modernoj kuhinji ukupne površine 32 m². Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, zahvaljujući i jugoistočnoj orijentaciji. Kuhinja je potpuno opremljena visokokvalitetnim uređajima – novi Gorenje uređaji te mikrovalna pećnica marke Hansa upotpunjuju njezinu funkcionalnost i estetiku. U prizemlju se nalazi i prostrana glavna spavaća soba površine 19,63 m², potpuno namještena i vlastitom kupaonicom od 5,78 m², s vrhunskim sanitarijama marke Jika i Hansgrohe. Uz to, prizemlje uključuje i zaseban toalet (2,98 m²) s novom perilicom rublja marke Vivax i bojlerom kapaciteta 80 litara. Praktična ostava od 1,25 m² smještena je ispod stubišta, pružajući dodatni prostor za skladištenje. Posebnost ove vile su dvije dodatne multifunkcionalne prostorije (20,77 m² i 17,59 m²), koje novi vlasnik može urediti prema vlastitim željama, uz dogovor s investitorom. Ove prostorije nude širok spektar mogućnosti – mogu se koristiti kao garaža i konoba, dodatna spavaća soba, mali apartman s kuhinjom, ured, prostor za rekreaciju ili igraonica. Svaka od njih ima vlastiti izlaz, pri čemu prostorija od 20,77 m² vodi na natkrivenu lođu (2,70 m²), dok druga ima izlaz u dvorište. Unutarnje stubište od luksuznog mramora (10,62 m²) vodi na gornju etažu, gdje se nalaze dvije moderne spavaće sobe. Druga spavaća soba (19,04 m²) ima vlastitu kupaonicu s tušem i WC-om te ima izlaz na lođu (3,62 m²) i pogled na more, dok treća spavaća soba (19,47 m²) također posjeduje vlastitu kupaonicu (5,71 m²) s tušem i WC-om. Svaka kupaonica na katu ima prozor, a obje sobe dolaze s prostranom garderobom od 5 m². Jedna od glavnih prednosti ove nekretnine je prekrasna krovna terasa od gotovo 40 m², s dovedenom strujom i pripremom za jacuzzi – savršeno mjesto za uživanje u pogledu i opuštanju. Vila je opremljena naprednim sustavom klimatizacije – svaki prostor, uključujući konobu od 20,77 m², ima vlastiti klima uređaj marke Maxon. Osim toga, cijela nekretnina posjeduje centralno podno grijanje, što dodatno pridonosi ugodi i energetskoj učinkovitosti. Visokokvalitetna PVC stolarija s dvoslojnim staklom osigurava izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju. Tehnička oprema vile uključuje brzi internet, TV priključke i kanalizaciju. Sigurnost je na visokoj razini zahvaljujući video nadzoru i alarmnom sustavu marke Hikvision s baterijom koja omogućuje rad sustava čak i u slučaju nestanka struje.Cijela parcela ograđena je te posjeduje električni ulaz. Dvorište površine 218 m² pruža dodatni luksuz s bazenom dimenzija 3,50 x 5,80 m i dubine 1,50 m, opremljenim automatskom tehnologijom slane vode. Vrt ima automatski sustav navodnjavanja, a vanjski tuš omogućuje dodatnu praktičnost. Osim toga, osiguran je parking za najmanje dva do tri automobila. Izvrsna lokacija i investicijski potencijal Ova vila se nalazi na idealnoj lokaciji za sve ljubitelje blizine mora – plaža, trgovina, kafić i pekarnica nalaze se na svega 200 metara udaljenosti, što znači da su svi važni sadržaji dostupni u samo nekoliko minuta hoda. Poseban bonus je činjenica da vila već posjeduje kategorizaciju od 4 zvjezdice, što je čini izvrsnom investicijskom prilikom za turistički najam. S obzirom na sve svoje prednosti – blizinu mora, luksuzne sadržaje, bazen i modernu opremu – vila ima potencijal ostvarivati visok prihod od najma tijekom turističke sezone. Ako tražite spoj privatnosti i funkcionalnosti na savršenoj lokaciji uz more, ova moderna vila predstavlja idealnu priliku za Vaš novi dom ili profitabilnu investiciju. Blizina sadržaja: Medulin, centar- 5 km Restoran- 700 m More/plaža- 200 m Marina- 230 m Kafić- 200 m Pekara- 200 m Dućan- 200 m Sportsko igralište- 650 m Autobusna stanica- 250 m Pula- 8 km Zračna luka- 13 km Udaljenost većih gradova: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Beč: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-072 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: / ID KOD AGENCIJE: 127-72 ... prikaži sve
  • Osnovni podaci
  • Novogradnja
  • Tip kuće: dvojnica
  • Površina: 188,0 m2
  • Broj soba: 5,0
  • Broj kupatila: 3
  • Energetski razred: U pripremi
  • Površina okućnice: 466 m2
  • Dodatne informacije
  • Površina balkona: 4,83 m2
  • Površina vrta: 218,00 m2
  • Garaža
  • Broj parking mjesta: 3
  • Lokacija
  • Država: Hrvatska
  • Regija: Istarska županija
  • Općina: Medulin, 52203
  • Naselje: Pomer
  • Pogledaj na mapi
  • Dozvole
  • Vlasnički list
  • Grijanje
  • Centralno grijanje
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigacija
Pretraga
Kontaktirajte oglašivača



Kontaktirajte oglašivača
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lokacija nekretnine na mapi
Škola Bolnica Banka Restoran Ljekarna Vrtić Bus stanica Univerzitet
Obračun kredita
Kreditni kalkulator