Poreč – građevinsko zemljište 7.700 m², blizu mora i kampa

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 7.700 m² – ATRAKTIVNA LOKACIJA U BLIZINI KAMPA LANTERNA (POREČ, ISTRA) LOKACIJA U prodaji je građevinsko zemljište ukupne površine 8.350 m², smješteno u iznimno atraktivnom području nedaleko od kampa Laterna, jedne od najpoznati jih turističkih destinacija zapadne Istre. Zemljište je udaljeno svega nekoliko minuta vožnje od mora i uređenih plaža, a u okolici se nalaze svi potrebni sadržaji: trgovine, restorani, marina, sportski i rekreativni sadržaji te hotelski kompleksi. POVRŠINA I RASPOLOŽIVOST • Ukupna površina zemljišta: 8.350 m² • Površina namijenjena za prometnicu (bez naknade): 600 m² • Površina raspoloživa za prodaju i gradnju: 7.700 m² Zemljište se nalazi u zoni stambene namjene predviđene za višeobiteljsku gradnju, u skladu s važećim prostornim planom. MOGUĆNOSTI GRADNJE Prema važećem prostornom planu, zemljište je namijenjeno za izgradnju višeobiteljskih stambenih građevina. Prostorni plan je nedavno donesen i trenutno je važeći, dok se urbanistički plan za ovo područje treba uskladiti s prostornim planom, što je sljedeća faza prostorno-planske dokumentacije. Na površini od 7.700 m² moguće je planirati 11 manjih zgrada svaka na 700m2 zemljišta, svaka s do 6 stambenih jedinica (stanova ili apartmana). Ukupno je moguće izgraditi do 66 stambenih jedinica, što omogućuje razvoj manjeg stambenog kompleksa ili turističkog naselja. GLAVNE SMJERNICE PREMA PROSTORNOM PLANU Prema članku 69. prostornog plana, za građevine stambene namjene – višeobiteljske građevine propisane su sljedeće minimalne površine građevnih čestica: • Slobodnostojeće građevine: najmanje 700 m² • Poluugrađene građevine: najmanje 500 m² • Ugrađene građevine: najmanje 250 m² (najviše 5 građevina u nizu) Ostali osnovni parametri prema prostornom planu: • Maksimalna izgrađenost: 30 % površine čestice • Dozvoljena visina građevina: do 12 m • Broj etaža: do 4 nadzemne etaže • Broj funkcionalnih jedinica po zgradi: 3 – 6 (stambenih ili poslovnih) POMOĆNE GRAĐEVINE U skladu s člankom 93. prostornog plana moguće je graditi: • garaže i natkrivene parkirne prostore • pomoćne objekte unutar ili uz gradivi dio čestice uz uvjet da ne ometaju javni promet i da su u skladu s važećim propisima. PREDNOSTI I POTENCIJAL • 7.700 m² građevinskog zemljišta spremnog za razvoj • Mogućnost izgradnje 11 manjih višestambenih zgrada • Prostorni plan donesen i važeći, urbanistički plan u fazi usklađivanja • Jasno definirani urbanistički uvjeti prema važećem planu • Atraktivna lokacija u blizini mora i kampa Laterna • Idealno za investitore • Mogućnost etapne izgradnje i prodaje po fazama ZAKLJUČAK Zemljište površine 7.700 m² u blizini kampa Laterna predstavlja izvrsnu priliku za ulaganje u razvoj modernog stambenog ili turističkog projekta. S obzirom na atraktivnu lokaciju, važeći prostorni plan i usklađivanje urbanističkog plana u tijeku, ovo zemljište nudi velik potencijal povrata ulaganja i sigurnu dugoročnu vrijednost projekta. Cijena s PDV - om: 280 EUR po m2 što iznosi 7.700 m2 x 280 EUR = 2.156.000 EUR, firma je vlasnik zemljišta koja se nalazi u sustavu PDV Svi navedeni podaci o gradnji i uvjetima mogućnosti gradnje imaju informativni karakter. Sa svakim ozbiljnim kupcem izvršit ćemo detaljnu provjeru u nadležnim institucijama. Za dogovor o razgledu građevinskog zemljišta zvati na 310, Višnja ID KOD AGENCIJE: 2081 ... prikaži sve