Tržište novogradnje u Hrvatskoj: Rast u Zagrebu i selektivni pomaci na obali

Prema najnovijem izvještaju portala prodaja-nekretnina.com, tržište stanova u novogradnji u Hrvatskoj tokom posljednjih mjesec dana (1.2.2026. - 1.3.2026) pokazuje umjereno divergentne trendove – snažan rast u pojedinim urbanim centrima, dok većina obalnih destinacija bilježi stagnaciju ili blage korekcije.

Najizraženiji rast zabilježen je u Zagreb, gdje je prosječna cijena novogradnje porasla za čak 11,31%, dostigavši 4.452 EUR/m² (N=488). Ovaj skok potvrđuje kontinuiranu potražnju u glavnom gradu, koji i dalje predvodi tržište po dinamici rasta i obimu ponude.

S druge strane, luksuzno tržište u Dubrovnik bilježi blagi pad od -1,03%, iako cijene ostaju na izuzetno visokom nivou od preko 10.500 EUR/m² (N=10), što ga i dalje čini najskupljim tržištem u zemlji.

U Istri su trendovi uglavnom stabilni. Gradovi poput Poreč (3.991 EUR/m², N=1032), Rovinj (5.195 EUR/m², N=198) i Medulin (4.011 EUR/m², N=375) bilježe minimalne promjene, dok Ližnjan iskače s rastom od 8,62% i cijenom od 3.500 EUR/m² (N=79), što ukazuje na jačanje potražnje u manjim, ali atraktivnim lokacijama.

Primorsko-goranska regija pokazuje mješovitu sliku. Opatija ostaje među najskupljima (7.220 EUR/m², N=342) uz stabilne cijene, dok Rab bilježi značajan pad od -5,54% na 3.879 EUR/m² (N=58), što može ukazivati na korekciju nakon prethodnog rasta. Rijeka također bilježi blagi pad (-0,96%) uz cijenu od 4.162 EUR/m² (N=379).

U Dalmaciji se izdvajaju pozitivni trendovi u Šibenik (+9,90%) sa cijenom od 3.900 EUR/m² (N=73) i Trogir (+4,36%) sa 4.411 EUR/m² (N=97), dok Split bilježi pad od -1,32% na 6.269 EUR/m² (N=55), što može signalizirati kratkoročnu stabilizaciju nakon višegodišnjeg rasta.

Kontinentalni gradovi poput Osijek (+3,89%) sa cijenom od 2.603 EUR/m² (N=34) i Varaždin (+0,46%) sa 3.064 EUR/m² (N=48) pokazuju umjeren, ali stabilan rast, što ukazuje na širenje potražnje izvan obalnih i turističkih zona.

Tržište nekretnina u Hrvatskoj ulazi u fazu diferencijacije. Dok veliki urbani centri i pojedine mikro-lokacije bilježe snažan rast, većina obalnih destinacija pokazuje znakove stabilizacije ili blage korekcije. Ovo sugerira da investitori sve više selektivno pristupaju tržištu, fokusirajući se na lokacije s dugoročnim potencijalom rasta.

Tržište nekretnine, 29. Mar.. 2026.