Istrien, Žminj-

Hrvatska, Istarska županija, Žminj, Žminj,

  • Online-ID: 235264
  • Agentur ID: 127-138
  • Veröffentlicht am: 13.06.2025
Žminj ist eine charmante istrische Stadt im Herzen der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, traditionelle Architektur und ihren ruhigen Lebensstil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Žminj nur 20 Autominuten von der Kü ste und größeren Städten wie Rovinj, Pula und Pazin entfernt und somit ein idealer Wohn- und Urlaubsort. Die Gemeinde Žminj bietet alles, was Sie für einen angenehmen Alltag benötigen – Kindergarten, Schule, Klinik, Post, Geschäfte, Banken und Gastronomie, umgeben von Natur und Ruhe. Besonders hervorzuheben sind das starke Gemeinschaftsgefühl, die Sicherheit und der hohe Lebensstandard im Vergleich zu städtischen Gebieten. Das Leben in Žminj bietet eine Mischung aus Tradition und Moderne – ideal für Familien, Paare und alle, die ein besseres, ruhigeres Leben im Herzen Istriens suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne und voll möblierte Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit einer Gesamtfläche von 60,50 m². Dieses Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün, was perfekte Privatsphäre und Ruhe bietet. Dank der idealen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet, und zusätzliche Privatsphäre wird dadurch gewährleistet, dass es keinen direkten Durchgang von Nachbarn vor der Wohnung gibt. Die Wohnung besteht aus einer funktionalen Eingangshalle von 5,80 m², die zu einem geräumigen Wohnzimmer von 14,35 m² führt, wo auch ein Kamin für einen Kamin vorhanden ist. Aufgrund der hervorragenden Isolierung und der Ost-Süd-Ausrichtung ist jedoch keine zusätzliche Heizung erforderlich. Die offene Küche mit Essbereich erstreckt sich über 11,50 m² und wurde nach dem einzigartigen Entwurf des Eigentümers maßgefertigt. Sie ist komplett ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Herd mit drei Gas- und einem Elektrobrenner sowie einem Electrolux-Backofen. Links vom Eingang befinden sich zwei Schlafzimmer – eines von 10 m² mit einem großen maßgefertigten Kleiderschrank und ein kleineres Zimmer von 8,05 m². Das 5,15 m² große Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Toilette, einem 80-Liter-Warmwasserbereiter und einem Fenster ausgestattet, das natürliche Belüftung und Beleuchtung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 1,40 m² großer Abstellraum. Von der Küche gelangt man auf eine 5,66 m² große Loggia mit einer großen Markise als Sonnenschutz und einem Ecksofa – ideal für die wärmeren Monate. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze vor dem Gebäude sowie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten 13 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss, der sich für Fahrräder, Werkzeuge oder Saisonartikel eignet. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und -Türen mit Doppelverglasung, Moskitonetzen und Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Die Fassade ist mit 15 cm Polystyrol isoliert, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Jedes Zimmer verfügt über eine Hyundai-Klimaanlage, die auch über eine mobile App gesteuert werden kann. Dank der hochwertigen Isolierung werden die Klimaanlagen jedoch selten genutzt, da die Wohnung im Sommer eine angenehme Temperatur hält, während im Winter die Wärme der Sonne den Raum ausreichend erwärmt. Diese Immobilie wird komplett möbliert (bis auf persönliche Gegenstände) verkauft und eignet sich ideal für eine Familie, ein Paar oder als Investition. Sie befindet sich in hervorragender Lage, in der Nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Cafés, Restaurants und einem sich entwickelnden Industriegebiet mit zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine außergewöhnlich schöne, modern eingerichtete Wohnung mit wohnlichem Flair – bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 400 m Café – 350 m Geschäft – 500 m Bauernhof – 700 m Bushaltestelle – 300 m Apotheke – 450 m Krankenhaus – 7 km Friseur – 650 m Kindergarten – 300 m Grundschule – 500 m Industriegebiet – 1 km Pazin – 13 km Pula – 43 km Rijeka – 70 km Entfernung zu größeren Städten: Žminj – Ljubljana: 180 km Žminj – Wien: 558 km Žminj – Budapest: 573 km Žminj – Prag: 829 km Žminj – München: 520 km Žminj – Zagreb: 231 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-138 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-138 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 60,0 m2
  • Räume: 3,0
  • Badezimmer: 1
  • Energieeffizienz: A+
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 5,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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