Istrien, Medulin – Luxuriöse Erdgeschosswohnung, 149 m², mit Garage

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Medulin,

  • Online-ID: 287472
  • Agentur ID: 127-208
  • Veröffentlicht am: 22.02.2026
Medulin ist ein charmantes Küstenstädtchen im Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein vielfältiges touristisches Angebot. Die Riviera von Medulin besticht durch ihre einzigartige Naturschönheit, darunt er der malerische Sandstrand von Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch Ruhesuchende an. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit einer Gesamtfläche von 149,25 m². Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese exklusive Immobilie liegt in ruhiger und attraktiver Lage in Medulin, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zur Natur und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Sie ist somit ideal für ein angenehmes Familienleben, aber auch als sichere Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Die Wohnung ist funktional und durchdacht eingerichtet und bietet maximalen Komfort und Privatsphäre. Die 8,72 m² große Eingangshalle führt zu allen Räumen. Direkt vom Eingang aus gelangt man in den zentralen Bereich der Wohnung: ein großzügiges, 30,60 m² großes Wohn-, Küchen- und Esszimmer mit offenem Grundriss. Große, höhenverstellbare Glasschiebetüren lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die Großzügigkeit des Innenraums. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Schiebetüren zeichnen sich durch einfache Bedienung, maximale Öffnungsmöglichkeit ohne zusätzlichen Platzbedarf und hervorragende Wärme- und Schalldämmung dank PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung aus. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine 35,85 m² große, überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein in den wärmeren Monaten. Die Terrasse verfügt über eine Elektroinstallation für zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Außenküche oder stimmungsvolle Beleuchtung. Die Wohnung bietet drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei 16,55 m² und das dritte 10,72 m² groß sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC (4–5 m²), was hohen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse, die den luxuriösen und funktionalen Charakter der Räume unterstreicht. Zusätzlich umfasst die Wohnung ein Gäste-WC (2,25 m²) und einen separaten Hauswirtschaftsraum (2,40 m²), die praktischen Stauraum bieten, ohne die Badezimmer zu beeinträchtigen. Die hochwertige Bauweise und die erstklassige Ausstattung namhafter in- und ausländischer Hersteller verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wert. Die gesamte Wohnung ist mit erstklassigem Eichenparkett ausgestattet, während die Böden und Wände in den Badezimmern mit großformatigen, modernen italienischen Keramikfliesen verkleidet sind. Glatte, weiße Innentüren mit eleganten schwarzen Beschlägen betonen den zeitgenössischen Charakter des Interieurs. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpen, die auch das Warmwasser reguliert und so für Energieeffizienz und langfristige Kosteneinsparungen sorgt. Wohnzimmer und alle Schlafzimmer sind klimatisiert und gewährleisten so ganzjährig eine angenehme Temperatur. Die Immobilie verfügt über einen 13,75 m² großen Außenstellplatz und eine 15 m² große Garage mit einem zusätzlichen 4,24 m² großen Abstellraum in der Garage. Das gesamte Gebäude wird durch einen beheizten Gemeinschaftspool aufgewertet, der mit Mosaikfliesen und Wandbeleuchtung ausgestattet ist und über eine Treppe für einen sicheren und bequemen Einstieg verfügt. Dank der Poolheizung kann der Pool eine ganze Saison lang genutzt werden, was die Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung besonders attraktiv macht. Die Lage ist äußerst günstig: Post, Supermarkt, Schule und Kindergarten, Gesundheitszentrum, die Uferpromenade von Medulin und zahlreiche Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung bietet das Potenzial, Ihr ganzjähriges Zuhause, eine sichere Kapitalanlage oder eine luxuriöse Sommerresidenz zu werden, die Ruhe, Komfort und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Medulin, Zentrum – 650 m Meer – 1,1 km Strand – 1,1 km Restaurant – 700 m Café – 600 m Bäckerei – 650 m Markt – 700 m Bushaltestelle – 5 m Pula – 10 km Flughafen – 14 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessierte Käufer können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-208 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-208 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 149,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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