Wohnung Šijana, Pula, 54,57m2

Lage und Beschreibung In attraktiver Lage am Stadtrand von Pula entsteht ein neues Wohnprojekt mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen. Die Anlage mit vollständiger Privatsphäre befindet sich im beliebten Stadtteil Šijana in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel). Die Fertigstellung ist für Frühjahr geplant, alle erforderlichen Genehmigungen und der Energieausweis liegen vor. Grundriss und Fläche: Das Projekt umfasst vier Wohnungen pro Gebäude mit einer Fläche zwischen 60 m² und 88 m² – zwei im ersten und zwei im zweiten Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer und einer Loggia. Zur Anlage gehören außerdem eine Garage oder ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss. Materialien und Ausstattung: Die Innenausstattung der Wohngebäude entspricht hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+): Wärmedämmfassade (WDVS) und hocheffiziente, 10 cm dicke Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS). Einbruchsichere Eingangstüren, PVC-Profil-Außenfenster und -türen mit argongefülltem Doppelglas (IZO) und Rollläden. Alle Räume der Wohnungen werden mit hochwertigen, modernen Designkeramiken ausgestattet, die sorgfältig nach Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt wurden. Auf den Loggien werden rutschfeste Keramikfliesen für zusätzliche Sicherheit und Komfort verwendet. Heizung und Kühlung jeder Wohneinheit über Klimaanlage und elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche. In den Bädern sind außerdem elektrische Heizkörper mit Thermostaten geplant. Außenbereich: Das Gebäudegelände umfasst Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einen Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, eine Hecke für Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Drainagen und einem Versickerungsschacht. Lage Hervorragende Verkehrsanbindung – in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof und die Ausfahrt zum istrischen Autobahnkreuz. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weitere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für den Alltag. Grün und Erholung – der Waldpark Šijana (Carska šuma) ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten in der Natur. Familienfreundliches Viertel – in der Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze. Stadtentwicklungsgebiet – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtviertel mit Neubauten, weshalb die Immobilienpreise in dieser Gegend stetig steigen. Ruhige und sichere Lage – die Siedlung ist ein Wohngebiet, abseits vom Stadtlärm und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Im Preis inbegriffen sind ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Gabrijela Lovrinović Lizenzierte Maklerin Filip Crnjac Lizenzierter Makler ID CODE: IS ... zeige alles