Istrien, Pula – Ein-Zimmer-Apartment (42 m²) mit Balkon

Hrvatska, Istarska županija, Pula, Monvidal,

  • Online-ID: 290963
  • Agentur ID: 127-222
  • Veröffentlicht am: 06.03.2026
Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltene n weltweit, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Wohnprojekt mit Erdgeschoss und vier Obergeschossen, insgesamt 39 Wohnungen und einer Gewerbefläche. Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum von Pula, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Annehmlichkeiten für einen komfortablen und angenehmen Alltag. Dank guter Verkehrsanbindung und ausgebauter Infrastruktur erreichen zukünftige Mieter alle Stadtteile bequem. Die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Naherholungsgebieten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses vor. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine kleine Gewerbefläche von 30 m² für ruhige Aktivitäten sowie überdachte Garagenstellplätze. In den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, insgesamt also 36 Wohnungen. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit allen Etagen und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befinden sich zwei nahezu identische Einzimmerwohnungen (42,96 m² und 42,97 m²), die durchdacht gestaltet sind und maximalen Wohnkomfort bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen, 21,76 m² großen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und so einen offenen und hellen Raum schafft, der sich ideal für den Alltag eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen 4,87 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien und Genießen der wärmeren Monate bietet. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer (13,10 m²) und ein 5,66 m² großes Badezimmer, das praktischerweise zwischen Wohn- und Schlafbereich liegt. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, was für viel natürliches Licht den Großteil des Tages sorgt und zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die Wohnungen werden durch Inverter-Klimaanlagen beheizt und gekühlt, die Badezimmer verfügen zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Beim Bau wurde besonderer Wert auf die Qualität der Materialien und die Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erhält eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade, und die Wohnungen sind mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen und erstklassigen Laminatböden ausgestattet. Die Sicherheit der Mieter wird durch einbruchsichere Eingangstüren gewährleistet. Die Fenster und Türen bestehen aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppeltem IZO-Glas und Argonfüllung, was zusätzlich zur Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Die Umgebung des Gebäudes wird mit Grünflächen und bis zu zwei Meter hohen Bäumen gestaltet, wodurch der Raum um das Gebäude aufgewertet und ein angenehmes, naturnahes Stadtbild geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes ist obligatorisch. Käufer können zwischen einem Außenstellplatz und einem Garagenstellplatz wählen. Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenstellplätze je nach Größe zwischen 22.446,88 € und 26.528,13 € liegen. Ein besonderer Vorteil für Käufer, die bis zum 31.03.2026 kaufen: Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen die 3%ige Grunderwerbsteuer nicht zahlen muss, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Die Wohnungen befinden sich in exzellenter Stadtlage und bieten die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Das Meer und die berühmten Strände von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank der hochwertigen Bauweise, der funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage bieten diese Wohnungen eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Alltagsleben und eine sichere Langzeitinvestition in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten: Zentrum Pula – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Einkaufszentrum Pula City – 550 m Fitnessstudio – 650 m Markt – 90 m Friseur/Kosmetikstudio – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-222 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-222 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 42,0 m2
  • Räume: 2,0
  • Badezimmer: 1
  • Boden: 1 od 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 4,87 m2
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Aufzug:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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