Opatija, Pobri – Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Garten und Meerblick (S2)

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija - Okolica, Pobri,

  • Online-ID: 165830
  • Agentur ID: 100-013
  • Veröffentlicht am: 02.10.2024
Opatija, Pobri – Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Garten, Massagepool und Meerblick Preis 3.850 Euro/m2, Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer von 3 %! Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt eine wunderschöne zweistöckige Wohnun g in einem Neubau in der Siedlung Pobri auf den Markt, nur 5 Autominuten vom Zentrum von Opatija und der Küste entfernt. Die Wohnung ist Teil eines Projekts aus zwei Gebäuden, von denen jedes drei zweistöckige Einheiten mit eigenem Garten umfasst. Das Konzept und die Größe der Wohnungen vermitteln eher den Eindruck von Villen in einer Reihe als von Wohnungen, was zusätzlich durch die Anordnung und Ausrichtung der einzelnen Einheiten innerhalb des Gebäudes betont wird, die ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleisten. Die Wohnung S2 befindet sich im Gebäude Nummer 2, das weiter von der Straße entfernt ist und nach Südwesten ausgerichtet ist. Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses und des ersten Stocks beträgt 164,63 m2 (mit einem Koeffizienten von 0,75 für die Loggia beträgt die Nettowohnfläche 162,56 m2). Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine Toilette, eine Waschküche, ein Heizraum mit Maschinenraum und ein wirklich großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (66,39 m2). Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Garderobe und eine Loggia von 8,28 m2. Zur Wohnung gehört ein Garten von 65,76 m2 mit bereits bepflanzter Bepflanzung und einem Massagepool (2 × 2 m) sowie insgesamt 3 Parkplätze (37,50 m2) im Gemeinschaftsgarten vor dem Gebäude. Bei der Errichtung und Einrichtung wurden äußerst hochwertige Materialien verwendet, und der Gesamtstandard des Projekts ist auf einem wirklich hohen Niveau. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die neben der Erwärmung von Brauchwarmwasser durch eine eigene Vaillant-Wärmepumpe im Heizraum/Maschinenraum betrieben wird. Für den Bedarf an Heizung in Übergangszeiten und vor allem Kühlung sind in allen Räumen Daikin-Multisplit-Klimaanlagen installiert. Auf den Böden der Wohnbereiche befinden sich erstklassige hochglänzende, großformatige Keramikfliesen, während die Schlafzimmer und Ankleideräume über hochwertiges dreischichtiges Eichenparkett verfügen. Alle Bäder und Toiletten sind mit erstklassiger Keramik ausgestattet (Villeroy Boch Sanitärkeramik, Grohe Armaturen). Fenster und Türen sind aus ALU/PVC, alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Jalousien. Vorbereitungen für die Solarstromanlage sind ebenfalls abgeschlossen. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag sonnig. Vom Erdgeschoss und Obergeschoss aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer. Ordnungsgemäße Dokumentation, sauberer Eigentumstitel, keine Belastungen. Diese äußerst hochwertige und luxuriöse Immobilie ohne Kompromisse mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis ist eine ausgezeichnete Wahl für ein maximal komfortables Familienleben in idealer Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija, aller Einrichtungen und der Küste. Der Preis unter 4.000 Euro/m2 macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit der Möglichkeit beispielsweise einer langfristigen Pacht (die monatliche Miete in dieser Kategorie beträgt über 3.000 Euro). Zentrum von Opatija, Küste: 2,4 km / 5 Autominuten (900 m Luftlinie) Zentrum von Matulja: 1,5 km / 4 Minuten Rijeka: 10 km / 20 Minuten Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula: 100 km / 90 Minuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 680.000,00 EUR Maklerprovision (3,75 %): 25.500,00 EUR Gesamtinvestition: 705.500,00 EUR Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Telefon: E-Mail: Objektcode: 100-013 Vielen Dank für Ihr Interesse! ID CODE: 100-013 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 176,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 65 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 8,00 m2
  • Gartenbereich: 65,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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