Opatija, Pobri – Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Garten und Meerblick (S1)

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija - Okolica, Pobri,

  • Online-ID: 179188
  • Agentur ID: 100-012
  • Veröffentlicht am: 22.10.2024
Opatija, Pobri – Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Garten, Massagepool und Meerblick Preis 3.947 Euro/m2, Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer von 3 %! Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt eine wunderschöne zweistöckige Wohnun g in einem Neubau in der Siedlung Pobri auf den Markt, nur 5 Autominuten vom Zentrum von Opatija und der Küste entfernt. Die Wohnung ist Teil eines Projekts aus zwei Gebäuden, von denen jedes drei zweistöckige Einheiten mit eigenem Garten umfasst. Das Konzept und die Größe der Wohnungen vermitteln eher den Eindruck von Villen in einer Reihe als von Wohnungen, was zusätzlich durch die Anordnung und Ausrichtung der einzelnen Einheiten innerhalb des Gebäudes betont wird, die ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleisten. Die Wohnung S1 befindet sich im Gebäude Nummer 2, das weiter von der Straße entfernt ist und über den zweitgrößten Garten verfügt. Die Gesamtwohnfläche des Erdgeschosses und des ersten Stocks beträgt 177,33 m2 (mit einem Koeffizienten von 0,50 für den Balkon beträgt die Nettowohnfläche 168,44 m2). Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine Toilette, ein Flur, ein Heizraum mit Maschinenraum, das erste Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Zwei davon haben ein eigenes Badezimmer und das Hauptschlafzimmer hat sogar einen separaten Kleiderschrank und einen großen Balkon von 17,78 m2. Das kleinste der Zimmer (9,31 m2) kann auch als Arbeitszimmer usw. genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten von 140,63 m2 mit bereits bepflanztem Grün und einem Massagepool (2 × 2 m) sowie insgesamt 3 Parkplätze (37,50 m2) im gemeinsamen Hof vor dem Gebäude. Beim Bau und der Einrichtung wurden äußerst hochwertige Materialien verwendet und der Gesamtstandard des Projekts ist auf einem wirklich hohen Niveau. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die neben der Erwärmung von Brauchwarmwasser durch eine eigene Vaillant-Wärmepumpe im Heizraum/Maschinenraum betrieben wird. Für die Bedürfnisse der Beheizung in Übergangszeiten und vor allem der Kühlung sind in allen Räumen Daikin Multisplit-Klimaanlagen installiert. Auf den Böden der Wohnbereiche befinden sich erstklassige hochglänzende, großformatige Keramikfliesen, während die Schlafzimmer und Ankleidezimmer über hochwertiges dreischichtiges Eichenparkett verfügen. Alle Bäder und Toiletten sind mit erstklassiger Keramik (Villeroy Boch Sanitärkeramik, Grohe Armaturen) ausgestattet. Fenster und Türen sind aus ALU/PVC, alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Auch die Vorbereitungen für die Solaranlage sind abgeschlossen. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag sonnig. Vom Erdgeschoss und ersten Stock aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer. Ordnungsgemäße Dokumentation, sauberer Eigentumstitel, keine Belastungen. Diese äußerst hochwertige und luxuriöse Immobilie ohne Kompromisse mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis ist eine ausgezeichnete Wahl für maximal komfortables Familienleben in idealer Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija, aller Annehmlichkeiten und der Küste. Der Preis unter 4.000 Euro/m2 macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit der Möglichkeit beispielsweise einer langfristigen Vermietung (die monatliche Miete in dieser Kategorie beträgt über 3.000 Euro). Zentrum von Opatija, Küste: 2,4 km / 5 Minuten mit dem Auto (900 m Luftlinie) Zentrum von Matulja: 1,5 km / 4 Minuten Rijeka: 10 km / 20 Minuten Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula: 100 km / 90 Minuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 750.000,00 EUR Maklerprovision (3,75 %): 28.125,00 EUR Gesamtinvestition: 778.125,00 EUR Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Telefon: E-Mail: Objektcode: 100-012 Vielen Dank für Ihr Interesse! ID CODE: 100-012 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 190,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 140 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 17,00 m2
  • Gartenbereich: 140,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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