Opatija, Ičići – Etage einer Villa im venezianischen Stil mit großer Terrasse und wunderschönem Meerblick

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija - Okolica, Ičići,

  • Online-ID: 266765
  • Agentur ID: 101-316
  • Veröffentlicht am: 13.11.2025
Opatija, Ičići – Ganze Etage einer neueren Villa / 3-Zimmer-Wohnung im venezianischen Stil mit großer, teilweise überdachter Terrasse und herrlichem Meer- und Grünblick Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine wunderschöne, helle und elegant gestaltete Wohnung in einer charmanten Villa im mediterranen Stil mit insgesamt vier Wohneinheiten an. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil des beliebten Ferienortes Ičići, nur 300 Meter Luftlinie (400 Meter Fußweg) von der Küste, dem Strand und der berühmten Uferpromenade Lungomare entfernt. Die Villa wurde 2010 erbaut, und die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im Hochparterre. Die Wohnfläche beträgt fast 210 m². Zusätzlich zum Wohnbereich verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum im Untergeschoss von ca. 20 m² und einen ca. 13 m² großen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung schmiegt sich an das umliegende Hanggelände an, was sich auch im zweigeschossigen Interieur widerspiegelt. Die Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich ist harmonisch und angenehm. Der untere Wohnbereich umfasst ein großes, offenes Wohnzimmer mit Küche, Essbereich und mehreren Zugängen zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern (18,28 m² und 16,30 m²), einem kleineren Schlafzimmer/Arbeitszimmer (7,51 m²) und zwei Badezimmern – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Die Wohnung wird vom Bauträger der Villa, in welcher sie sich befindet, verkauft. Er behielt sie ursprünglich für sich, nutzte sie aber nie und hat sich nun entschlossen, sie zu veräußern. Die Wohnung ist neuwertig, inklusive aller Möbel und eines wunderschönen, unbenutzten Kamins im Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit hochwertigen Markenmöbeln ausgestattet, darunter eine Küche, eine elegante, hochglanzlackierte Essgruppe und Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die maßgefertigte Markenküche ist komplett mit Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die in den meisten Neubauten fehlt. Die Fenster der italienischen Marke Finstral, die Innentüren und die imposante Eingangstür sind ebenfalls von hoher Qualität und trotz ihrer Einbruchsicherheit äußerst elegant und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die Böden sind mit Parkett aus tropischem Intsia-Holz (Merbau oder Borneo-Teak) in einer charakteristischen Farbe belegt, und die Badezimmer sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Viel Wert wurde auf Details gelegt, darunter Seidenvorhänge an den Fenstern, Murano-Kronleuchter und Spiegel aus Udine. Die Wohnung wird mit modernen Systemen in Kombination mit Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt; auch das Warmwasser wird über diese Systeme bereitgestellt. Im Untergeschoss befinden sich neben dem bereits erwähnten großen Abstellraum und dem Heizraum auch eine Sauna bzw. ein Wellnessbereich mit Innen- und Außendusche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz vor der Villa. Nicht zu vergessen ist der wunderschöne, mediterran bewachsene Garten, der die gesamte Villa umgibt. Die private Terrasse der Wohnung ist zusätzlich mit großen, eleganten Vasen mit Palmen, Zitruspflanzen und anderen Grünpflanzen geschmückt. Der phänomenale Ausblick, wie aus einem Magazin, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer, das Dorf Ika, die Insel Cres und die üppige Vegetation des Naturparks Učka. Die Ausrichtung der Villa ist nahezu ideal – Südost/Südwest – wodurch die Wohnung maximal viel Sonne abbekommt, die die Bewohner den ganzen Tag über begleitet. Morgens durchflutet sie die Schlafzimmer, wandert dann ins Wohnzimmer und abends empfängt sie die Bewohner auf der Seite mit dem Esszimmer und der überdachten Terrasse. Dieses wahrhaft einzigartige Anwesen vereint außergewöhnliche Qualität, Stil und eine fantastische Lage. Es garantiert seinen Bewohnern maximale Privatsphäre im Grünen, nur wenige Gehminuten von Küste und Strand entfernt und gleichzeitig nur wenige Autominuten von allen Veranstaltungen sowie den Zentren von Opatija, Lovran und Rijeka. Mit den neuen Marriott- und Hyatt-Hotels erhält Ičići erstklassige Restaurants und Bars, exzellente Wellness- und Fitnessangebote sowie einen modernisierten Strand und neu gestaltete öffentliche Bereiche. Zusammen mit einem großen Yachthafen, einer 12 km langen Küstenpromenade und 30 % mehr Sonnenstunden im Vergleich zu Mitteleuropa ist es schwer, sich einen besseren Ort für ein gesundes und erfülltes Leben vorzustellen. Zentrum von Ičići, Hauptstrand, Jachthafen, Supermarkt, Post etc. – 750 m / 10 Gehminuten Nächster Strand und Küstenpromenade Lungomare (Ika) – 400 m Zentrum von Lovran – 1,8 km Zentrum von Opatija – 4 km Rijeka – 15 km Flughafen Rijeka – 45 km Flughafen Pula – 80 km Flughafen Zagreb – 180 km Flughafen Venedig – 200 km Ljubljana: 120 km Wien, München, Budapest: 500 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst bei Kaufabschluss und nach Unterzeichnung des ersten Rechtsakts fällig. Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Telefon: E-Mail: Objektnummer: 101-316 ID CODE: 101-316 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Fläche: 183,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 2
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 567 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 567,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Standort:
  • Land: Hrvatska
  • Region: Primorsko-goranska županija
  • Stadt: Opatija - Okolica, 51410
  • Ort: Ičići
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  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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