ISTRIEN - ROVINJ, Geschäftshaus in toller Lage

ISTRIA – ROVINJ

Geschäftsgebäude in Top-Lage, nur 900 m vom Strand und Rovinj Zentrum entfernt!

Errichtet bis zur Toplevel-Rohbau-Stufe, mit einer Bruttogesamtfläche von 1.472,10 m², netto 1.260,41 m² (drei Obergeschosse und ein Untergeschoss) plus 1.680 m² Außenfläche, für vielfältige Dienstleistungen.

Mögliche Nutzungen:
– Seniorenheim, Poliklinik mit Facharztpraxen, medizinisch-diagnostische Dienste, chirurgische Ordinationen, Labortests, Zahnärztliche Dienste, Apotheke, orthopädische und physikalische Therapie
– Hotel, Apartment-Hotel, Hostel, Ferienwohnungen, Wellness, Fitness, Massagesalon, Kosmetikstudio, Friseursalon
– Büroräume, Versicherungen, Rechtsanwälte, Planungsbüros, Reise- und Immobilienagenturen, Firmenvertretungen, Banken, Handels- und weitere Dienstleistungsbetriebe, Café-Bar, etc.

Diese neuen, eleganten und durchdacht geplanten Geschäftsflächen mit hochwertiger Ausstattung bieten volle Autonomie und hohe Qualität für moderne Arbeitsbedingungen.

Das Gebäude ist als „Smart Building“ konzipiert:
– individuelle Heiz- und Klimatisierungssysteme mit Verbrauchsmessung pro Einheit, Videoüberwachung, Alarmsystem, einbruchhemmende Türen, Internet, Satelliten-TV, Telefonanschluss
– Aufzug vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss (behindertengerecht)
– sanitäre Anlagen auf jedem Stockwerk im Flur, mit der Option für WC oder Waschbecken in jeder Einheit
– oberirdische Parkplätze mit insgesamt 30 Plätzen, inkl. Behindertenparkplätze

Hervorragende Schall- und Wärmedämmung: hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit Iso-Low E 4‑16‑ARGON-4 und aufprallresistentem Lamistal-Glas, Demit-Fassade mit 8 cm Styropor und dekorativem Acryllack.

Gebäudeaufbau: UG + EG + 2 OG, mit vordefinierten Einheiten von ca. 25, 50 und 100 m², bis insgesamt 339 m² Nettofläche pro Geschoss. Flexibilität durch Skelettsystem auf starken Stützen – Innenwände beliebig änderbar.

Drei Obergeschosse: 15 Einheiten und 15 WCs; ein Untergeschoss: 6 Einheiten und 4 WCs mit Garderoben und Duschen. Jede Etage (339 m²): 5 Einheiten und 5 Toiletten; UG (243 m²): 6 Einheiten, 4 Toiletten, Umkleiden und 2 Duschen.

Verkauf erfolgt im hohen Rohbauzustand, mit Möglichkeit zur Nutzungsausführung gemäß Standards; Nettogrößen:
– UG: 243,44 m²
– EG: 338,86 m²
– 1. OG: 338,97 m²
– 2. OG: 339,14 m²

Das Gebäude besitzt Standort- und Baugenehmigung. Nutzungsgenehmigung für alle genannten Aktivitäten ist bei Interesse möglich. lastenfrei, kein Kredit.

Einzelraumkauf möglich zu €2.400/m² (in Kuna-Äquivalent).

Infos & Besichtigung: +385 99 320‑0005 oder +385 99 320‑0011.

ID CODE: 7177