ISTRIEN, BALE! Exklusive Designervilla

Hrvatska, Istarska županija, Bale, Bale,

  • Online-ID: 236407
  • Agentur ID: 40086
  • Veröffentlicht am: 19.06.2025
ISTRIEN, BALE! Exklusive Designervilla! Das Projekt VALLE RESIDENCES besteht aus vier einzigartigen Residenzen, die traditionelle istrische Architektur mit modernem Design verbinden. Die Residenz SAN ZULIAN befindet sich im Zentrum von Bale, auf halb em Weg zwischen den berühmten istrischen Städten Pula und Rovinj. Das Projekt liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der 10 km langen Küste entfernt. Die Residenz besticht durch ihr ultimatives Design (Boris Ružić – BR DESIGN), bei dem die natürliche Farbe der Fassade mit istrischem Gipskarton und dem wärmsten ökologischen Metallmaterial Corten kombiniert wird – einer niedriglegierten Stahlsorte, die bei Kontakt mit Luft und Wasser eine einzigartige Rostfarbe erzeugt. Die Residenz hat einen separaten Eingang und besteht aus einem Garten und einem zweistöckigen Wohnbereich (Erdgeschoss und Obergeschoss) und zeichnet sich durch eine hervorragende räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs aus. Das gesamte Erdgeschoss ist vom sogenannten Wohn- und Entspannungsbereich geprägt. Der Wohnbereich besteht aus drei Räumen, die durch einen Berührungspunkt verbunden sind: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum, eine Toilette, ein Kleiderschrank und ein separater Abstellraum unter der Treppe. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Aluminium-Schiebewand unaufdringlich in den 105 m² großen Garten. Hier befinden sich alle Annehmlichkeiten: Auf der einen Seite befindet sich eine Sommerküche mit Esstisch auf einer überdachten Terrasse, auf der anderen eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen und ein Swimmingpool. Der Pool nutzt modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis von Salzelektrolyse ohne Chlor, die eine konstant hohe Wasserqualität gewährleistet und die Poolpflege vereinfacht. Zudem ist eine Vorbereitung für eine Warmwasserbereitung vorhanden. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Zimmer, jeweils mit Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein dritter, kleinerer Raum, der je nach Wunsch des Käufers als Sauna mit Dusche oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank des hochwertigen Baumit-Fassadensystems und der Aluminiumfenster der deutschen Marke Wicona erhalten die Gebäude ein Energiezertifikat der hohen Klasse A, das komfortables Wohnen bei minimalem Energieverbrauch ermöglicht. Das Heiz- und Kühlsystem ist vollständig getrennt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (alle Räume) ausgestattet, die von Wärmepumpen angetrieben wird. Im Vorwinter kann auch mit Inverter-Klimaanlagen der Marke Daikin geheizt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Videoüberwachungssystem mit Smartphone-Steuerung, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage. Zusätzliche Ausstattung und Details: • Vorbereitung von Installationen für die Installation einer Solarstromanlage auf dem Dach • 2 Parkplätze mit Vorbereitung von Installationen für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge • Dachfenster der Luxuslinie Velux mit integrierten solarbetriebenen Jalousien • Ambientebeleuchtung im Garten und Gartenbau bei Nacht • Höhe aller Räume im Erdgeschoss und ersten Stock 280 cm • Große Glaswände • Bodenbeläge im Erdgeschoss: hochwertige italienische Keramik, Abmessungen • Bodenbeläge im ersten Stock: hochwertiges Eichenparkett einschließlich des Treppenbelags • Sanitäranlagen: CATALANO (Toiletten und Waschbecken), HANS GROHE (Armaturen und Brausebatterien) TECE (Unterputzspülkästen, Duschrinnen) Lokale Bauunternehmer und Lieferanten, die in der Gegend tätig sind und leben, sind am Bau und der Ausstattung beteiligt und stehen dem Käufer für alle zukünftigen Dienstleistungen und eventuelle Notfalleinsätze zur Verfügung. Wir haben eine Referenzliste bisher gebauter Villen. Für juristische Personen im Mehrwertsteuersystem Euro, während für Käufer als natürliche Personen Mehrwertsteuer erhoben wird. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 148,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 105 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Tizianova 8, 51000 Rijeka

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