Villa Marčana, 200m2

Hrvatska, Istarska županija, Marčana, Marčana,

  • Online-ID: 227548
  • Agentur ID: 127-107
  • Veröffentlicht am: 07.05.2025
Marčana ist ein charmantes istrisches Dorf im südöstlichen Teil der Halbinsel, das für seine unberührte Natur, Ruhe und traditionelle istrische Atmosphäre bekannt ist. Nur wenige Kilometer von der Adriaküste und der Stadt Pula entfernt bietet Marčana die perfekte Balance zwischen Entspannung und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Diese Gegend ist ideal für Liebhaber der Natur, des Radfahrens, von Spaziergängen durch Kiefernwälder und der authentischen istrischen Gastronomie. Marčana bietet hervorragende Bedingungen für ein ruhiges Familienleben sowie hervorragende Möglichkeiten für Investitionen im Tourismus. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne und anspruchsvolle Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 200 m², gelegen auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 600 m², mit einem beheizten Salzwasserpool, einem Wellnessbereich und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten, die Luxus und Privatsphäre garantieren. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss mit 102,35 m² und die erste Etage mit 96,10 m² – und verbindet in jedem Detail harmonisch zeitgenössisches Design und hochwertige Materialien. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein geräumiges offenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 38,50 m², mit einem großen Fernseher und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Swimmingpool. Die maßgeschneiderte Küche ist komplett mit allen modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühler, ein Geschirrspüler, eine Kaffeemaschine, eine Mikrowelle, ein Herd, ein Toaster und weitere Geräte, mit denen Sie mühelos und mit Freude Mahlzeiten zubereiten können. Die große Terrasse von 35,90 m² bietet einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien, ist mit einer Pergola aus Aluminium überdacht und mit einer Außenküche und einem Grill ausgestattet. Links vom Eingang befinden sich zwei elegant eingerichtete Schlafzimmer – das erste mit 11,10 m² ist mit einem großen Doppelbett (Queen), Klimaanlage und TV sowie einem 4,60 m² großen Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet, während das zweite Schlafzimmer mit 10,50 m² ebenfalls über ein großes Doppelbett (Queen), Klimaanlage, TV und ein eigenes 3,20 m² großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette verfügt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein funktionsfähiger Maschinenraum mit einem 300 Liter Boiler, einer Wasserenthärtungsanlage und einer sich durch die gesamte Anlage erstreckenden Fußbodenheizung. Im Obergeschoss führt ein geräumiger Flur zu zwei weiteren luxuriösen Schlafzimmern mit Kingsize-Betten, Fernsehern, privaten Badezimmern und Zugang zu einem überdachten Balkon von fast 33 m². Darüber hinaus erfüllt eine voll ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie Bügeleisen und Bügelbrett alle Bedürfnisse eines modernen Haushalts. Besonders wertvoll ist der 16,10 m² große Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, der zum Entspannen nach einem Tag an der Sonne einlädt. Die gesamte Anlage ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer ausgestattet und die Tischlereiarbeiten bestehen aus PVC-Material mit dreischichtigem Glas und elektrischen Rollläden. Die Villa verfügt über eine Videoüberwachung, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine Klärgrube, die bis zum Anschluss an das Abwassernetz Ende des Jahres genutzt wird. Der sorgfältig angelegte und komplett eingezäunte Hof bietet dank der gepflanzten 2 Meter hohen Zypressen maximale Privatsphäre und Ruhe. Der 32 m² große Salzwasserpool ist beheizt und verfügt über eine Sommer- und Winterabdeckung. Er ist von einer geräumigen Terrasse mit Sonnenliegen, einem großen Sonnenschirm und weiteren Annehmlichkeiten wie Tischtennis, einem Essbereich im Freien, einem Kinderspielplatz und einem privaten Parkplatz umgeben. Die Villa erfreut sich bereits einer erfolgreichen Vermietungssaison und stellt als Vier-Sterne-Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die ein luxuriöses Zuhause oder eine sichere Investition an einem attraktiven Standort in Istrien suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Marčana, Zentrum – 100 m Meer/Strand – 8,5 km Restaurant – 3 km Café – 400 m Geschäft – 400 m Apotheke – 200 m Friseur – 200 m Bushaltestelle – 100 m Grundschule – 400 m Tankstelle – 8 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,4 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Marčana – Ljubljana: 170 km Marčana – Wien: 513 km Marčana – Budapest: 613 km Marčana – Prag: 730 km Marčana – München: 586 km Marčana – Zagreb: 260 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-107 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-107 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 200,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 600 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 32,80 m2
  • Gartenbereich: 200,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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