Istrien, Premantura – Mehrfamilienhaus 335m2 mit Meerblick

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Premantura,

  • Online-ID: 217166
  • Agentur ID: 127-89
  • Veröffentlicht am: 28.03.2025
Premantura ist ein malerisches Dorf im äußersten Süden der istrischen Halbinsel, das für seine unberührte Natur, das kristallklare Meer und die spektakulären Landschaften bekannt ist. Es grenzt an den Naturpark Kamenjak, der reich an versteckten Buch ten, Wander- und Radwegen ist, und seine zerklüftete Küste bietet einige der schönsten Strände der Region. Dieses Reiseziel ist bei Liebhabern von Aktivurlaub, Tauchen und Segeln beliebt, während charmante Tavernen und Restaurants authentische istrische Spezialitäten anbieten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 335 m², ruhig gelegen in einer Sackgasse im Herzen von Premantura. Dieses imposante Anwesen besteht aus vier Wohnungen verteilt auf drei Etagen und einem zusätzlichen Nebengebäude mit einer Wohnung, umgeben von einem wunderschön angelegten 219 m² großen Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung mit 51,28 m² umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer in einem offenen Konzept mit 19,68 m², eine kleinere Toilette mit 3,20 m² und einen Flur mit 1,92 m², der zum ersten Schlafzimmer mit 12 m² und einem Badezimmer mit Dusche mit 3,36 m² führt. Eine Innentreppe führt vom Wohnzimmer zu einem zweiten, gleich großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem 3,64 m² großen Balkon. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die großzügige, 12 m² große, überdachte Terrasse und der eigene Innenhof mit Außenküche und Grill. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss mit 58,65 m² empfängt Sie durch eine überdachte Loggia mit 14,40 m². Das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer nehmen 23,65 m² ein, während die beiden Schlafzimmer 9,12 m² und 11,78 m² groß sind. Zur Wohnung gehören zwei Badezimmer mit Dusche und WC mit den Maßen 3,20 m² und 4,16 m² und eine zusätzliche Terrasse mit 2,72 m². Über eine 7,28 m² große Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die dritte Wohnung mit 97,97 m² befindet. Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse von 14,40 m², während der Innenbereich ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer von 29,57 m², eine Küche von 11,20 m² und drei Schlafzimmer von 10,54 m², 15,17 m² und 15,17 m² umfasst. Zwei größere Zimmer haben Zugang zu einem 2,25 m² großen Balkon und einer 8,84 m² großen Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit 3,20 m² und 5,20 m², die den Bewohnern maximalen Komfort bieten. Die größte Wohnung des Hauses befindet sich im zweiten Obergeschoss und umfasst 114 m². Seine 14,40 m² große, überdachte Loggia bietet den perfekten Ort, um die Natur zu genießen, während der Innenbereich viel Licht und Großzügigkeit bietet. Wohn- und Esszimmer umfassen zusammen 40,31 m², die Küche weitere 11,20 m². Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum, der in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden kann. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils 15,17 m² komplettieren diese Etage, zusammen mit einem 5,20 m² großen Badezimmer. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die 8,64 m² große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer, während eine Innentreppe zu einer spektakulären 30 m² großen Dachterrasse führt. Es bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Städte Medulin und Ližnjan und ist damit der attraktivste Teil dieses Anwesens. Das Haus ist mit einer Heizung über einen Holzofen und einer Klimaanlage in jeder Wohnung (Vivax) ausgestattet, während die Installation für eine Zentralheizung bereits vorbereitet ist. Die Tischlerei besteht teilweise aus Holz, teilweise aus PVC und die Fassade besteht aus einer Demit-Dämmung mit einer 5 cm dicken Schicht aus Polystyrol und einem Thermoblock. Das Dach besteht aus Stahlbeton und ist zusätzlich schall- und wasserdicht. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus noch ein zusätzliches Nebengebäude mit einer 52 m² großen Wohnung, gelegen auf einem 145 m² großen Grundstück. Dieses Apartment besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung an Touristen. Obwohl das Haus sofort bezugsfertig ist, kann es mit geringen Investitionen weiter modernisiert und an die persönlichen Wünsche der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu erwerben, was diese Immobilie zu einer noch flexibleren Kapitalanlage macht. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 100 m Café – 150 m Bäckerei – 160 m Geschäft – 100 m Markt – 300 m Konditorei – 250 m Meer/Strand – 700 m Bushaltestelle – 150 m Sehenswürdigkeiten – 100 m Banjole – 6 km Pula – 10 km Medulin – 11 km Flughafen – 17 km Entfernung zu größeren Städten: Premantura – Ljubljana: 200 km Premantura – Wien: 580 km Premantura – Budapest: 600 km Premantura – Prag: 900 km Premantura – München: 600 km Premantura – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-089 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-89 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 385,0 m2
  • Räume: 13,0
  • Badezimmer: 7
  • Energieeffizienz: C
  • Fläche des Gartens: 219 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 50,00 m2
  • Berechtigungen
  • Eigentumsbescheinigung
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