Villa Poreč, 210m2

Hrvatska, Istarska županija, Poreč, Poreč,

  • Online-ID: 232500
  • Agentur ID: 127-129
  • Veröffentlicht am: 30.05.2025
Poreč ist eine der berühmtesten und meistbesuchten Städte an der Westküste Istriens und liegt an der kristallklaren Adria. Die Stadt zeichnet sich durch eine reiche Geschichte aus, deren Wurzeln bis in die Römerzeit zurückreichen, und ihr berühmteste r Kulturschatz ist die Euphrasius-Basilika, ein Denkmal unter dem Schutz der UNESCO. Neben seinem historischen Erbe bietet Poreč erstklassige touristische Inhalte, wunderschöne Strände, Strandpromenaden, Radwege und eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportaktivitäten. Dank seiner hervorragenden Infrastruktur und Entwicklung ist Poreč ein idealer Ort sowohl für den Urlaub als auch für das ganzjährige Leben. Kaiser Immobilien präsentiert eine luxuriöse Villa mit 210 m² in der Nähe von Poreč – eine perfekte Kombination aus Eleganz, Natur und höchstem Komfort. Nur vier Kilometer von der Altstadt und Fußgängerzone von Poreč entfernt, in einer ruhigen Nachbarschaft, befindet sich diese exklusive Villa, deren Architektur und Umgebung an die toskanische Landschaft erinnert. In der Nachbarschaft gibt es ausschließlich luxuriöse Steinvillen mit großzügigen Gärten und Swimmingpools, während sich auf der einen Straßenseite der Blick auf den geschützten Grüngürtel und den Wald öffnet, was die Privatsphäre und Ruhe noch weiter unterstreicht. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtnettofläche von 210 m². Es besteht aus vier elegant gestalteten Schlafzimmern, jedes mit eigenem geräumigen Badezimmer. Zwei Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC, was eine Kategorisierung des Objekts mit fünf Sternen ermöglicht – ideal für die touristische Vermietung. Die Zimmer im Erdgeschoss haben direkten Zugang zu den Terrassen neben dem Swimmingpool, mit 25,50 m2 Platz für Liegestühle und Sonnenschirme. Der Eingang zur Villa führt durch eine beeindruckende 15 m² große Lobby, die als Garderobe und Lagerraum dient. Links vom Eingangsbereich befindet sich der Schlafbereich, während sich rechts der Zugang zum luxuriösen, ca. 100 m² großen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Kamin befindet. Der Wohnbereich besticht durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 5 Metern und vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Luxus. Durch eine acht Meter breite Hebe-Schiebe-Glaswand gelangt man in den Innenhof und zu einem 9 x 4,5 Meter großen, von Naturstein umgebenen Swimmingpool. Neben dem Pool gibt es eine überdachte Sommerküche, Dusche und einen Grillplatz – ideal für Sommerabende und Zusammenkünfte, mit einer Gesamtfläche von 46 m2. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein zusätzliches, großes Badezimmer für den täglichen Bedarf sowie ein Technikraum mit Abstellraum. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo sich neben zwei Schlafzimmern auch ein Ausgang zur Dachterrasse mit Whirlpool und einem umwerfenden Blick in die Natur befindet. Die Terrasse erstreckt sich über die Eingangshalle und das gesamte Obergeschoss bietet maximalen Komfort und Privatsphäre. Die Villa befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück, das vollständig von einem massiven Betonzaun mit Natursteinverkleidung umgeben ist. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein breites elektrisches Tor. Der Parkplatz ist mit italienischem Steinpflaster gepflastert und bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Die Fassade der Villa besteht aus Naturstein mit 15 cm Wärmedämmung und 50 Jahren Garantie. Das Dach ist als Senkdach ausgeführt und mit speziell bestellten weißen Ziegeln aus Italien gedeckt. Die Innenböden bestehen aus einer Kombination aus Naturstein und hochwertiger Keramik, während die gesamte Anlage mit einer Fußbodenheizung und einer Wandkühlung in getrennten Anlagen ausgestattet ist. Die gesamte Tischlerei besteht aus Aluminium und die Vordertür ist eine Kombination aus Aluminium und Massivholz und misst ganze 3 x 3 Meter. Zur Badezimmerausstattung gehören renommierte Marken wie Laufen und Hansgrohe. Alle Sanitärelemente wurden sorgfältig ausgewählt, um den höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Villa ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Im Rahmen der gärtnerischen Landschaftsgestaltung ist die Anpflanzung von Palmen, Olivenbäumen, Thuja und Zierblumen geplant. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer die Freiheit hat, die Inneneinrichtung nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. In der Umgebung gibt es nur drei Villen und die gesamte Siedlung ist von absoluter Stille, Intimität und natürlicher Harmonie geprägt – ideal für luxuriöses Wohnen oder eine touristische Investition. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 4 km Restaurant – 80 m Strand – 4 km Café – 2 km Geschäft – 3,5 km Bäckerei – 2 km Apotheke – 4 km Busbahnhof – 2 km Sehenswürdigkeiten – 2 km Entfernung zu größeren Städten: Poreč – Ljubljana: 146 km Poreč – Wien: 527 km Poreč – Budapest: 607 km Poreč – Prag: 853 km Poreč-München: 549 km Poreč-Zagreb: 268 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. ID-CODE: 127-129 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-129 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 210,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 5
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 700 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 10,00 m2
  • Gartenbereich: 70,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 6
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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