Istrien, Pula – modernes Doppelhaus 170m2 mit Pool

Hrvatska, Istarska županija, Pula, Centar,

  • Online-ID: 237670
  • Agentur ID: 127-143
  • Veröffentlicht am: 25.06.2025
Pula ist die größte Stadt der istrischen Halbinsel und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der besterh altenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein herausragendes Projekt einer modernen Doppelhaushälfte mit 170 m² Wohnfläche in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe von Pula und dem berühmten Ferienort Medulin. Diese schlüsselfertig (unmöbliert) verkaufte Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist die ideale Wahl sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als attraktive Investition zur touristischen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erste Etage – und wurde mit Schwerpunkt auf Funktionalität, Komfort und einem modernen Lebensstil gestaltet. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem geräumigen offenen Wohn- und Esszimmer mit großen Glaswänden führt, die den Raum mit viel natürlichem Licht versorgen und ihn mit dem Außenbereich verbinden. Die Küche ist separat und erstreckt sich über 19 m², ebenfalls mit großen Glasflächen, die den Blick auf den Garten freigeben. Der Wohnbereich führt zu einer geräumigen Terrasse und einem angelegten Garten, der einen Grill, eine Sommerküche, einen 24 m² großen Swimmingpool und ein großes Sonnendeck umfasst – all dies vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Luxus. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein geräumiges, etwa 20 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Außenbereich und Pool, der ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder ist. Eine Innentreppe, unter der sich ein Abstellraum befindet, führt in die erste Etage des Hauses. Der Treppenbereich ist hoch und dank eines großen Fensters mit Blick in die Natur mit natürlichem Licht durchflutet. Im ersten Stock befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit 15,09 m² und eigenem 4,50 m² großem Badezimmer mit Dusche und WC. Große Glasflächen verleihen dem Raum zusätzliche Wärme und Helligkeit. Links vom Treppenhaus befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Badezimmer verfügen über Fenster und Tageslicht, was in der modernen Bauweise eine Seltenheit und sicherlich ein großer Vorteil ist. Das Dach des Hauses besteht aus Beton, der Maschinenraum und der Betonpool sind bereits errichtet, und ein Platz für eine Klärgrube ist vorbereitet. Die Fassade ist mit 10 cm starker Demit-Dämmung versehen, und dreischichtige PVC-Fenster wurden installiert. Das Anwesen verfügt über zwei private Parkplätze, eine Fußbodenheizung ist geplant, und das Haus verfügt außerdem über einen Kamin, der verschiedene Heizoptionen ermöglicht, einschließlich der Möglichkeit, einen Kamin zu installieren. Das Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Pool und Garten. Beide sind so konzipiert, dass maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 920 m². Die architektonische Lösung wurde durch die Überdachung der offenen Terrasse weiter verbessert, was die Möglichkeit des Eindringens von Wasser verringert und einen zusätzlichen Funktionsraum bietet. Das Anwesen befindet sich im letzten urbanisierten Teil der Siedlung, was Ruhe, Privatsphäre und Abstand vom alltäglichen Trubel garantiert. Der Standort bietet alles, was der heutige Gast in Istrien sucht - Nähe zum Meer, unberührte Natur, Weinstraßen, OPGs mit lokalen Produkten und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 2,6 Kilometer, während das Zentrum von Pula in etwa 15 Autominuten erreicht werden kann. Der Flughafen Pula befindet sich ebenfalls in der Nähe, was den Wert der Immobilie im Rahmen einer touristischen Investition weiter steigert. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die einen hochwertigen Neubau in Istrien suchen, mit hohem Potenzial für den Eigengebrauch oder eine rentable Vermietung während der Touristensaison. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 8 km Strand – 2,6 km Restaurant – 550 m Café – 550 m Markt – 600 m Bauernhof – 100 m Bushaltestelle – 600 m Apotheke – 7 km Krankenhaus – 7 km Golfplatz – 3 km Tennisplätze – 3 km Flughafen – 10 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Interessierte Käufer können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-CODE: 127-143 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-143 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 170,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 145 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 140,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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