LUKSUZNA VILA, 200m2,TINJAN, #NAJAM

Dieses wunderschöne ebenerdige Villa von höchster Bauqualität wird langfristig vermietet, mit einer Bruttogeschossfläche von 202 m², bzw. einer Netto-Nutzfläche von 161,8 m² + Terrasse 23,46 m² und einem Nebengebäude von 14 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von m² und liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung der Gemeinde Tinjan. Das Hauskonzept ist wie folgt gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu verbinden: Eingangsflur, Toilette, Technikraum mit Zentralheizungskessel bzw. hydraulischem System zur Warmwasserverteilung, Flur, der den Nacht- vom Tagesbereich trennt. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer mit m², jeweils mit Vorraum, Ankleidebereich und eigenem Badezimmer von 5 m². Auf der linken Seite des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit 28 m² sowie die Küche und das Esszimmer mit 24,75 m², alle in einem offenen Raum mit Blick auf die Terrasse, den Pool und das Grün. Neben der Küche führt der Ausgang zur überdachten Sommerküche mit 22 m². Der 42 m² große Pool ist mit hellem, hochwertigem Keramik ausgekleidet und von einer angenehm gestalteten Sonnenterrasse mit Außendusche und Toilette umgeben. Das Haus wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet (Möbel sind im Ankommen). Diese Immobilie stellt eine perfekte Verbindung moderner Bequemlichkeit und traditioneller istrischer Bauweise dar, geeignet für das Familienleben, aber auch als luxuriöses Ferienhaus oder hochwertige touristische Vermietung. Die Investoren (Dipl.-Ing. Bauwesen und Dipl.-Ing. Geodäsie) haben mit besonderer Sorgfalt auf jedes Detail geachtet, um die höchste Qualität dieser Immobilie sicherzustellen. - Energieklasse A+ – höchste Energieeffizienzklasse - Außenwände: Ziegel mit 25 cm Stärke + 15 cm zusätzliche Dämmung - Verkleidet mit Naturstein aus dem Steinbruch bei Pazin, ein einzigartiges Werk lokaler Steinmetzmeister - Dreifachverglasung mit hoher Wärme- und Schalldämmung - Große Schiebetüren zum Balkon (bis 3,5 m) mit niedrigem Aluminium-Schwellenprofil - Innere Türen: schallisoliert, in Eichenfarbe - Aluminiumläden und einbruchhemmende Eingangstür aus Aluminium - Steinsimse an den Fenstern Komfort und Technik: - Ladestation für Elektrofahrzeuge - Glasfaserinternet mit WLAN-Abdeckung des gesamten Anwesens - Elektrische Fußbodenheizung in allen Badezimmern und Zimmern mit individuellem Thermostat - Mitsubishi-Wärmepumpe zur Beheizung und Kühlung aller Räume - Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet - Anschlüsse für TV, Telefon und Internet in allen Räumen - Hochwertige deutsche Sanitärausstattung und Möbel - Ausreichende Anzahl von Steckdosen und Schaltern – Funktionalität ohne Kompromisse Außenbereich: - Gestalteter Garten mit automatischem Bewässerungssystem - Sommerküche und Lounge-Bereich mit Steinverkleidung, ideal für gesellige Zusammenkünfte - Privatsphäre, Ruhe und reine natürliche Umgebung Eine Immobilie, die mehr als nur Quadratmeter bietet – sie bietet Stil, Sicherheit und ein authentisches Heimatgefühl. Die Gemeinde Tinjan ist bekannt für die Tradition der istrischen Trockenfleischprodukte und die Nähe zum Meer sowie zu Städten wie Pazin, Poreč und Rovinj. Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos und die Organisation von Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.