Pag, Potočnica – Familienvilla mit Pool und herrlichem Ausblick, 100 m vom Strand

Insel Pag – Außergewöhnliche Familienvilla mit Pool und atemberaubendem Meerblick, nur 100 Meter vom Strand entfernt

Suchen Sie den perfekten Ort für einen Familienurlaub, einen privaten mediterranen Rückzugsort oder eine Immobilie mit hervorragendem Investitionspotenzial?
Diese wunderschöne Villa im ruhigen Ort Potočnica auf der Insel Pag erfüllt selbst höchste Ansprüche. Sie liegt nur 10 km vom bekannten Touristenort Novalja und etwa 20 Fahrminuten vom Fährhafen Žigljen entfernt und bietet gleichzeitig Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Atmosphäre, wie man sie in vielen modernen Urlaubsdestinationen kaum noch findet.

Großzügiges Grundstück und zwei separate Gebäude
Die Villa befindet sich auf einem 727 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude. Dank des durchdachten Grundrisses und der üppigen mediterranen Bepflanzung bietet das gesamte Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie großzügigen Raum für Erholung und Familienaktivitäten.

Hauptvilla – Licht, Raum und perfektes Indoor-Outdoor-Wohnen
Mit einer Grundfläche von ca. 9 × 6 m ist das Haupthaus klar und funktional gestaltet – mit besonderem Fokus auf Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich von ca. 48 m², dessen gesamte südwestliche Wand vollständig verglast ist. Große Schiebetüren ermöglichen eine nahtlose Verbindung zwischen Innenraum und der großzügigen, überdachten Terrasse, wodurch sich der Wohnraum nahezu verdoppelt.
Die Terrasse verfügt über einen großen Esstisch für 10 bis 12 Personen sowie eine geräumige Außenküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Bosch, Miele und Liebherr. Dank elektrischer Rollläden kann die Küche bei Bedarf vollständig geschlossen werden. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Wasch- bzw. Abstellraum (ca. 3 m²).
Entlang der gesamten Terrasse erstreckt sich ein ca. 35 m² großer Pool, neu ausgekleidet und mit einem haut- und umweltfreundlichen Elektrolyse-System zur Wasseraufbereitung ausgestattet. An der Südseite schließt eine zusätzliche ca. 10 m² große Terrasse mit gemütlicher Sitzgarnitur an – der ideale Ort für entspannte Nachmittage oder ruhige Abende.

Schlafbereich mit Meerblick und traumhaften Sonnenuntergängen
Im Obergeschoss der Villa befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Das kleinere Schlafzimmer (ca. 13 m²) verfügt über ein separates Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche und WC. Das Hauptschlafzimmer (ca. 21 m²) ist als en-suite konzipiert und bietet zusätzlichen Komfort.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m² mit herrlichem Meerblick. Dank vorhandener Wasser- und Stromanschlüsse ist die Terrasse bereits für die Installation eines Whirlpools oder einer Außendusche vorbereitet.

Technische Ausstattung für ganzjährigen Komfort
Die Villa ist für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit ausgestattet:
• moderne Mitsubishi-Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern (Kühlung und Heizung in der Übergangszeit),
• Deckenventilatoren im Hauptschlafzimmer und im Erdgeschoss,
• ein hochwertiger Austroflamm-Pelletkamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten,
• Warmwasserbereitung über einen Elektrospeicher in Kombination mit einer Solaranlage.

Nebengebäude – Garage, Weinkeller und separates Studio-Apartment
Das Nebengebäude umfasst:
• eine großzügige Garage (ca. 24 m²) mit ferngesteuertem Rolltor und separatem Zugang,
• einen ca. 9 m² großen Keller, etwa 3 Meter unter Bodenniveau – ideal zur Lagerung von Wein oder Lebensmitteln,
• ein unabhängiges Studio-Apartment (ca. 7 m²) mit eigenem WC (ca. 2 m²) und Außendusche, ergänzt durch eine charmante Terrasse (ca. 15 m²) direkt davor – ideal als Gästeunterkunft oder ruhiger Arbeitsbereich.

In diesem Teil des Gartens befindet sich zudem ein massiver Steingrill mit Spülbecken sowie ein attraktiver Atriumbereich, der Haupt- und Nebengebäude harmonisch miteinander verbindet. Der restliche Garten ist mit mediterraner Vegetation bepflanzt – ideal für Erholung und Kinderspiele.

Umgebung – Ruhe, Privatsphäre und Strände in unmittelbarer Nähe
Die Mikrolage der Villa zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe und eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus – fernab vom Trubel touristischer Hotspots.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein wunderschöner Sandstrand mit flach abfallender Bucht – ideal für Familien mit kleinen Kindern. In der näheren Umgebung liegen weitere Strände, sodass jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz finden kann.

Eine außergewöhnliche Immobilie – ideal für Familien oder als Investment
Diese vollständig ausgestattete Villa überzeugt durch hochwertige Bauqualität, eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, helle und luftige Innenräume sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Sie ist der ideale Ort für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – und gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial durch touristische Vermietung.

Kennzahlen im Überblick
Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss Haupthaus, separates Apartment inkl. Bad sowie Wasch-/Abstellraum): 103,94 m²
Garage + Keller: 33,32 m² (Koeffizient 0,60 = 19,99 m²)
Überdachte Terrasse inkl. Außenküche: 43,24 m² (Koeffizient 0,50 = 21,62 m²)
Unüberdachte Terrassen:
– Terrasse Obergeschoss + Studio: 44,75 m² (Koeffizient 0,25 = 11,19 m²)
– Sitzbereich am Pool: 10,15 m² (Koeffizient 0,20 = 2,03 m²)
Gesamte Nettogrundfläche inkl. Nebenräume: 235,40 m²
Gesamt gewichtete Nutzfläche: 158,77 m²
Grundstück: 727 m²
(469 m² Garten, 119 m² bebaute Fläche, 139 m² Zufahrt)

Entfernungen
Strand: 100 m
Novalja (Restaurants, Geschäfte): 10 km / ca. 13 Minuten
Fährhafen Žigljen: 18 km / ca. 20 Minuten
Stadt Pag: 35 km / ca. 40 Minuten
Zadar: 85 km / ca. 90 Minuten
Flughafen Zadar: 100 km / ca. 95 Minuten
Ljubljana: 250 km / ca. 4 Stunden
Wien, Budapest: 590 km / ca. 7 Stunden
München: 650 km / ca. 8 Stunden

Die Käuferprovision beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision umfasst sämtliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf und ist erst im Falle eines erfolgreichen Abschlusses bei Unterzeichnung des ersten rechtsverbindlichen Dokuments fällig.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Jirka Nerad
Tel.:
E-Mail:

Objektcode: 101-323

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