Zadar, Privlaka – Moderne Villa umgeben von Olivenbäumen, Weinbergen und endlosen Feldern, die mit dem Meereshorizont verschmelzen

Hrvatska, Zadarska županija, Privlaka, Privlaka,

  • Online-ID: 250675
  • Agentur ID: 136-20
  • Veröffentlicht am: 01.09.2025
Es gibt Orte, die keine Aufmerksamkeit erfordern – sie gehören ganz natürlich einem. Räume mit einem unaufdringlichen Gefühl von Güte. Kaiser Immobilien präsentiert diese wunderschöne Villa in Privlaka bei Zadar, die nicht nur Architektur, Quadratmet erzahl und Luxus verkörpert. Sie vermittelt ein Gefühl von Ort, Raum und Zeit. Das Gefühl, dort angekommen zu sein, wo man hingehört. Hier sind die Morgen und Nächte duftend und ruhig. Von jedem Zimmer dieser wunderschönen Villa schweift der Blick über Weinberge, Olivenhaine und Felder bis hin zum Meer, das weit am Horizont dieses Bild vollkommener Freiheit abschließt. Auf einem 913 m² großen Grundstück gelegen, umgeben von nichts als Natur, fügt sich diese moderne, 350 m² große Villa in die Umgebung ein, ohne sich aufzudrängen. Dank ihrer eigenen Solaranlage ist sie autark und völlig energieunabhängig. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Türsystem mit ferngesteuertem Öffnen und Schließen, das zur Eingangshalle mit eigener Veranda führt. Der Haupteingang ist über eine Treppe erreichbar. Sicherheit und Zugangskontrolle werden durch eine Gegensprechanlage und Videoüberwachung gewährleistet. Beim Betreten des Anwesens eröffnet sich ein freier Blick auf den angelegten Garten mit seinen üppigen mediterranen Pflanzen und der großzügigen Rasenfläche, die ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort vermitteln. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit integriertem Whirlpool-Massagebereich, Außendusche und Liegewiese – ein idealer Ort, um warme Tage zu genießen. Eine besondere Ergänzung dieses Außenbereichs ist das Poolhaus mit einer voll ausgestatteten Sommerküche, die fast das ganze Jahr über die perfekte Umgebung für geselliges Beisammensein und Leben im Freien schafft. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, von denen jede ihre eigene Funktion und Geschichte hat und zusammen einen harmonischen, durchdachten Wohnraum schafft. Im Erdgeschoss befindet sich ein Erholungs- und Entspannungsbereich – ein modernes Fitnessstudio, ein Ruhebereich – ein Heimkino, das zusätzlich mit einer separaten Toilette für mehr Komfort ausgestattet ist. Die mittlere Etage, die gleichzeitig die Haupteingangsebene darstellt, umfasst eine Gästetoilette und einen langen Flur, der zu den Hauptwohnbereichen führt. Es gibt eine beeindruckende Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und einer Kochinsel mit viel Stauraum, ein geräumiges, elegant eingerichtetes Esszimmer und ein Wohnzimmer, in dem der Kamin im Mittelpunkt steht – als Quelle der Wärme und einer gemütlichen Atmosphäre. Große Glaswände verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich, verbinden die Wohnbereiche mit dem Garten und schaffen ein Gefühl von fließender, luftiger Atmosphäre und ständiger Verbundenheit mit der Natur. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse mit einer Kombination aus Ess- und Loungebereich – der perfekte Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen oder für ruhige Abende bei Sonnenuntergang und geselliges Beisammensein im Freien. Die Terrasse geht nahtlos in eine Rasenfläche, ein Sonnendeck, einen Swimmingpool und einen Kinderspielplatz über und schafft so einen nahtlosen Wohnraum – vom Zuhause in die Natur. Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein luxuriöses, geräumiges Badezimmer, während im dritten Stock zwei Hauptschlafzimmer liegen – jedes mit eigenem Bad, eines mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Sonnendeck und eines mit einem schattigen, gemütlichen kleinen Schlafzimmer. Der Ausblick aus jedem Zimmer inspiriert, entspannt und inspiriert. Die Villa ist hervorragend ausgestattet und sofort bezugsfertig. Es ist aus hochwertigen Materialien gebaut und mit Fußbodenheizung, Heiz- und Kühlsystem, PVC-Tischlerei, Sicherheitstüren und Videoüberwachung ausgestattet. Es hat einen eigenen Eingang, geräumige Terrassen, große Glaswände und einen zusätzlichen Parkplatz. Es enthält zwei reich ausgestattete Küchen – eine Innenküche mit erstklassigen modernen Geräten und eine Außenküche am Pool. Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, ein Rasenmäher neben dem Haus (automatisches Mähsystem), ein Bohrloch mit eigenem Bewässerungssystem und alle Strom- und Wasseranschlüsse sind bezahlt. Das Eigentum ist ordentlich. Diese Villa ist für diejenigen, die unaufdringlichen Luxus verstehen – moderne Naturliebhaber, kreative Menschen – diejenigen, die Raum zum Schaffen, Atmen und Leben in Balance suchen. Privlaka bietet genau das – den unaufdringlichen natürlichen Charme eines dalmatinischen Fischerdorfes für wahre Liebhaber dieser Region oder für diejenigen, die sich noch nicht von Privlakas langsamem Tempo erobern lassen haben, eine Flucht vor der geschäftigen Stadt, eine Flucht vor dem Smog der Großstadt, Abstand vom Lärm, aber nicht vom Inhalt. Hier kennt man seine Nachbarn noch beim Namen und das Meer ist nur ein paar Minuten entfernt. Die Stadt selbst hat alle Annehmlichkeiten, die man für das tägliche Leben braucht: Geschäfte, Supermärkte, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, Cafés, Restaurants. Und wenn Sie mehr wollen – Zadar mit seinem internationalen Flughafen, Spitzenrestaurants, Museen und Jachthäfen ist nur zwanzig Autominuten entfernt und in nur einer halben Stunde zu erreichen. Im Umkreis von einer Autostunde liegen einige der schönsten Naturparks und Nationalparks Kroatiens – Nationalpark Kornati, Paklenica, Vrana-See, Velebit – perfekt für Tagesausflüge, Segeln, Wandern oder einfach zum tief Durchatmen. Nähe zu Stränden und Promenaden: Nächster Strand – 800 m Die wichtigsten Sandstrände von Privlaka (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) – im Umkreis von 1 bis 3 km Promenaden am Meer ziehen sich kilometerweit an der Küste entlang – ideal für Morgenspaziergänge, Joggen, Radfahren oder Entspannen bei Sonnenuntergang. In der Nähe der Nin-Salzebenen, einem heilenden, schlammreichen Thermalbad, das seit Jahrzehnten für Therapie- und Wellnesszwecke verwendet wird, in der Nähe der kulturellen Sehenswürdigkeiten von Nin und Zadar. Verschiedene Freizeitwege, darunter solche zum Reiten, Laufen und Radfahren. Wichtige Entfernungen: Flughafen Zadar (Zemunik) 30 km Flughafen Split 135 km Zadar 22 km Split 150 km Zagreb 300 km Ljubljana 310 km Wien 620 km München 720 km Budapest 620 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: 54 E-Mail: Objektcode: 136-20 ID CODE: 136-20 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 350,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 735 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 20,00 m2
  • Gartenbereich: 500,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
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