Villa Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxusvilla mit Pool, 100 m vom Strand auf der Insel Vir. Wir präsentieren Ihnen eine moderne Villa mit Pool, die für komfortables und hochwertiges Wohnen konzipiert wurde. Dieses wunderschöne Anwesen erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 160,1 m² und befindet sich in ruhiger Lage auf der Insel Vir, nur 100 m vom Strand und allen Annehmlichkeiten entfernt – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Villa besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss (72,3 m²) befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (36,8 m²). Dieses offene Konzept sorgt für ein luftiges und fließendes Raumgefühl. Große Glasfronten führen auf eine überdachte Terrasse (9,2 m²) und in einen Innenhof mit Pool. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer (11,6 m²) und zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²). Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Villa über einen 6,1 m² großen Abstellraum, ideal für Haushaltsgegenstände. Der Außenbereich wird durch einen 19,4 m² großen, beheizten Swimmingpool ergänzt, der das luxuriöse und private Ambiente perfekt abrundet. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine 4,4 m² große Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Im Obergeschoss befindet sich ein 12,0 m² großer Flur, der als zentrale Verkehrsachse dient und alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Charakter. Zimmer 2 (11,6 m²) ist ein funktionaler Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zimmer 3 (9,7 m²) ist etwas kleiner, bietet aber dennoch ausreichend Platz für die wichtigsten Möbel und einen komfortablen Aufenthalt. Das größte Zimmer, Zimmer 4 (15,2 m²), kann als Hauptschlafzimmer genutzt werden und bietet so zusätzlichen Komfort und eine optimale Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²), die für eine komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie sorgen. Der Flur, der alle Räume miteinander verbindet, erstreckt sich über 12,0 m², während das Treppenhaus (4,4 m²) den Zugang zum Erdgeschoss ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der überdachte Balkon (9,2 m²), der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende eignet. Das Haus ist modern und hochwertig gebaut und verfügt über eine erstklassige Isolierung. Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage im gesamten Haus und eine hochwertige Wärmedämmung (XPS, EPS). Das flache, unüberwindbare Dach ist mit Bitumen abgedichtet und wärmegedämmt. Die Böden sind mit eleganten Keramikfliesen belegt. Geschlossene Brüstungsmauern mit zusätzlicher Dämmung gewährleisten Energieeffizienz. Da die Insel Vir nicht über eine ausgebaute Abwasser- und Wasserversorgungsinfrastruktur verfügt, ist das Haus mit einer eigenen Klärgrube ausgestattet. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern sichert die unabhängige Wasserversorgung. Gesamtnettofläche des Hauses und aller Räume Erdgeschoss (72,3 m²): Loggia (Eingang): 1,3 m² Küche/Esszimmer/Wohnzimmer: 36,8 m² Schlafzimmer 1: 11,6 m² Badezimmer 1: 3,7 m² Badezimmer 2: 3,6 m² Abstellraum: 6,1 m² Überdachte Terrasse: 9,2 m² Obergeschoss (69,4 m²): Treppenhaus: 4,4 m² Flur: 12,0 m² Schlafzimmer 2: 11,6 m² Schlafzimmer 3: 3,7 m² Schlafzimmer 4: 3,6 m² Schlafzimmer 3: 9,7 m² Schlafzimmer 4: 15,2 m² Überdachter Balkon: 9,2 m² Gesamtnettofläche des Hauses: 160,1 m² Außenpool: 19,4 m² Diese Villa ist die perfekte Wahl für alle, die ein exklusives Zuhause suchen. Modernes, geräumiges und luxuriöses Haus mit durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Familien und als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus erstklassiger Architektur, Funktionalität und ansprechender Fassade macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Markt. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kaufabschluss mit der ersten rechtlichen Handlung fällig. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Tel.: – Marijana Papić, Tel.: – Nina Fabijan, E-Mail: , E-Mail: ID CODE: 125-94 ... zeige alles