VILLA IN ROGOZNICA

Rogoznica – Exklusive moderne Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine neu gestaltete Luxusvilla auf einem 597 m² großen Grundstück mit einer Grundfläche von 168 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Eta gen und verbindet zeitgenössische Architektur mit Funktionalität und bietet geräumige Innenräume und luxuriöse Außenbereiche. Rogoznica, südlich von Šibenik gelegen, ist eines der begehrtesten Reiseziele an der dalmatinischen Küste. Bekannt für sein kristallklares Meer, seine ruhigen Buchten und die renommierte Marina Frapa, bietet Rogoznica die perfekte Mischung aus mediterranem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 und den Flughafen Split ist dies ein attraktiver Standort sowohl für das Privatleben als auch für Investitionen in den Luxustourismus. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: Ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 44,83 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und der Geselligkeit. Diese Etage umfasst auch einen Abstellraum, Hauswirtschaftsräume und direkten Zugang zu überdachten Terrassen, dem angelegten Garten und dem Swimmingpool. Erster Stock: Drei komfortable Schlafzimmer (jedes ca. 11–12 m²), moderne Bäder und Flure, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Balkone und Terrassen bieten viel natürliches Licht und einen bezaubernden Blick auf das Meer. Besonderheiten der Villa: Beheizter Swimmingpool mit automatischer Teleskopüberdachung – ganzjährige Nutzung Whirlpool für vollkommene Entspannung Private Garage für 2–3 Autos + zusätzlicher Parkplatz Gärtnerisch angelegter Garten und Kinderspielplatz Panoramaterrassen mit Meerblick Vollständige Privatsphäre in einer ruhigen Wohngegend Weitere Vorteile: Hochwertige Baumaterialien und moderne Technologien Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen Energieeffiziente Bauweise und Sicherheitsstandards Bauqualität: Die Villa ist nach modernen Standards konzipiert: Stahlbetonkonstruktion, 10 cm dicke Thermofassade, PVC-Tischlerei mit Rollläden und Moskitonetzen, Sicherheitseingangstüren und Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen. Baustatus und Flexibilität: Die Baugenehmigung liegt bereits vor, die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Die Villa wird schlüsselfertig mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Ausbaumaterialien verkauft. Der Käufer kann bereits aktiv am Projekt mitwirken und auswählen: Grundriss, Ausbau und Innenausstattung, Baumaterialien. Diese Flexibilität ermöglicht einen deutlich günstigeren Preis für Käufer, die sich in der frühen Phase engagieren. Entfernungen: Meer/Strand – ca. 200 m Marina Frapa – 2 km Šibenik – 35 km Split – 50 km Flughafen Split – 35 km Autobahn A1 – 20 km Diese exklusive Villa ist eine ideale Wahl für ein Familienleben in ruhiger Umgebung am Meer, aber auch eine wertvolle Investition mit hohem Potenzial für die luxuriöse touristische Vermietung. Kontaktieren Sie Kaiser Immobilien noch heute – Ihr neuer Ausblick erwartet Sie. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: Tel: / ID CODE: 137-48 ... zeige alles