Istrien, Buje - Haus 150 m² mit Swimmingpool und Meerblick

Hrvatska, Istarska županija, Buje, Buje,

  • Online-ID: 290982
  • Agentur ID: 127-212
  • Veröffentlicht am: 06.03.2026
Buje ist ein charmantes istrisches Städtchen auf einem Hügel im Nordwesten Istriens, unweit der slowenischen und italienischen Grenze. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, ist es bekannt für seine erstklassigen Weine, seine reiche Geschichte und die wunderschönen Panoramablicke. Dank seiner friedlichen Atmosphäre und der Nähe zum Meer ist Buje ein idealer Ort zum Leben und Entspannen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderschönes Haus mit einer Gesamtfläche von 158,17 m² und einem Swimmingpool in einer ruhigen und idyllischen Lage, die Sie begeistern wird. Dieses besondere Anwesen besticht durch eine einzigartige Landschaft mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer, die sanften Hügel und das Tal der Mirna – eine perfekte Harmonie der Natur. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss – und ein geräumiger Flur empfängt Sie beim Betreten. Links befindet sich ein Gäste-WC, während die rechte Tür zum Herzstück des Hauses führt: einem hellen, offenen Wohnbereich. Die voll ausgestattete Küche ist mit dem Esszimmer verbunden, das über einen Tisch für sechs Personen verfügt. Ein großes Panoramafenster eröffnet einen unvergesslichen Blick auf das Meer und die istrische Landschaft. Das Wohnzimmer wird von einem voll funktionsfähigen Kamin dominiert, der in den Wintermonaten für Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die zu einer Treppe führt. Diese führt in einen angelegten Garten mit Swimmingpool und Sommerküche – der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die sich mehr Privatsphäre wünschen, sowie ein Heizungsraum, der gleichzeitig als praktische Waschküche dient. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein geräumiger Flur befindet, der als ruhige Leseecke gestaltet ist. Auf dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem modernen Bad – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit spektakulärem Blick auf die istrische Landschaft, das Meer, die Täler und Hügel und sogar auf die Učka – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder um den Sonnenuntergang zu genießen. Das Untergeschoss bietet Platz für die komplette Poolausrüstung und zusätzlichen Stauraum. Der 200 m² große Garten besticht durch einen 26 m² großen, beheizten Salzwasser-Überlaufpool mit Außendusche. Die Sommerküche mit Spüle und eingebautem Grill macht jedes Treffen zu einem besonderen Erlebnis. Der Garten ist komplett umzäunt, und das elektrische Einfahrtstor sorgt für Privatsphäre und Komfort und bietet Platz für zwei Autos. Das Haus verfügt über erstklassige Heiz- und Kühlsysteme: Jedes Zimmer ist mit einer Mitsubishi-Klimaanlage ausgestattet, zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung mit Thermostaten zur individuellen Temperaturregelung. Es wurde nach höchsten Standards gebaut, mit 10 cm Wärmedämmung, und besitzt die Energieeffizienzklasse A. Die dreilagigen PVC-Fenster und -Türen sind innen weiß, außen in Holzoptik gehalten und mit hochwertigen Aluminium-Fensterläden versehen. Die Dachkonstruktion ist aus Beton, der Hof ist mit Naturstein gepflastert, und der Poolbereich ist mit Granit umgeben. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität mit einem atemberaubenden Blick auf die istrische Landschaft suchen. Es stellt zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da es bereits erfolgreich als Ferienhaus vermietet wird. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, Komfort und Investitionspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt – ein Haus, das Sie begeistern wird und jede Investition rechtfertigt. Nähe zu Annehmlichkeiten: Buje, Zentrum – 7 km Meer – 20 km Strand – 20 km Restaurant – 2,4 km Weingut – 3,4 km OPG, Olivenöl – 600 m Trüffel – 3 km Markt – 3,3 km Naturpark – 1 km Istralandia – 6 km Brtonigla – 3 km Motovun – 18 km Entfernung zu größeren Städten: Buje – Ljubljana: 132 km Buje – Wien: 513 km Buje – Budapest: 598 km Buje – Prag: 785 km Buje – München: 533 km Buje – Zagreb: 267 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs nach Abschluss des ersten Vertrags fällig. Rechtlicher Akt. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-212 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-212 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 158,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A
  • Fläche des Gartens: 200 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 4,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 2
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