Momjan, Istrien, eine luxuriöse Oase in den Hügeln des zauberhaften Momjan

Hrvatska, Istarska županija, Buje, Momjan,

  • Online-ID: 290984
  • Agentur ID: 144-52
  • Veröffentlicht am: 06.03.2026
Momjan, eingebettet in die sanften Hügel des nordwestlichen Istriens, ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht und Natur und Tradition in perfekter Harmonie leben. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und alten Steinhäusern, ist dieses istrisch e Juwel bekannt für seine erstklassigen Weine, unberührte Natur und atemberaubende Panoramen. Momjan ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Erlebnis. Ruhe, Privatsphäre und eine authentische istrische Atmosphäre machen es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Schönheit, Stille und einen gehobenen Lebensstil suchen. Kaiser Immobilien bietet diese neu erbaute Steinvilla auf einem der schönsten Hügel in Momjan an, geschaffen für Genießer und Liebhaber wahrer rustikaler Eleganz. Die Kombination aus traditioneller istrischer Architektur und modernem Luxus verleiht ihr eine besondere, fast greifbare Energie – warm, beruhigend und zugleich luxuriös. Das Interieur der Villa wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet. Rustikale Möbel, natürliche Materialien, Stein und Holz schaffen ein harmonisches Ambiente mit Charakter und Seele. Jeder Raum strahlt behagliche Wärme aus und bietet gleichzeitig hohen Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Erlebnis bietet der wunderschöne Infinity-Pool, der mit dem Horizont aus Hügeln und Weinbergen zu verschmelzen scheint und ein Gefühl von Unendlichkeit und absoluter Privatsphäre schafft. Angrenzend an den Pool befindet sich eine elegante Sommerküche – ideal für lange, laue Abende mit einem Glas erlesenen Momjan-Weins und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Die Villa wurde mit Fokus auf Großzügigkeit und Komfort entworfen. Die sorgfältig angeordneten Räume bieten die perfekte Balance zwischen geselligen Momenten und Privatsphäre. Jede Ecke dieses Anwesens erzählt die Geschichte der Verbindung von Rustikalität und Luxus – ein Zuhause, das mehr als nur ein Gebäude ist, es ist ein Lebensgefühl. Dies ist nicht einfach nur eine Villa. Dies ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Ort, an dem Natur, Eleganz und die Seele Istriens zusammenkommen. Untergeschoss (94,80 m² überdachte Fläche | berechnet 47,40 m²) Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die den Komfort und Luxus weiter steigern – ein idealer Raum für einen Wellnessbereich, eine Taverne, einen Fitnessraum oder Technikräume, ganz nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. KELLER – 73,85 m² Treppenhaus – 4,02 m² Flur – 7,54 m² Sauna (Türkisch) – 7,40 m² Sauna (Finnisch) – 4,31 m² Taverne – 21,55 m² Badezimmer – 4,85 m² Technikraum – 9,96 m² Fitnessraum – 14,22 m² Erdgeschoss (138,02 m²) Der Hauptwohnbereich der Villa ist großzügig, hell und funktional gestaltet. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden hier eine harmonische Einheit mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Swimmingpool. So entsteht eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. ERDGESCHOSS – 119,91 m² Überdachter Eingangsbereich (Veranda) – 2,75 m² Flur – 12,29 m² Schlafzimmer – 11,82 m² Treppenhaus – 3,43 m² Schlafzimmer – 16,22 m² Badezimmer – 7,09 m² WC – 5,44 m² Ankleidezimmer – 6,03 m² Küche und Esszimmer – 21,12 m² Wohnzimmer – 22,32 m² Überdachte Terrasse – 25,50 m² 1. Obergeschoss (94,80 m²) Ein ruhiger Bereich zum Entspannen und Genießen der Privatsphäre mit komfortablen Schlafzimmern, Badezimmern und Terrassen mit Blick auf die istrischen Hügel. Die gesamte Nettonutzfläche beträgt 275,03 m², wodurch diese Immobilie äußerst geräumig und funktional ist, mit sorgfältig gestalteten Proportionen jeder Etage. 1. OG – 81,27 m² Treppenhaus – 7,58 m² Flur – 2,88 m² Abstellraum – 7,27 m² Garderobe/Flur – 5,48 m² Badezimmer – 8,53 m² Schlafzimmer – 11,28 m² Unüberdachte Terrasse – 16,56 m² Garderobe/Flur – 8,03 m² Badezimmer – 7,88 m² Schlafzimmer – 14,00 m² Überdachte Terrasse – 12,18 m² Gesamtfläche: 275,03 m² Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Flughafen Triest – 85 km Zagreb – 270 km Ljubljana – 140 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss der ersten notariellen Urkunde fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung des Maklervertrags möglich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter oder per E-Mail: ID CODE: 144-52 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 275,0 m2
  • Räume: 6,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 513 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 2
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