ISTRIEN, ŠIŠAN – Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Nebengebäude

Hrvatska, Istarska županija, Ližnjan, Šišan,

  • Online-ID: 228748
  • Agentur ID: 39265
  • Veröffentlicht am: 10.05.2025
ISTRA ŠIŠAN – Moderne Doppelhaushälfte in einem ruhigen Teil des Dorfes gelegen, mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einem Nebengebäude. Wir präsentieren ein Einfamilienhaus in einem ruhigen Dorf namens Šišan. Es handelt sich um ein renoviertes Doppelh aus, das unweit des Stadtzentrums am Ende einer Sackgasse und ruhigen Straße liegt. Es handelt sich um eine Immobilie, die ein echtes Familienheim darstellt und auch für alle interessant ist, die eine Kapitalanlage mit sicherer Rendite suchen. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser hochwertigen und perfekt renovierten Immobilie. HAUSBESCHREIBUNG: Das Haus verfügt über insgesamt 195m2 Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils 91m2 Nettofläche aufteilen, die restliche Wohnfläche bezieht sich auf ein Nebengebäude, welches sich neben dem Haus befindet. Das Haus ist in zwei Etagen aufgeteilt, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss und im ersten Stock gibt es zwei identische Wohnungen mit jeweils 91 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe. Über denselben Flur gelangt man dann in den Wohnbereich. Der Wohnbereich beider Wohnungen ist als „Open Space“ ohne Trennwände konzipiert, ist großzügiger dimensioniert und eignet sich perfekt zum Entspannen und Unterhalten mit Freunden und Familie. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie ist, und eine bereits installierte und voll ausgestattete Küche. Neben der Küche gibt es einen komfortablen Abstellraum, während vom gleichen Wohnbereich jeder Wohnung aus Zugang zu einem Balkon besteht, der sich perfekt dazu eignet, morgens Kaffee zu trinken und in der mediterranen Sonne zu entspannen. Der gleiche, bereits erwähnte Flur trennt in jeder Wohnung 3 Schlafzimmer, außerdem gibt es zwei Badezimmer, von denen eines für Gäste vorgesehen ist. Am Ende des Flurs befindet sich in jeder Wohnung ein Technikraum, der auch als zusätzlicher Lagerraum dienen kann. Zusätzlich zu allem, was wir hervorgehoben haben, möchten wir erwähnen, dass das Haus auch über einen zusätzlichen Raum unter der Außentreppe verfügt, der als Waschküche genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im Garten des Hauses ein zusätzliches separates Nebengebäude mit 13 m², das derzeit als kleineres Studio-Apartment genutzt wird. Dasselbe Objekt kann problemlos in einen Büroraum, einen SPA-Bereich, eine Taverne, ein Spielzimmer oder ähnliches umgewandelt werden und ist mit einem eigenen Badezimmer sowie einer ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer und einem kleinen Esszimmer ausgestattet. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 305 m², wovon derzeit 173 m² Gartenfläche zur Verfügung stehen. Es besteht die Möglichkeit, im Garten einen Swimmingpool zu installieren, sofern genügend Platz vorhanden ist. Es ist komplett eingezäunt und bietet Ihren jüngsten Familienmitgliedern und Haustieren somit unbeschwertes Spielen. Außerdem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für 5 Autos, die bei Bedarf von zukünftigen Eigentümern überdacht werden können. Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten, eine Hauptzufahrt führt zum Parkplatz der beiden Hauptwohneinheiten, während die andere als separate Zufahrt für ein Nebengebäude genutzt wird. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird komplett fertig mit allen Arbeiten und mit allen aktuellen Möbeln verkauft. * In jeder Hauptwohneinheit wurden 2 Klimaanlagen installiert, in allen Räumen jeder Wohnung wurde eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe und einem Kamin mit der Möglichkeit zur Installation eines Pellet- oder Holzofens installiert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Kamin. * Nebengebäude, ausgestattet mit Klimaanlage. * Es wurden 10 cm Wasser- und Wärmedämmung installiert. * An allen Fenstern und Türen wurden PVC-Tischlereiarbeiten angebracht. * Elektrische Tore für den Zugang zum Garten mit Sensoren. * Die Eigentumsverhältnisse sind klar, 1/1 Eigentümer, keine Belastungen, das Haus verfügt über alle Unterlagen. Kurz gesagt, dieses Haus stellt eine perfekte Gelegenheit für alle dar, die ein sicheres Familienheim oder eine Anlageimmobilie suchen. Alle Annehmlichkeiten, die für ein sicheres und ruhiges Leben das ganze Jahr über erforderlich sind, sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Einer der schönsten Strände dieses Teils der Halbinsel ist nur 2 km vom Haus entfernt. Es ist sicherlich ein Vorteil zu wissen, dass die Lage des Hauses verkehrstechnisch gut angebunden ist, sodass die Stadt Pula sowie viele andere wichtige Orte nur 10 Autominuten entfernt sind, wie z. B.: Medulin, Ližnjan, Premantura und Fažana. Für alle notwendigen Informationen, weitere Fragen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin für das Haus und seine Lage vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 195,0 m2
  • Räume: 8,0
  • Badezimmer: 5
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 305 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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