Villa Marčana, 200m2

Hrvatska, Istarska županija, Marčana, Marčana,

  • Online-ID: 226065
  • Agentur ID: 127-106
  • Veröffentlicht am: 29.04.2025
Marčana ist ein charmantes istrisches Dorf im südöstlichen Teil der Halbinsel, das für seine unberührte Natur, Ruhe und traditionelle istrische Atmosphäre bekannt ist. Nur wenige Kilometer von der Adriaküste und der Stadt Pula entfernt bietet Marčana die perfekte Balance zwischen Entspannung und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Diese Gegend ist ideal für Liebhaber der Natur, des Radfahrens, von Spaziergängen durch Kiefernwälder und der authentischen istrischen Gastronomie. Marčana bietet hervorragende Bedingungen für ein ruhiges Familienleben sowie hervorragende Möglichkeiten für Investitionen im Tourismus. Kaiser Immobilien präsentiert diese luxuriöse Villa in moderner Bauweise, gelegen auf einem 600 m² großen Landschaftsgrundstück, nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Diese Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 200 m² wurde 2024 nach höchsten Baustandards erbaut und vereint Top-Qualität, modernes Design und maximalen Komfort. Es erstreckt sich über zwei Etagen und wird den Ansprüchen eines modernen Lebensstils optimal gerecht. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die direkten Zugang zur geräumigen Terrasse und zum Swimmingpool bieten. Die elegant eingerichtete Küche mit Geräten der Spitzenklasse, darunter Weinkühler, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine, bietet den idealen Raum für die Zubereitung gastronomischer Köstlichkeiten. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit modernen Möbeln und einem großen Fernseher ausgestattet, während die geräumige Terrasse mit Außenküche, Grill und großer Aluminium-Pergola den perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet. Die Villa verfügt über vier luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Fernseher und Zugang zu einem Balkon. Alle Zimmer sind klimatisiert und die Badezimmer sind mit modernen Toilettenartikeln, Duschen und Haartrocknern ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Villa eine private Infrarotsauna und einen großen Whirlpool im Obergeschoss, ideal für vollkommenen Genuss und Entspannung. Im komplett eingezäunten und angelegten Garten befindet sich ein 32 m² großer, beheizter Salzwasserpool mit Wasserfall, umgeben von einer Sonnenterrasse mit Liegestühlen und großen Sonnenschirmen. Für Kinder steht ein Spielplatz zur Verfügung und Sportbegeisterte können sich beim Tischtennis vergnügen. Die Villa verfügt über Fußbodenheizung, dreischichtige PVC-Tischlerei, eine 10 cm dicke Demitasse-Fassade, einen Abwasseranschluss und hochmoderne Sicherheitssysteme, darunter einen ferngesteuerten Eingang, ein Videoüberwachungssystem und ein Ladegerät für Elektroautos. Für Ihren Komfort stehen drei Parkplätze zur Verfügung, einer davon überdacht, und das WLAN-Netzwerk deckt das gesamte Grundstück ab. Die Villa ist als 4* für 8 Gäste kategorisiert und stellt eine perfekte Kombination aus Luxusurlaub und Top-Investitionsmöglichkeiten an einem der begehrtesten Standorte Istriens dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Marčana, Zentrum – 100 m Meer/Strand – 8,5 km Restaurant – 3 km Café – 400 m Geschäft – 400 m Apotheke – 200 m Friseur – 200 m Bushaltestelle – 100 m Grundschule – 400 m Tankstelle – 8 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,4 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Marčana – Ljubljana: 170 km Marčana – Wien: 513 km Marčana – Budapest: 613 km Marčana – Prag: 730 km Marčana – München: 586 km Marčana – Zagreb: 260 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-106 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-106 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 200,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 600 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Überdachter Parkplatz
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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