Istrien, Peruški – Authentisches Steinhaus (150 m²) mit Swimmingpool

Peruški ist ein kleines, friedliches Städtchen an der Ostküste Istriens, bekannt für seine authentische Atmosphäre und unberührte Natur. Es ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil abseits des Massentourismus suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich Duga Uvala, eine wunderschöne Bucht mit kristallklarem Wasser, Kies- und Felsstränden sowie versteckten Badestellen. Die Gegend ist perfekt für Naturliebhaber, Wanderer und Badegäste und bietet zudem grundlegende Annehmlichkeiten wie Restaurants und Strandbars. Dank guter Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Pula schnell erreichbar, was diesen Ort zu einer hervorragenden Kombination aus Ruhe und Komfort macht.

Kaiser Immobilien präsentiert dieses charmante und authentische istrische Haus im ruhigen Peruški, ideal für Urlaub, Wohnen oder als Kapitalanlage. Dieses schöne Haus mit 149 m² Wohnfläche und einem 350 m² großen Garten bietet die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Der angelegte Garten verfügt über einen Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, einen Whirlpool und eine überdachte Sommerküche und schafft so eine wahre private Oase zum Entspannen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Eingangshalle mit ausreichend Platz für Einbauschränke. Rechts davon befindet sich das Herzstück des Hauses – ein helles und freundliches Wohnzimmer mit originalen Steinelementen und einer Innentreppe, die ins Obergeschoss führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, was die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zusätzlich unterstreicht. Darunter befindet sich eine voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Elektroherd und Kühlschrank) sowie ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Sommerküche – ein idealer Ort für gesellige Stunden und Mahlzeiten im Freien. Hinter der Küche liegt ein praktischer Abstellraum mit einem weiteren Kühlschrank und einer Waschmaschine. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein größeres Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche und WC) und Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Gartenblick und eigenem Bad. Auf der anderen Seite des Flurs liegen zwei weitere Schlafzimmer von jeweils ca. 15 m², ebenfalls mit Gartenblick, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.

Der komplett umzäunte, 350 m² große Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet einen 7,5 x 3,5 m großen, beheizten Salzwasserpool, einen Whirlpool, eine Sonnenterrasse, eine Außendusche und eine überdachte Sommerküche mit großem Tisch und Grill. Dank des digitalen Systems ist die Poolpflege besonders einfach. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen, Feigen- und Olivenbäumen bepflanzt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Die Zufahrt zum Garten erfolgt elektrisch. Im Garten befinden sich sichere Parkplätze für mindestens zwei Autos und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.


Der komplett umzäunte Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet einen 7,5 x 3,5 m großen, beheizten Salzwasserpool, einen Whirlpool, eine Sonnenterrasse, eine Außendusche und eine überdachte Sommerküche mit großem Tisch und Grill. Das Anwesen wurde 2019 von Grund auf saniert und mit neuen Installationen ausgestattet. Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage in jedem Zimmer zum Heizen und Kühlen, einen Kamin im Wohnzimmer zur Möglichkeit des Kamineinbaus sowie Glasfaser-Internet. Das Holzdach ist mit 16 cm Steinwolle gedämmt und bietet somit eine hervorragende Wärmedämmung. Die Böden in Badezimmer, Flur, Wohnbereich, Küche und Esszimmer sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und stellt dank des bereits etablierten Tourismusbetriebs und der ausgezeichneten Gästebewertungen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. In absolut ruhiger Lage mit viel Privatsphäre gelegen, befindet sich das Anwesen nur 2,3 km vom Meer und naturbelassenen Stränden entfernt, abseits vom Massentourismus – die ideale Wahl für ein entspanntes Leben oder einen erholsamen Urlaub.


Nähe zu Annehmlichkeiten:
Strand – 2,3 km
Restaurant - 2 km
Café – 270 m
Markt – 270 m
OPG – 280 m
Duga Uvala – 2,8 km
Rt Marlera – 10 km
Pula – 25 km
Nationalpark Brijuni – 35 km
Brestova – 32 km
Flughafen – 15 km

Entfernung zu Großstädten:
Peruški-Ljubljana: 200 km
Peruški - Wien: 580 km
Peruški - Budapest: 600 km
Peruški - Prag: 900 km
Peruški - München: 600 km
Peruški - Zagreb: 264 km

Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird in der bezahlt Im Falle eines Immobilienkaufs erfolgt die Eigentumsübertragung nach Abschluss des ersten Rechtsaktes. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-234

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail:

Tel.:

ID CODE: 127-234