Istrien, Pomer – moderne Villa 198m2, 3 Minuten zu Fuß vom Meer entfernt

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Online-ID: 212456
  • Agentur ID: 127-73
  • Veröffentlicht am: 10.03.2025
Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abse its der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Villa mit 198,53 m², gelegen in einer prestigeträchtigen Lage, nur drei Gehminuten vom klaren Meer, Strand und Yachthafen entfernt. Dieses elegante und funktionale Anwesen bietet die perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und modernem Design und ist der ideale Raum zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, ein Erdgeschoss mit 116,67 m² und ein Obergeschoss mit 81,86 m², und jedes Detail wurde mit besonderer Sorgfalt entworfen, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Ein überdachter Eingang von 5,73 m² führt zu einem geräumigen Flur von 8,20 m², der den Weg zu einem eleganten Wohnzimmer, Esszimmer und einer modernen Küche mit einer Gesamtfläche von 32,58 m² öffnet. Dank der großen Glaswände ist der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht gefüllt und die Südostausrichtung sorgt für Sonnenlicht vom Morgen bis in den späten Abend. Die Küche ist mit den neuesten Geräten von Gorenje ausgestattet und die Mikrowelle von Hansa passt perfekt in das anspruchsvolle Design des Raums. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit 19,05 m², welches dank eigenem Badezimmer mit 6,08 m², ausgestattet mit hochwertiger Sanitärkeramik von Jika und Hansgrohe, absolute Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer blickt auf den Pool und hat direkten Zugang zum Pool und Garten. Vom Flur aus gelangt man außerdem in eine separate Toilette mit 3,07 m², in der sich eine neue Vivax-Waschmaschine und ein Warmwasserbereiter mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern befinden. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Erdgeschoss zudem über einen 1,25 m² großen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt dieser Villa sind zwei zusätzliche Räume mit 20,77 m² und 17,59 m², die der neue Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann, in Absprache mit dem Investor, der die Verwirklichung aller Vorstellungen ermöglicht. Die großzügigen Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten - sie können als Garagen-Keller-Kombination, als zusätzlicher Raum mit Garage, als kleine Wohnung mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen, als Spiel- oder Freizeitraum genutzt werden. Jeder Raum verfügt über einen separaten Eingang, wobei der größere Raum mit 20,77 m² auf eine überdachte Loggia mit 3,35 m² hinausgeht und der kleinere Raum direkt in den Innenhof führt, der ebenfalls über einen überdachten Abschnitt verfügt. Über eine interne Marmortreppe von 10,62 m² gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei geräumige und modern eingerichtete Schlafzimmer befinden. Das zweite Schlafzimmer mit 19,05 m² verfügt über ein eigenes 6,63 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC und ein besonderer Luxus ist der Zugang zu einer 4,62 m² großen privaten Loggia, die einen Blick auf das Meer und die benachbarten Villen bietet. Dank der großen Fenster können Sie sogar vom Bett aus den Meerblick genießen. Das dritte Schlafzimmer mit 19,46 m² verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit 5,71 m² mit Dusche und WC sowie Zugang zu einer großzügigen Loggia mit 9,70 m². Jedes Badezimmer verfügt dank Fenstern über natürliches Licht und beide Zimmer verfügen zudem über einen 5 m² großen Kleiderschrank. Ein weiteres exklusives Element der Villa ist die knapp 40 m² große Dachterrasse, die bereits mit Stromanschlüssen und Infrastruktur zur Installation eines Whirlpools ausgestattet ist und den Eigentümern eine perfekte Ecke zum Entspannen mit Panoramablick auf die Umgebung bietet. Die Villa ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet: Jeder Raum, einschließlich des 20,77 m² großen Weinkellers, verfügt über eine Maxon-Klimaanlage. Für zusätzlichen Komfort sorgt in der gesamten Villa eine zentrale Fußbodenheizung. Hochwertige PVC-Tischlerei mit Doppelglas sorgt für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind – Highspeed-Internet, Fernsehen und Abwasser. Die Sicherheit ist auf höchstem Niveau dank des modernen Videoüberwachungs- und Alarmsystems der Marke Hikvision, welches einen Akku beinhaltet und somit auch bei einem Stromausfall einen unterbrechungsfreien Betrieb für 3-4 Stunden ermöglicht. Die Villa verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage und einen elektrischen Eingang und der gesamte 170 m² große Garten ist komplett eingezäunt. Das Äußere der Villa erhöht den Grad an Luxus und Komfort noch weiter. Im Hof befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool mit den Maßen 3 m x 5,44 m x 1,50 m, ausgestattet mit einem automatischen Salzwassersystem, das die Pflege erleichtert. Neben dem Pool gibt es eine Außendusche und der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das den Garten das ganze Jahr über frisch und grün hält. Im Hof sind Parkmöglichkeiten für mindestens zwei bis drei Autos vorhanden. Die Lage dieser Villa ist äußerst attraktiv, ideal für alle, die die Nähe zum Meer genießen möchten. Der Strand, der Jachthafen, der kleine Markt, Cafés und eine Bäckerei sind nur 200–250 Meter oder drei Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Komfort. Was diese Villa noch spezieller macht, ist ihre Vier-Sterne-Kategorisierung, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt, sei es als luxuriöses Familienhaus oder als Immobilie zur touristischen Vermietung. Wenn Sie eine exklusive, modern ausgestattete Villa mit Swimmingpool in unmittelbarer Nähe zum Meer suchen, die höchsten Komfort und Sicherheit bietet, stellt dieses Anwesen eine ideale Gelegenheit dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 200 m Yachthafen – 230 m Café – 200 m Bäckerei – 200 m Geschäft – 200 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-073 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: ID CODE: 127-73 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 198,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 419 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 14,00 m2
  • Gartenbereich: 170,00 m2
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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