ISTRIEN, POMER – Moderne Villa mit einzigartigem Panoramablick auf das Meer

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Online-ID: 229539
  • Agentur ID: 39143
  • Veröffentlicht am: 14.05.2025
ISTRIEN, POMER – Eine moderne Villa in ruhiger Lage mit einem schönen Garten und einem einzigartigen Blick auf das Meer und die Landschaft. Wir präsentieren stolz diese einzigartige und unwiederholbare Villa in einem ruhigen Wohnviertel der Siedlung Pomer. Dies ist eine Villa an einem Standort, der einen der schönsten Ausblicke auf das offene Meer bietet und gleichzeitig nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto von gepflegten Stränden, Promenaden und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt ist. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie stolzer Besitzer einer einzigartigen Immobilie, die Sie immer wieder verzaubern wird. BESCHREIBUNG DER VILLA: Die Villa verfügt über 195 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erster Stock. Beim Betreten des Erdgeschosses der Villa befinden wir uns in einer eleganten Lobby mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe und einem kleinen Abstellraum. Über dieselbe Lobby gelangen wir dann in den Wohnbereich, der im „Open Space“-Stil ohne Trennwände gestaltet ist. Durch hohe Decken und einen luxuriös offenen Ausblick, der von fast jedem Zimmer der Villa aus zu erreichen ist, entsteht ein Gefühl von höchstem Luxus und ein Gefühl der unendlichen Verbindung zwischen den Zimmern der Villa und ihrem Garten und der Landschaft. Im Wohnbereich der Villa haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit im Wohnzimmer zu verbringen. Es ist groß, wurde gezielt für maximalen Komfort und Funktionalität konzipiert und eignet sich perfekt zum Entspannen bei Ihrer Lieblingsserie oder Ihrem Lieblingsfilm. An das Wohnzimmer schließt sich eine gut ausgestattete und moderne Küche mit Kochinsel an, die harmonisch in das Esszimmer übergeht, das Platz für die ganze Familie bietet. Mithilfe größerer Glasschiebewände erweitert sich der Wohnraum fast kontinuierlich hin zur halbüberdachten Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten und Esstisch. Da die Eigentümer die Villa als Privatbesitz errichtet haben, wurde großer Wert auf die Funktionalität der Räume und die Einfachheit des Aufenthalts in der Villa gelegt. So befinden sich im Erdgeschoss der Villa auch eine Gästetoilette, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe mit Technikraum sowie das erste von insgesamt drei Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und das Besondere daran ist, dass Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen vom Bett aus einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf das Meer genießen können. Natürlich gibt es auch eine kleine Terrasse, auf der Sie Ihren Morgenkaffee genießen können, sowie Zugang zum Garten und zum Swimmingpool. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Villa, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines davon hat zudem Zugang zu einem Balkon mit dem gleichen, fast einmaligen Blick auf das Meer. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum, der derzeit als privater SPA-Bereich mit Fitnessstudio genutzt wird und Zugang zum oben erwähnten Balkon hat. Dieser Raum kann problemlos in einen separaten Büroraum, ein Spielzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer oder etwas Ähnliches umgewandelt werden. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 991 m², von denen 766 m² ein angelegter Garten sind. Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt und bietet Ihren jüngsten Familienmitgliedern und Haustieren somit unbeschwertes Spielen und Spaß. Der Innenhof der Villa ist mit mediterranen Pflanzen geschmückt, die den Aufenthalt im Freien noch angenehmer machen. Wir müssen unbedingt darauf hinweisen, dass sich unter der bereits erwähnten teilweise überdachten Terrasse ein komfortables 45 m² großes Gezeitenbecken befindet. Es besteht die Möglichkeit, für denselben Pool eine Wasserheizung zu installieren, alles dafür ist bereits vorbereitet. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche, die sich perfekt für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Weiter hinter dem Pool befindet sich ein grüner Teil des Gartens, der sich perfekt zum Ausruhen und Entspannen nach einem aktiven Tag eignet. Für die Pflege des Grüns und der Pflanzen im Garten sorgt eine automatische Bewässerungsanlage. Der Hof der Villa verfügt über ausreichend Parkplätze für bis zu 4 Autos, und dieselben Parkplätze können je nach Wunsch und Bedarf zukünftiger Eigentümer überdacht werden. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. * Die Villa ist in jedem Zimmer mit Klimaanlagen ausgestattet, mit der Möglichkeit, den Raum zu heizen und zu kühlen. Außerdem verfügt sie über Fußbodenheizung in allen Badezimmern sowie einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Die Villa verfügt über ein Alarmsystem mit Sensoren und Kameras. * Die ausgewählten Möbel wurden speziell für diese Villa ausgewählt. * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind geordnet, Eigentümer ist 1/1 eine natürliche Person. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa liegt in einem kleineren Wohngebiet der Siedlung Pomer, sie ist von Familienvillen bzw. Ferienvillen umgeben und aufgrund ihrer Lage sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens in nur 5 Autominuten zu erreichen. Im Zentrum der Stadt gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Schule und einen Kindergarten. Und was Sie sicher noch mehr interessieren wird, ist die Tatsache, dass die Siedlung selbst über einen hochwertigen Hafen verfügt, der sich perfekt zum sicheren Anlegen Ihres Bootes eignet. Darüber hinaus gibt es schöne, gepflegte Strände mit dazugehörigen Einrichtungen wie Strandbars und Strandrestaurants sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Villa liegt strategisch günstig an diesem Standort, nicht nur wegen der einmaligen Aussicht, sondern auch wegen der Ruhe und Privatsphäre, die sie bietet, während sie sich dennoch in unmittelbarer Nähe verschiedener Annehmlichkeiten befindet. Wir müssen unbedingt darauf hinweisen, dass die Villa nur 7 Autominuten vom Zentrum von Medulin, 10 Autominuten von Premantura und Kap Kamenjak und nur 10 Autominuten von der größten Stadt auf der istrischen Halbinsel, der Stadt Pula, entfernt liegt. Ebenso wichtig ist es, darauf hinzuweisen, dass die Villa dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Flughafen Pula, der nur 15 Autominuten entfernt ist, einfach zu erreichen ist. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin für die Immobilie und deren Lage vereinbaren möchten, können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 195,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 991 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
Logo agencije Dux nekretnine d.o.o.
Dux nekretnine d.o.o.

Tizianova 8, 51000 Rijeka

Navigation
Suchen
Kontaktieren Sie die Agentur



Kontaktieren Sie die Agentur
Logo agencije Dux nekretnine d.o.o.
Dux nekretnine d.o.o.

Tizianova 8, 51000 Rijeka

Lage der Immobilie auf der Karte
Schule Krankenhaus Bank Restaurant Apotheke Kindergarten Bushaltestelle Universität
Kreditberechnung
Kreditberechnung