Authentisches istrisches Dorf mit unbegrenztem Potenzial

Hrvatska, Istarska županija, Poreč, Poreč,

In der malerischen Landschaft der Boljuner Ebene, nur etwa 30 Autominuten von Opatija entfernt, befindet sich eine seltene und außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um ein authentisches istrisches Dorf, bestehen d aus vier Steinhäusern unterschiedlicher Größe und Renovierungsstufen, verteilt auf einem großzügigen Grundstück von rund 34.000 m². Das Anwesen erstreckt sich entlang eines Baches und des Flusses Boljunčica, dessen sanftes Rauschen zur natürlichen Schönheit und Atmosphäre des Ortes beiträgt. Diese Umgebung ist ideal für die Entwicklung eines exklusiven Agrotourismus-Komplexes, eines Luxus-Retreats oder mehrerer individueller Villen mit authentischem istrischen Flair. Das Haupthaus mit 150 m² ist vollständig renoviert, möbliert und bezugsfertig. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad, ein Flur sowie zwei Abstellräume. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein von hohen Steinmauern umschlossener, intimer Garten mit schmiedeeisernem Tor unterstreicht den rustikalen Charakter des Anwesens. Das zweite Gebäude – der östliche Flügel eines ehemaligen Stalls – umfasst 88 m² auf zwei Etagen und befindet sich im Rohbauzustand, wobei die Installationen bereits vorbereitet wurden. Es eignet sich ideal für den Ausbau zu einem Apartment, Atelier oder Gästehaus. Das dritte Haus mit 141 m² besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es ist teilweise bewohnbar, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung. Nach dem Umbau kann es als großzügiges Familienhaus oder in mehrere Apartments unterteilt genutzt werden. Der vierte Bau – eine historische Steinmühle mit 126 m² – wurde strukturell instand gesetzt und mit neuer Betondecke sowie neuem Dach versehen. Aufgrund seines ursprünglichen Charakters und großen Potenzials eignet sich dieser Raum perfekt als Galerie, Verkostungsraum, Wellnessbereich oder exklusives Loft. Das Anwesen verfügt über aktive Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine Zufahrt über eine asphaltierte Straße, wobei die letzten 50 Meter ein Schotterweg sind, was Privatsphäre ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit garantiert. Die Nähe zur Natur, zum Fluss und die Panoramablicke auf das Učka-Gebirge machen die Lage besonders reizvoll. Aufgrund der Größe, Aufteilung und des derzeitigen Zustands der Gebäude kann das Dorf in vier funktionale Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungen aufgeteilt werden, was die Flexibilität und den Investitionswert erhöht. Nur 15 Minuten vom Autobahnanschluss Lupoglav (Istrischer Y), 30 Minuten von der Adriaküste (Rabac, Opatija) und 45 Minuten vom Flughafen Pula entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die mittelalterliche Stadt Boljun und der Naturpark Učka. Zum Anwesen gehören vier Gebäude, von denen eines vollständig renoviert und beziehbar ist, während die restlichen drei konstruktiv saniert und für den weiteren Ausbau vorbereitet sind. Alle Anschlüsse sind aktiv, und das Meer ist etwa 23 km entfernt. Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit historischem Wert, authentischem Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. ID CODE: ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 548,0 m2
  • Räume: 9,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 34000 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 8
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Bože Milanovića 2A, 52440 Poreč

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