Istrien, Svetvinčenat – Premiumvilla 214 in einem exklusiven Komplex

Hrvatska, Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat,

  • Online-ID: 209970
  • Agentur ID: 127-68
  • Veröffentlicht am: 27.02.2025
Svetvinčenat liegt im Herzen Südistriens, einer charmanten Gemeinde reich an Geschichte, kulturellem Erbe und authentischer istrischer Architektur. Svetvinčenat ist für sein Renaissance-Schloss Morosini-Grimani, seine mittelalterlichen Veranstaltunge n und sein hervorragendes Speise- und Weinangebot bekannt und bietet die perfekte Mischung aus Tradition und modernem Leben. Umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen. Kaiser Immobilien ist stolz, Ihnen diese einmalige Gelegenheit präsentieren zu dürfen – eine luxuriöse 214 m2 große Villa in der ruhigen Umgebung eines exklusiven Komplexes mit insgesamt zehn Villen. Der geschlossene Komplex gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit, während die hervorragende Architektur und die sorgfältig ausgewählten Details beispiellosen Komfort garantieren. Bei Ihrer Ankunft in der Villa werden Sie von einem überdachten Eingang mit einer eleganten 15 m2 großen Terrasse begrüßt. Besondere Aufmerksamkeit verdienen smarte Haustüren, die sich per Fingerabdruck, Code oder App öffnen lassen und über eine integrierte Kamera verfügen, mit der der Besitzer jeden Besucher bequem von zu Hause aus sehen und registrieren kann. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in einen geräumigen, 7 m² großen Flur, der Eleganz ausstrahlt. Hohe Decken von 3 Metern im Erdgeschoss betonen das Gefühl von Großzügigkeit und Luxus noch zusätzlich. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein modernes 9 m2 großes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Dusche, einer Toilette und einer hochwertigen Waschmaschine. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein geräumiges, 25 m2 großes Schlafzimmer, das wie der Rest der Villa komplett mit hochwertigen ENZA HOME-Möbeln ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes, 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenstern, die einen direkten Zugang nach draußen ermöglichen, was nach dem Poolvergnügen ideal ist. Der zentrale Teil des Erdgeschosses besteht aus einem luxuriösen offenen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche mit einer Gesamtfläche von 51 m2. Die Küche der renommierten italienischen Marke VENETA CUCINE ist mit den neuesten Haushaltsgeräten ausgestattet, während das Wohnzimmer über ein hochmodernes Fernsehgerät mit einer Diagonale von 50 bis 75 Zoll verfügt. Für zusätzliche Funktionalität verfügt die Küche über eine geräumige Speisekammer von 7,3 m2, während sich im Inneren auch ein Technikraum von 3,4 m2 befindet, in dem sich Warmwasserbereiter, eine Fußbodenheizung usw. befinden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den wunderschönen Außenbereich der Villa – eine 30 m2 große, überdachte Terrasse mit italienischen Designermöbeln, einen großen 10 x 5 m großen Swimmingpool mit automatischem Salzdosierungssystem und Heizoption sowie einen sorgfältig angelegten Garten mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock der Villa, wo sich ein geräumiger Flur von 14 m2 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten befindet. Hier gibt es drei Schlafzimmer – zwei Zimmer mit 17 m2, jedes mit eigenem Badezimmer mit 8 m2 mit Dusche und WC, und ein Hauptschlafzimmer mit 16 m2, einem begehbaren Kleiderschrank mit 4 m2 und einem luxuriösen Badezimmer mit 8 m2. Zusätzlichen Platz bietet ein 5 m2 großer Abstellraum, der sich für die Aufbewahrung von Wäsche und anderen Notwendigkeiten eignet. Ein besonderer Pluspunkt dieser Etage ist die großzügige 51 m2 große Terrasse, von der sich an klaren Tagen ein kleiner Blick auf die Brijuni-Inseln und das Meer bietet. Die Villa ist mit modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Keramikboden verlegt und moderne Konvektoren sorgen das ganze Jahr über für optimale Temperaturen. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Handtuchwärmern ausgestattet. Der Garten erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1200 m2, umgeben von einem eleganten Zaun. Zum Anwesen gehört ein Parkplatz für mindestens drei bis vier Autos mit Ferneinfahrt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Tatsache, dass sie sich innerhalb eines exklusiven Resorts mit zehn Villen befindet, die zur touristischen Vermietung mit einem erwarteten Jahresertrag von 50.000 € vorgesehen sind. Der gesamte Komplex ist gepflastert, beleuchtet und wird überwacht. Außerdem gibt es einen Hausmeister, der sich um die Instandhaltung der Villen und Gärten kümmert, sowie ein Team für die Reinigung und Verwaltung der Villenvermietung. Mit dem Kauf dieser Villa erhalten Sie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die es den Eigentümern ermöglicht, einen modernen, exklusiven Lebensstil mit sicheren finanziellen Erträgen zu genießen. Hinweis: Im Preis ist die Mehrwertsteuer von 25 % nicht enthalten. Diese kann innerhalb von 90 Tagen vollständig zurückerstattet werden, wenn die Immobilie über eine juristische Person erworben wird. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 3 km Geschäft, Bäckerei – 3 km Meer – 13 km Apotheke, Tankstelle, Geldautomat – 6 km Bushaltestelle – 1,4 km Vodnjan – 6 km Flughafen – 15 km Nationalpark Brijuni – 12 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-068 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-68 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 214,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 1200 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 1200,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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