Istrien, Višnjan - Exklusive Villa 300m2 auf 7.000 m²

Hrvatska, Istarska županija, Višnjan, Višnjan,

  • Online-ID: 287465
  • Agentur ID: 127-210
  • Veröffentlicht am: 22.02.2026
Die Gemeinde Višnjan liegt im Westen Istriens, unweit von Poreč, und ist bekannt für ihre authentische istrische Architektur, unberührte Natur und reiche Tradition. Diese friedliche und charmante Gegend zeichnet sich durch Steinhäuser, Weinberge, Oli venhaine und ein mildes mediterranes Klima aus, das das Leben hier das ganze Jahr über äußerst angenehm macht. Mit einem vielfältigen Wein- und Gastronomieangebot sowie der Nähe zum Meer und zu touristischen Zentren bietet die Gemeinde Višnjan die perfekte Balance aus Privatsphäre, Authentizität und der guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Steinvilla mit einer Bruttogeschossfläche von 350 m² auf einem großzügigen und idyllischen 7.000 m² großen Grundstück mit einem beeindruckenden, beheizten Swimmingpool von 65,74 m². Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und vereint auf perfekte Weise authentische Architektur aus dem Jahr 1912 mit einer umfassenden, 2025 abgeschlossenen Renovierung. Dabei wurden die originalen, 60 cm dicken Steinmauern, die historischen Details und der ursprüngliche Charme bewahrt und dezent mit modernen Betonelementen und moderner Technik kombiniert. Der Eingang zur Villa führt durch einen überdachten Gang zu einer imposanten Eingangstür, die sich zu einem 13 m² großen Foyer öffnet. Die Harmonie von Naturstein und Beton ist vom ersten Schritt an spürbar, während eine authentische Vintage-Industrielampe aus den 60er-Jahren einen zentralen Akzent setzt und einen markanten Eindruck von Eleganz und Charakter vermittelt. Ein langer Flur führt ins Herzstück des Hauses – ein geräumiges Wohnzimmer mit Steinwänden und einem dominanten Kamin, der in den kälteren Monaten für besondere Wärme und Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 30 m² große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Schatten und zum Genießen des Blicks in den eigenen Garten und ins Grüne einlädt. Weiter den Flur entlang gelangt man in die 20 m² große Küche, die dank großer Glasflächen, die den Blick in den Garten freigeben, lichtdurchflutet ist. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im rechten Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gäste-WC, ein separater Waschraum und ein Heizungsraum. Ein separates Studio-Apartment mit eigenem Ein- und Ausgang, das nicht durch das Haupthaus geführt wird, bietet zusätzlichen Komfort. Das Studio verfügt über ein Badezimmer mit einer 120 x 80 cm großen Dusche, WC und Bidet sowie einen großen Raum mit Doppelbett, Kochnische und einer harmonischen Kombination aus Stein und Holz – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Ferienvermietung. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich das harmonische Raumkonzept fortsetzt. Ein langer Flur verbindet drei Schlafzimmer und weitere Räume. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste Zimmer, ein 11 m² großes Kinderzimmer, ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und verfügt über ein 8 m² großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Bidet sowie Designerfliesen aus Italien. Das zweite Schlafzimmer mit 17 m² bietet ebenfalls ein 8 m² großes Badezimmer mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon mit Blick auf das private Grundstück und die absolute Ruhe rund um die Villa. Das 20 m² große Hauptschlafzimmer besticht durch seine Authentizität dank hoher Decken, originaler antiker Elemente und einer akzentuierten Steinwand. Angrenzend befinden sich ein 3 m² großes Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet und WC. Im ersten Stock gibt es einen zusätzlichen Abstellraum von fast 6 m², ideal für Bettwäsche und andere Dinge. Der gesamte erste Stock ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, und die Natursteinwände unterstreichen die Authentizität der Räume. Die Villa ist technisch auf höchstem Niveau ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, und alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgen. Eine leistungsstarke 15-kW-Photovoltaikanlage deckt ca. 70 % der Stromkosten und reduziert so die Betriebskosten erheblich. Das Anwesen ist mit einer modernen Klärgrube für ökologische Abwasserentsorgung, Vorbereitungen für eine Alarmanlage und Videoüberwachung, elektrischen Rollläden, Satellitenfernsehen und Highspeed-Internet ausgestattet. Ein 30 m³ großer Regenwassertank trägt zusätzlich zur Nachhaltigkeit bei, während eine Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung und eine Aluminiumgarage für Gartengeräte Funktionalität und ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleisten. Der Innenhof ist ein wahrer privater Park und eine Oase der Ruhe. Eine 30 m² große überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein beheizter Salzwasserpool (13,84 x 4,75 m) eine verlängerte Badesaison vom Frühling bis zum Spätherbst ermöglicht. Neben dem Pool befinden sich eine Außendusche und eine großzügige Sonnenterrasse – ideal für Sommertage und gesellige Treffen. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet somit absolute Privatsphäre. Auf dem Grundstück befinden sich 30 Olivenbäume, die jährlich etwa 20 Liter eigenes Olivenöl liefern, sowie Feigen, Mandeln, Kirschen und ein eigener Gemüsegarten – ein wahrhaft mediterranes Ambiente. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen ferngesteuerten Elektrozaun oder per Code. Die Zufahrtsstraße führt zu einem Carport mit Solaranlage und Platz für mindestens fünf Autos. Vom Grundstück aus hat man zudem einen teilweisen Meerblick. Von den insgesamt 7.000 m² Land ist ein Teil landwirtschaftlich genutzt, während ca. 2.500 m² als Bauzone ausgewiesen sind. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit separatem Eingang zu errichten. Die Villa liegt außergewöhnlich ruhig und idyllisch inmitten von Natur und Stille. In der Nähe befinden sich lokale Erzeuger, bei denen man hausgemachte Eier, Ziegenkäse und andere regionale Produkte erwerben kann. Weinliebhaber kommen bei den Weinen des renommierten Winzers der Region auf ihre Kosten. Diese exklusive Steinvilla ist die perfekte Wahl für alle, die absolute Privatsphäre, ein Stück Natur und kompromisslosen Luxus suchen. Dieses Anwesen ist eine Rarität auf dem Markt – ein Haus, das unvergleichlich und einzigartig ist und das man unbedingt persönlich erleben muss. Nähe zu Annehmlichkeiten: Višnjan, Zentrum – 5 km Meer – 12 km Restaurant – 400 m Weingut – 250 m Bauernhof – 2 km Markt – 4 km Alden Bakalar – 8 km Poreč – 11 km Flughafen – 50 km Entfernung zu größeren Städten: Višnjan – Ljubljana: 155 km Višnjan – Wien: 532 km Višnjan – Budapest: 598 km Višnjan – Prag: 804 km Višnjan – München: 555 km Višnjan – Zagreb: 258 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-210 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-210 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 350,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 6973 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 8,00 m2
  • Gartenbereich: 6900,00 m2
  • Überdachter Parkplatz
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