Haus Klimno, Dobrinj, 266m2

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Dobrinj, Klimno,

  • Online-ID: 269128
  • Agentur ID: 105-315
  • Veröffentlicht am: 27.11.2025
Kaiser Immobilien vermittelt den Verkauf eines wunderschönen, freistehenden Einfamilienhauses in einzigartiger Lage in Klimno auf der Insel Krk. Der Meerblick von fast jeder Etage ist etwas ganz Besonderes. Diese Aussicht, die Nähe zum Meer und die D üfte des Mittelmeers machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Klimno ist die größte Stadt in der Bucht und eine der ältesten der Region. Sie liegt an der Ostseite der Insel Krk und ist von Natur aus gut vor den Einflüssen der Bora und des Jugo geschützt. Die kleine, ruhige und romantische Stadt wird von der Kirche St. Clemens aus dem 14. Jahrhundert geschmückt. Klimno ist bekannt für sein vielfältiges gastronomisches Angebot und seine Restaurants, die neben Meeresfrüchten und anderen Spezialitäten auch den typischen einheimischen Wein sowie einen Yachthafen mit Anlegestellen im Meer und an Land anbieten. Neben den Stammgästen ist Klimno auch ein beliebtes Ausflugsziel inmitten mediterraner Vegetation, die sowohl auf dem Wasser- als auch auf dem Landweg erreichbar ist. In der Stadt selbst gibt es mehrere schöne Strände, und in der Nähe befindet sich auch ein Hundestrand. Das Haus steht auf einem 680 m² großen Grundstück, nur 200 m vom Meer entfernt, und erstreckt sich über drei Etagen. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 266 m². Die größere, zweigeschossige Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit 159 m² bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der sich zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Bucht von Klimno öffnet. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein WC, ein Büro mit separatem Eingang, zwei Parkplätze und eine kleine Terrasse. Eine offene Treppe aus istrischem Naturstein führt in den zweiten Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit atemberaubendem Blick auf das Meer, die Bucht und die umliegenden Dörfer. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, der in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die kleinere, 47 m² große Wohneinheit im hinteren Teil des Hauses besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, eine Terrasse mit Meerblick und einen Parkplatz. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein 42 m² großes Studio mit einem Zimmer und einem Badezimmer. Direkt daneben liegt der 5 m² große Heizraum. Für Bau und Ausstattung wurden hochwertige Materialien und Geräte verwendet. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Daikin, einen Warmwasserspeicher und eine Daikin-Split-Klimaanlage gespeist wird. Die Kombination aus hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen und einer 10 cm dicken Polystyrolfassade sorgt für eine außergewöhnliche Energieeffizienz, die durch den Energieausweis der Klasse A+ bestätigt wird. Im Innenbereich wurden Schreinerarbeiten eines renommierten italienischen Herstellers, hochwertige Keramik und Sanitäreinrichtungen verbaut. Die Innen- und Außentreppen sind aus natürlichem Kanfanar-Stein aus Istrien gefertigt. Sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Vorbereitung für Solarthermie und Photovoltaikanlage) wurden im Untergeschoss in Richtung Heizraum verlegt. Das Anwesen besticht durch seinen mediterran gestalteten Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Rosmarin, Lavendel, Strohblumen, Oleander und weiteren Pflanzen. Die Flächen sind mit Betonpflastersteinen, entlang des Hauses teilweise mit istrischem Stein gepflastert. Die umlaufenden Mauern sind vollständig mit natürlichem Benkovac-Stein verkleidet. Die Zäune (innen und außen) sowie der Gartenzaun sind aus anthrazitfarbenem Schmiedeeisen gefertigt. Vor dem Haus befindet sich eine ca. 7 x 4 m große Fläche für den Bau eines Swimmingpools mit Meerblick – der einzige noch nicht fertiggestellte Bereich des Gartens. Ein exzellentes Anwesen, ideal für ganzjährigen Genuss im mediterranen Ambiente oder als Investition im Tourismussektor. Empfohlen vom Makler. Alle Dokumente sind vollständig, das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. ID-Code: 105-315. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. ID CODE: 105-315 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 266,0 m2
  • Räume: 9,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 540 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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