Insel Krk, Omišalj - Haus 165 m² mit Wellnessbereich in der Altstadt

Omišalj ist ein charmantes historisches Städtchen auf der Insel Krk, direkt hinter der Krk-Brücke und nur wenige Minuten vom Flughafen Rijeka entfernt. Bekannt für seine wunderschöne Altstadt, die Kopfsteinpflastergassen und die einzigartigen Aussichtspunkte, ist es ein idealer Ort für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in authentisch mediterranem Ambiente. Kaiser Immobilien präsentiert exklusiv ein einzigartiges, komplett renoviertes Haus mit 165 m² Wohnfläche im Herzen der Altstadt von Omišalj. Das Anwesen vereint den authentischen Charme historischer Architektur mit modernem Komfort, ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Meerblick. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist als funktionales, elegantes Zuhause gestaltet, in dem jedes Detail zu einem Gefühl von Qualität und Behaglichkeit beiträgt. Der Hauptwohnbereich befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe oder vom Wellnessbereich im Erdgeschoss aus erreichbar. Gleich nach dem Betreten durch die große Aluminiumtür empfängt Sie ein geräumiger und heller Flur mit einer großen Glasfront. Der Flur führt in das 18 m² große Wohnzimmer, das dank der Glasfront lichtdurchflutet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein kleineres, 5 m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Auf derselben Etage befinden sich ein 3,2 m² großes Badezimmer und eine 20 m² große, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer 5,25 m² großen Terrasse mit Markise. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einem Gorenje-Backofen, einer Mikrowelle, einem Hisense-Kühlschrank und einem speziellen Wasserfiltersystem ausgestattet, das stets gefiltertes Wasser gewährleistet. Die Treppe vom Flur führt in den zweiten Stock, wo sich im renovierten Flur ein kleines Büro sowie zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit Meerblick ist 17 m² groß und verfügt über einen zusätzlichen Flur sowie ein 4 m² großes Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer mit 16 m² und einem 5 m² großen Badezimmer bietet Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss im vierten Stock. Das Dachgeschoss wurde komplett renoviert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Abstellraum. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der sowohl von außen als auch durch die Küche zugänglich ist. Auf 11,15 m² befinden sich ein Whirlpool, eine finnische Sauna und ein ca. 3 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC. Neben dem Wellnessbereich gibt es eine praktische, 3 m² große Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Spülbeckenanschluss sowie eine authentische Steinkneipe mit einem voll funktionsfähigen Kamin – der perfekte Ort für gesellige Stunden in traditionellem Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein 4 m² großer Heizraum mit einem 300-Liter-Brennwertkessel und einer Wärmepumpe. Das Haus wurde 2022 und 2023 mit großem Aufwand und höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert – von den Installationen bis zum Dach. Im gesamten Haus, inklusive der Duschkabinen, ist eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in jedem Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Wellnessbereich für Kühlung und Heizung. Die Fenster und Türen sind aus dreifach verglastem PVC, die Eingangstür aus Aluminium und die Böden mit hochwertigem Vinyl oder Keramik in Holzoptik belegt. Die Fassade ist außen mit Fassadenfarbe gestrichen und innen mit Steinwolle gedämmt. Dadurch können die Wände „atmen“, was für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie Feuchtigkeits- und Schimmelresistenz sorgt. Der Außenzaun wird demnächst aus verzinktem Stahlblech gefertigt und ist somit salz- und korrosionsbeständig – die perfekte Lösung für das Küstenklima. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: ein Haus, das höchste Leistung, außergewöhnlichen Komfort, modernes Design und den historischen Charme der Altstadt vereint. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage für die touristische Vermietung oder als komfortables Langzeitwohnsitz in einem der schönsten Teile von Omišalj, in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 130 m Strand – 700 m Strandbar – 750 m Markt – 350 m Lidl – 1,3 km Bäckerei – 350 m Apotheke – 220 m Busbahnhof – 350 m Aussichtspunkt – 100 m Malinska – 11 km Stadt Krk – 22 km Rijeka – 25 km Flughafen – 2,5 km Krk-Brücke – 3,5 km Entfernung zu Großstädten: Omišalj – Ljubljana: 139 km Omišalj – Wien: 512 km Omišalj – Budapest: 501 km Omišalj – Prag: 837 km Omišalj – München: 540 km Omišalj – Zagreb: 162 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Interessenten können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-192. Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann, E-Mail: , Tel.: , /

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