Haus Opatija, 206,43m2

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija,

  • Online-ID: 194630
  • Agentur ID: 101-262
  • Veröffentlicht am: 20.12.2024
Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien präsentiert dem Markt eine sehr attraktive Immobilie in Form einer Familienvilla im weiteren Zentrum von Opatija, nur 5 Gehminuten von der Hauptstraße und dem zentralen Markt und weniger als 10 Gehminuten von d er Küste und der berühmten Promenade Lungomare entfernt. Diese Villa mit außergewöhnlichem Potenzial wurde Mitte der 1960er Jahre in einem schlichten, modernen Stil erbaut, der an das Bauhaus erinnert, und ist von einem wunderschönen mediterranen Garten mit einer Gesamtfläche von fast 800 m2 umgeben. Die Villa selbst besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, einer zweistöckigen Wohnung von ca. 150 m2, die sich im Erdgeschoss und im 1. Stock befindet, und einer zweiten Wohnung von ca. 60 m2 im unteren Erdgeschoss der Villa mit direktem Zugang zum Garten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einer Toilette und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine wunderschöne Terrasse von fast 30 m2 mit Blick auf den Garten und das Meer. Über eine Innentreppe gelangt man in den 1. Stock, wo sich 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Toilette befinden. Die Möblierung der Wohnung atmet den Stil der 60er und 70er Jahre und ist teilweise im Preis inbegriffen. Im Untergeschoss der Villa hingegen befindet sich eine modern eingerichtete Wohnung bestehend aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche mit Esszimmer. Diese Wohnung zeichnet sich durch große Glaswände aus, die ihre perfekte Verbindung mit dem Garten gewährleisten. Die Möblierung dieser Wohnung ist vollständig im Preis inbegriffen. Die zweistöckige Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Heizöl, die Wohnung im Untergeschoss wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein Gartenhaus (Geräteschuppen) mit einer Fläche von ca. 7 m2. Die Villa zeichnet sich durch eine sehr komfortable und funktionale Raumaufteilung aus und ist bereit für einen sensiblen Umbau, der es ihr ermöglichen würde, ihr volles Potenzial im Rahmen eines modernen Lebensstils zu entfalten. Die Immobilie stellt jedoch auch eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, da jede ihrer Etagen gemäß den geltenden Vorschriften auf eine Fläche von bis zu 250 m2 ausgebaut werden kann. Laut Flächennutzungsbehörde befindet sich die Immobilie im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung in der Wohnzone der Planungszone S2 (Mehrfamilienhausbau). Aufgrund ihrer sehr attraktiven Lage und der möglichen Erweiterung halten wir diese Immobilie für ideal für den Bau von Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete. Zentrum von Opatija mit allen Annehmlichkeiten – 250 m / 5 Minuten zu Fuß Küste, Strand – 400 m / 9 Minuten zu Fuß Rijeka: 10 km / 15 Minuten Flughafen Rijeka – 40 km / 35 Minuten Flughafen Pula – 100 km / 60 Minuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 1.050.000,00 EUR Provision (3,75 %): 39.375,00 EUR Gesamtinvestition: 1.089.375,00 EUR Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Telefon: E-Mail: Objektcode: 101-262 Vielen Dank für Ihr Interesse! ID CODE: 101-262 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 213,0 m2
  • Räume: 8,0
  • Badezimmer: 2
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 791 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 670,00 m2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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