ISTRIEN, BARBAN – Renovierte Steinvilla in einem malerischen Dorf

Hrvatska, Istarska županija, Barban, Barban,

  • Online-ID: 213098
  • Agentur ID: 37803
  • Veröffentlicht am: 12.03.2025
ISTRIEN, BARBAN – Attraktive Familienvilla aus Stein, am Rande eines malerischen kleinen Dorfes gelegen, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Wir präsentieren stolz diese hochwertige Doppelhaushälfte aus Stein am Rande eines kleinen und ruhigen istrischen Dorfes. Die Lage dieser Familien-Steinvilla ist ideal für alle, die die Verbundenheit zur unberührten Natur und zur langen, ununterbrochenen Tradition des Ortes lieben und dennoch nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt sein möchten. Das Besondere an dieser Steinvilla ist die Tatsache, dass sie von nahezu unberührter Natur und üppigem Grün umgeben ist, während sich der Blick von der Villa auf das üppige Grün alter Kiefernwälder sowie auf angelegte Olivenfelder und Weinberge erstreckt. Da es sich um eine authentische istrische Steinvilla handelt, haben sich die Eigentümer Mühe gegeben, jedes Steindetail hervorzuheben und im Raum mit warmen Farben gespielt, um das Gefühl eines echten Familienheims zu erzeugen. Die derzeitigen Eigentümer haben auf jedes Detail der Villa große Aufmerksamkeit gelegt, einschließlich der ursprünglichen, 80 cm dicken Steinmauern der Villa, die zusammen mit der fachmännisch durchgeführten Renovierung dem Haus in den Sommermonaten eine angenehme natürliche Temperatur sowie in den Wintermonaten Wärme verleihen. Dadurch ist die Villa pflegeleicht und ein ganzjähriges Wohnen möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und besuchen Sie mit uns dieses hervorragende Anwesen, das Ihnen garantiert die Sprache verschlagen wird. HAUSBESCHREIBUNG: Diese Steinvilla verfügt über insgesamt 150 m² Wohnfläche, jeder Quadratzentimeter der Villa wird maximal ausgenutzt, sodass jeder Raum seine vorgesehene Funktion voll erfüllt. Die Villa ist in zwei Etagen aufgeteilt, nämlich das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden wir uns beim Betreten der Villa in der Lobby der Villa mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, von wo aus wir in den Wohnbereich gelangen, der nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet ist. In diesem Bereich der Villa haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem größeren und komfortableren Wohnzimmer zu verbringen, das sich ideal zum Entspannen nach einem aktiven Tag eignet. Darüber hinaus gibt es eine etwas separate, moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Esszimmer, das ideal für die Unterbringung der ganzen Familie ist. Den Wohnbereich der Villa ziert ein großer Holzkamin, der in der kälteren Jahreszeit zum Heizen dient und zudem für eine besondere Atmosphäre sorgt. Ebenso hervorzuheben ist der nahezu ungehinderte Zugang zum angelegten Garten mit großzügigem Swimmingpool, Grünanlagen und einer Sommerterrasse mit Grill. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zudem ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad, getrennt durch einen Flur, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Als besonderen Teil des Erdgeschosses möchten wir einen weiteren Raum hervorheben, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird und den zukünftige Eigentümer je nach ihren Bedürfnissen und Wünschen in eine Taverne, einen SPA-Bereich (für den bereits Installationen für eine Sauna und einen Whirlpool installiert wurden) und schließlich in ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln können. Wenn wir die Innentreppe in den ersten Stock der Villa nehmen, finden wir zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Jedes der Schlafzimmer ist groß und vermittelt ein Gefühl von Luxus. Die Wände in den Schlafzimmern sind, genau wie im Erdgeschoss der Villa, mit besonderen Steindetails verziert. Alle Schlafzimmer sind im traditionellen istrischen Stil mit einer Kombination aus warmen und angenehmen Farben eingerichtet. Ein besonderes Detail im ersten Stock der Villa ist die insgesamt 20 m² große Terrasse, die sich ideal dazu eignet, Ihren Morgenkaffee oder abends ein Glas Ihres Lieblingsweins mit freiem Blick ins Grüne und in die Natur zu trinken. Die gleiche Terrasse ist von den Schlafzimmern aus zugänglich und kann auch vom Garten der Villa aus über eine externe Steintreppe erreicht werden, die die Terrasse mit dem Swimmingpool und dem Sonnendeck verbindet. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich auf einem 494 m² großen Grundstück, das vollständig von einer Trockenmauer umgeben ist und seinen zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Da sich die Villa am Rande des Grundstücks befindet, ist nahezu die gesamte Grundstücksfläche unberührt geblieben und steht den Eigentümern zur Verfügung. Den zentralen Teil des Gartens bildet ein komfortabler 24 m² großer Pool mit Sonnenbereich. Neben dem Pool befindet sich eine Sommerküche mit Steingrill, geschützt vor der Sommersonne im natürlichen Schatten der Weinreben. Die gleiche Sommerterrasse eignet sich perfekt für die Unterhaltung und gesellige Stunden mit Freunden und Familie während der wärmeren Monate des Jahres. Um Ihre jüngsten Familienmitglieder müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn im Hof gibt es genügend Grünflächen, die zum unbeschwerten Spielen und Spaß einladen. Auch um Ihre kleinen Haustiere müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn im Hof gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 Autos, die auch überdacht werden können. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen geschmückt und ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um alle Pflanzen und das Grün. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft. * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind in Ordnung, sie verfügt über alle notwendigen Unterlagen, das Eigentumsverhältnis ist 1/1. * Zusätzlich zur Klimaanlage in jedem Zimmer verfügt die Villa auch über einen Holzkamin im Erdgeschoss, der zum Beheizen des gesamten Raums ausreicht. * Alle verwendeten Materialien sind von hoher Qualität. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa liegt am Rande einer der kleineren malerischen istrischen Siedlungen, die nur aus wenigen Familienhäusern und Ferienvillen besteht und Ihnen während Ihres Aufenthalts in der Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Einzigartigkeit dieses Standorts liegt nicht nur in der gebotenen Privatsphäre, sondern auch in der Tatsache, dass Sie sich dennoch in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten befinden, die für ein sicheres und friedliches Familienleben erforderlich sind. Der erste kleine Laden ist nur ein paar Schritte von der Villa entfernt und auch andere kleinere Siedlungen und die Stadt Barban sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Jede dieser Siedlungen bietet unterschiedliche Angebote, wie Restaurants, Geschäfte, Cafés und Fachgeschäfte. Natürliche Strände mit kristallklarem, blauem Meer sind nur eine 20-minütige, bequeme Autofahrt von der Villa entfernt. Mit etwas Mühe lässt sich eine kleinere Felsenbucht ohne Menschen oder Touristen finden. Neben den Stränden haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Zeit mit Spaziergängen auf zahlreichen gepflegten Spazierwegen zu verbringen oder sich auf den zahlreichen Radwegen zu vergnügen. Wichtige Standorte und Einrichtungen: * Geschäft = 300 m * Barban = 10 Autominuten * Krnica = 20 Autominuten * Rakalj = 25 Autominuten * Strände = 27 Autominuten * Flughafen Pula = 24 Autominuten * Pula (Zentrum) = 30 Autominuten Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder eine Besichtigung der Villa und ihres Standorts organisieren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: 37803 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 150,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 494 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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