Haus Gračišće, 303m2

Hrvatska, Istarska županija, Gračišće, Gračišće,

  • Online-ID: 244365
  • Agentur ID: 135-44
  • Veröffentlicht am: 25.07.2025
Die Agentur Kaiser Immobilien bietet eine einzigartige istrische Stancija an – ein Haus mit großem Grundstück in Gračišće, in Zentralistrien. Gradišće ist eine kleine Stadt mit Wurzeln, die weit in die Vergangenheit zurückreichen, einer spannenden Ge schichte, einer reichen Kultur und einer friedlichen Gegenwart. Vor 2000 Jahren gaben die alten Gallier ihr den Namen Gallignana, doch mit der Ankunft der Slawen änderte sie ihren Namen in Gračišće. Im Laufe der Jahre entwickelte sich Gračišće und wuchs. Im Mittelalter entwickelte sich hier eine „Gemeindeverwaltung“, an deren Spitze ein Präfekt, Richter und Älteste – Berater – standen. Spuren dieser Zeit sind noch heute sichtbar. In jenen alten Jahren war Gračišće eine größere und weiter entwickelte Siedlung als viele andere in der Region. Gračišće war auch die Sommerresidenz von 35 Bischöfen von Pićan, und daher gibt es an diesem Ort 5 erhaltene Kirchen, von denen die gotische Bischofskapelle des Heiligen Antonius die am besten erhaltene ist. Die erhaltene mittelalterliche Stadtstruktur und zahlreiche kulturhistorische Denkmäler sind der Grund, warum Gračišće als Ganzes unter Schutz steht. Wenn Sie Gračišće besuchen, betreten Sie eine Welt der Antike, die mit den tiefen Wurzeln der westeuropäischen Kultur verflochten ist. Heute ist Gračišće besonders als touristisch-gastronomisches Reiseziel mit modernster Technologie im Weinbau bekannt, und Weinbau und Weinherstellung bilden einen großen Teil der Entwicklungspolitik des Ortes. Wir verkaufen eine wunderschöne istrische Stancija, ein 5200 m2 großes Grundstück im Herzen Istriens mit Blick auf Gračišće und Učka, umgeben von Wäldern und Weinbergen, wunderschöner Natur und einem Grüngürtel. Von den 5121 m² Grundstück sind 1729 m² Bauland, der Rest landwirtschaftlich genutzt. Die Stancija befindet sich in ruhiger Lage und bietet absolute Privatsphäre. Die umliegende Landschaft lässt keine weitere Bebauung in der Nähe zu. Dieses wunderschöne Anwesen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet unzählige Möglichkeiten, sowohl als touristische Investition als auch als Familienhaus, da alle Einrichtungen für das Familienleben (Schule, Kindergarten, Geschäft) in unmittelbarer Nähe sind. Das gesamte Grundstück ist mit einem Paneelzaun eingezäunt, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet und gleichzeitig ideale Möglichkeiten für die Freihaltung von Haustieren bietet. Im Garten befinden sich zwei Polycarbonat-Gewächshäuser für den Anbau von Setzlingen und Gemüse, ein Garten mit Oliven, Feigen, Pflaumen und Äpfeln. Die Wasserquelle befindet sich 200 m vom Haus entfernt. Da das Land fruchtbar ist, ist der ungestörte Anbau eigener Lebensmittel gewährleistet. Der Hof und der Parkplatz vor dem Haus sind mit Pflastersteinen gepflastert, die Terrassen und Gehwege sind mit hochwertiger Keramik gepflastert. Das Haus ist zweistöckig (303 m²) und erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine 99 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Sie ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, offen gestalteten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sowie einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf die unberührte Natur. Es gibt drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und ein geräumiges, helles Arbeitszimmer. In den Badezimmern, Toiletten und auf der Treppe ist Mikrozement verlegt. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen Catalano-Sanitärkeramiken ausgestattet. Alle Räume sind klimatisiert (Heizen und Kühlen über Mitsubishi-Wechselrichter möglich), und das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine komplette Solaranlage für Heizung und Warmwasser. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Dreischichtglas, im Keller befinden sich Rollläden, der Rest sind Jalousien, die Fassade ist mit 10 cm Dämmung aus Demitat und das Dach mit 14 cm Dämmung versehen. Diese Immobilie eignet sich perfekt als komfortables Zuhause für dauerhaftes Wohnen, bietet aber auch die Möglichkeit, sie durch den Bau eines Swimmingpools leicht in eine luxuriöse Ferienvilla oder eine Kombination aus Privat- und Geschäftsräumen umzuwandeln (die Wohnung im Keller bietet Potenzial zur Vermietung, der Rest des Hauses als gemütliches Zuhause). Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird erst beim Verkauf der Immobilie und der Unterzeichnung der ersten rechtlichen Urkunde gezahlt. Gračišće: 1,2 km Pazin: 7,2 km Pula: 60 km Rijeka: 68 km Flughafen Pula: 67 km Flughafen Zagreb: 235 km Flughafen Triest: 156 km Koper: 96 km Ljubljana: 168 km München, Wien: 560 km Flughafen Zagreb: 235 km Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Marijana Cuculić Telefon: + 9950 WhatsApp, Viber E-Mail: ID CODE: 135-44 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 303,0 m2
  • Räume: 9,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 5121 m2
  • Weitere Informationen:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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