ISTRIEN, PJEŠČANA UVALA – Wunderschöne Apartmentvilla nur wenige Schritte vom Strand entfernt!

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala,

  • Online-ID: 210012
  • Agentur ID: 37399
  • Veröffentlicht am: 27.02.2025
ISTRIEN, PJEŠČANA UVALA – Wunderschöne private Apartmentvilla in exklusiver Lage, nur wenige Schritte vom Strand entfernt! Wir präsentieren Ihnen mit Stolz diese hochwertige und perfekt gepflegte Familienapartmentvilla, die nur 1 Gehminute von den Stränden entfernt liegt. Dies ist eine Villa von hoher Qualität und hervorragender Raumaufteilung. Was diese Villa sicherlich von den anderen unterscheidet, ist der komfortable und gepflegte Garten sowie die interessante Raumaufteilung, die den Aufenthalt in der Villa einfach und funktional macht. Jede Wohneinheit ist separat und verfügt über einen eigenen, privaten Zugang. Nutzen Sie Ihre Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser erstklassigen Villa, die Sie mit ihrem Charme und ihrer exklusiven Lage sicherlich verzaubern wird. VILLABESCHREIBUNG: Diese wunderschöne Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 530 m². Es gliedert sich in insgesamt fünf Wohneinheiten, wobei vier davon zur touristischen Vermietung genutzt werden können, während eine Wohneinheit im Erdgeschoss als privater Wohnsitz des Eigentümers dient. Jede Wohneinheit der Villa verfügt – abhängig von der Etage der Villa, auf der sie sich befindet – über eine private Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Drei der Wohneinheiten sind Zwei-Zimmer-Apartments, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer Terrasse, während es sich bei den restlichen zwei Wohneinheiten um Ein-Zimmer-Apartments und ein Studio-Apartment handelt. Wohnung 1: Stellt die Hauptwohnung des Eigentümers dar und befindet sich im Erdgeschoss der Villa. Beim Betreten der Wohnung befinden wir uns in einem Vorraum mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, der dann in einen Flur übergeht, der alle Räume der Wohnung verbindet. So haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Zeit in einer modernen und ausgestatteten Küche mit einem Esstisch zu verbringen, der groß genug für die ganze Familie ist. Von derselben Küche aus hat man Zugang zu einem angelegten Garten mit Swimmingpool und Sommerterrasse, ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten des Jahres. Das Hauptschlafzimmer des Eigentümers befindet sich neben der Küche. Das Wohnzimmer ist von der Küche und dem Esszimmer getrennt und stellt einen separaten Raum dar. Seine Besonderheit liegt in seiner Grundfläche. Es handelt sich um einen großen Raum, der sich ideal für geselliges Beisammensein und Unterhaltung mit der ganzen Familie und Freunden eignet. Es gibt außerdem ein zusätzliches Schlafzimmer für Gäste sowie eine private Garage, die von den Eigentümern der Villa genutzt wird. Im bereits erwähnten Flur der Wohnung befinden sich ein großzügigeres Badezimmer sowie ein Gäste-WC. WOHNUNG 2: Dies ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, die über eine eigene überdachte Terrasse mit direktem Zugang zu den angelegten Gärten und dem Swimmingpool verfügt. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. WOHNUNG 3: Dies ist eine zweistöckige Wohnung, die sich vom Erdgeschoss bis zum ersten Stock der Villa erstreckt. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie völlig abgetrennt von den anderen Wohneinheiten ist und über eine größere und komfortablere überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum angelegten Garten verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man im Erdgeschoss in einen komfortablen „Open Space“-Bereich, der die Küche, das Esszimmer und ein kleines Wohnzimmer umfasst. Dort ist auch das Badezimmer versteckt. Anschließend führt eine Innentreppe in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer verbergen. WOHNUNG 4: Dies ist ein Studio-Apartment, das über den Haupteingang der Villa zugänglich ist und sich im Zwischengeschoss der Villa befindet. Es handelt sich um eine komfortable Wohnung, die ihren Gästen alles bietet, was sie brauchen, darunter eine kleine Küche mit Essbereich, einen Schlafbereich, ein komfortables Badezimmer und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf das angelegte Dorf. WOHNUNG 5: Dies ist eine Wohnung im 1. Stock der Villa, bestehend aus einem geräumigen und komfortablen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer ausgestatteten Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer sowie einer Gästetoilette. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 763 m². Das Grundstück der Villa ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Es bietet seinen zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe sowie den perfekten Ort, um Zeit im Freien zu verbringen. Im Garten befindet sich ein komfortabler Swimmingpool mit beheiztem Wassersystem und Wasserfall, der beim Benutzen des Pools oder einfach beim Verweilen im Garten eine besondere Atmosphäre schafft. Neben dem Pool befindet sich die bereits erwähnte Sommerterrasse, die in den wärmeren Monaten des Jahres zum Entspannen einlädt. Ebenso ist der gesamte Garten mit mediterranen Pflanzen bepflanzt, welche durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt werden. Außerdem gibt es ausreichend Platz zum Parken von 5 Autos, der bei Bedarf von zukünftigen Eigentümern überdacht werden kann. Außerdem ist ein Garagenstellplatz vorhanden. ZUSATZINFORMATIONEN: Das Interessante an dieser Villa ist die Tatsache, dass sie von einer Villa mit fünf Wohneinheiten in eine normale Villa mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut werden kann. Gleiches ist möglich, da die Hauptwohneinheit des Eigentümers (WOHNUNG 1) über Kommunikation mit WOHNUNG 4 und WOHNUNG 5 verfügt. Im Falle eines Umbaus könnte es sich dann um eine Villa handeln, die auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage, aufgeteilt ist und insgesamt 5 Schlafzimmer hat, davon 2 im Erdgeschoss und 3 in der ersten Etage, mit insgesamt 3 Bädern und einer Gästetoilette. Und der dann noch 2 weitere Wohneinheiten mit Rentenoption besitzt. * Die Villa ist mit 9 Klimaanlagen ausgestattet, während die Hauptwohneinheit zusätzlich über eine Gaszentralheizung verfügt. * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers. * An allen Fenstern und Türen wurden hochwertige PVC-Tischlereiarbeiten angebracht. * Das Schwimmbad verfügt über ein beheiztes Wassersystem. * Eigentümer investieren regelmäßig in die Immobilie. * Der Parkplatz kann je nach Bedarf künftiger Eigentümer überdacht werden. * Die Villa verfügt über 5 Parkplätze + 1 Parkplatz in der Garage. * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind ordnungsgemäß, lastenfrei und verfügen über alle notwendigen Unterlagen. Die Villa ist während der Touristensaison hervorragend ausgelastet und wird von den Gästen sehr gut bewertet. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein bereits gut etabliertes Geschäft zu übernehmen und dementsprechend eine viel schnellere Kapitalrendite zu erzielen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: 37399 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 530,0 m2
  • Räume: 13,0
  • Badezimmer: 6
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 763 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 200,00 m2
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 5
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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