Istrien, Pomer – Haus 170m2 im unfertigen Stadium, 100m vom Meer entfernt

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Online-ID: 212453
  • Agentur ID: 127-76
  • Veröffentlicht am: 10.03.2025
Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abse its der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert eine Villa im Rohbau mit einer Fläche von 170,04 m², gelegen in äußerst attraktiver Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Dank seiner Lage bietet das Haus einen Meerblick und ist somit eine ideale Wahl für das Familienleben oder eine touristische Investition. Die architektonisch durchdachte Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, deren sorgfältige Aufteilung maximalen Komfort und Funktionalität gewährleistet. Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von 75,01 m², beginnt mit einer überdachten Terrasse von 27,96 m² die zum Eingangsbereich von 7,37 m² führt. Der zentrale Teil des Erdgeschosses wird von einem geräumigen, offenen Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche mit einer Fläche von 44,71 m² eingenommen, die über viel natürliches Licht und eine makellose Mischung aus modernem Design und Funktionalität verfügen. Hinter der Küche befindet sich ein funktionaler Abstellraum mit 3,85 m² und im Erdgeschoss sorgen eine separate Toilette und eine Waschküche mit 5,10 m² für zusätzliche Funktionalität. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 95,03 m², wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Zwei kleinere Zimmer mit jeweils 16,70 m² teilen sich ein 6,66 m² großes Badezimmer auf dem Flur und haben beide Zugang zu einer großzügigen 13,34 m² großen Loggia. Das 18,15 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes 4,33 m² großes Badezimmer und einen eigenen Ausgang zu einer separaten Loggia mit 9,98 m², die eine ruhige Ecke zum Entspannen mit Meerblick bietet. Neben großzügigen Innenräumen umfasst das Projekt auch zwei Parkplätze und einen Swimmingpool mit den Maßen 4,10 m x 6,66 m, was dieses Anwesen zu einer perfekten Mischung aus Luxus und Komfort macht. Der Preis von 586.000,00 € bezieht sich ausschließlich auf die Rohbauphase, wobei auch die Möglichkeit besteht, das Gebäude „schlüsselfertig“ zu errichten, wobei der endgültige Preis gemäß dem mit dem Investor vereinbarten Leistungsumfang definiert wird. Mit dem Bau kann unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung begonnen werden. Neben dem Bau einer Villa besteht auch die Möglichkeit ein Wohnbauprojekt mit drei Wohneinheiten umzusetzen, welches eine zusätzliche Investmentmöglichkeit darstellt. Zu dieser Immobilie gehört auch ein angrenzendes Grundstück mit einem verfügbaren Projekt, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht, entweder durch Projektanpassung oder Zusammenlegung der Grundstücke zu einem größeren Grundstück, je nach den Bedürfnissen und Investitionsplänen des Käufers. Dank seiner erstklassigen Lage, der Nähe zum Meer und den umfassenden Anpassungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, ein Luxushaus oder eine rentable Investition im Tourismussektor zu schaffen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 100 m Yachthafen – 150 m Café – 240 m Bäckerei – 240 m Geschäft – 240 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-076 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: ID CODE: 127-76 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 170,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 2
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 511 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 250,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Berechtigungen
  • Eigentumsbescheinigung
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