Istrien, Pomer – moderne Villa 188m2 in Meeresnähe

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Online-ID: 212457
  • Agentur ID: 127-72
  • Veröffentlicht am: 10.03.2025
Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abse its der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine elegante und moderne Villa mit 188,19 m², nur drei Gehminuten vom Meer, Strand und Yachthafen entfernt. Dieses anspruchsvolle Anwesen vereint auf perfekte Weise erstklassiges Design, Funktionalität und Komfort und bietet einen idealen Rückzugsort für komfortables Wohnen oder eine attraktive Investition zur touristischen Vermietung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – ein Erdgeschoss mit 113,46 m² und ein Obergeschoss mit 74,73 m². Der Eingang zur Villa ist überdacht und misst 5,72 m² und führt in einen kleineren Flur, der sich zu einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer modernen Küche mit einer Gesamtfläche von 32 m² öffnet. Große Glaswände sorgen dank der Südostausrichtung den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet – neue Geräte von Gorenje und eine Mikrowelle von Hansa runden ihre Funktionalität und Ästhetik ab. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit 19,63 m², voll möbliert und mit einem eigenen Badezimmer mit 5,78 m² und hochwertigen Sanitärkeramiken von Jika und Hansgrohe. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine separate Toilette (2,98 m²) mit einer neuen Vivax-Waschmaschine und einem Warmwasserbereiter mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum von 1,25 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Besonderheit dieser Villa sind zwei zusätzliche Multifunktionsräume (20,77 m² und 17,59 m²), die der neue Eigentümer in Absprache mit dem Investor nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Räume sind vielfältig – sie können als Garage und Keller, als zusätzliches Schlafzimmer, als kleine Wohnung mit Küche, als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden. Beide verfügen jeweils über einen eigenen Ausgang, wobei das 20,77 m² große Zimmer auf eine überdachte Loggia (2,70 m²) führt, das andere Zimmer hat einen Ausgang zum Innenhof. Über eine Innentreppe aus luxuriösem Marmor (10,62 m²) gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei moderne Schlafzimmer befinden. Das zweite Schlafzimmer (19,04 m²) verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und hat Zugang zu einer Loggia (3,62 m²) und Meerblick, während das dritte Schlafzimmer (19,47 m²) ebenfalls über ein eigenes Badezimmer (5,71 m²) mit Dusche und WC verfügt. Die Bäder im Obergeschoss verfügen jeweils über ein Fenster und beide Zimmer verfügen über einen großzügigen, 5 m² großen begehbaren Kleiderschrank. Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie ist die wunderschöne Dachterrasse von fast 40 m², mit Strom und Vorbereitung für einen Whirlpool – der perfekte Ort, um die Aussicht zu genießen und zu entspannen. Die Villa ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet – jeder Raum, einschließlich der 20,77 m² großen Taverne, verfügt über eine eigene Maxon-Klimaanlage. Darüber hinaus verfügt das gesamte Anwesen über eine zentrale Fußbodenheizung, die zusätzlich zum Komfort und zur Energieeffizienz beiträgt. Hochwertige PVC-Tischlerei mit Doppelglas sorgt für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Zur technischen Ausstattung der Villa gehören Highspeed-Internet, TV-Anschlüsse und Abwasser. Die Sicherheit ist dank Videoüberwachung und einem Hikvision-Alarmsystem mit Batterie, das den Betrieb des Systems auch bei einem Stromausfall ermöglicht, auf hohem Niveau. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über einen elektrischen Eingang. Für zusätzlichen Luxus sorgt der 218 m² große Garten mit einem Swimmingpool (3,50 x 5,80 m, 1,50 m tief), der mit automatischer Salzwassertechnik ausgestattet ist. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und eine Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen Parkplätze für mindestens zwei bis drei Autos zur Verfügung. Ausgezeichnete Lage und Investitionspotenzial Diese Villa befindet sich in idealer Lage für alle Liebhaber der Nähe zum Meer – Strand, Geschäft, Café und Bäckerei sind nur 200 Meter entfernt, was bedeutet, dass alle wichtigen Annehmlichkeiten in nur wenigen Gehminuten verfügbar sind. Ein besonderer Bonus ist die Tatsache, dass die Villa bereits über eine 4-Sterne-Kategorisierung verfügt und sich somit hervorragend als Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung eignet. Angesichts all ihrer Vorteile – Nähe zum Meer, luxuriöse Ausstattung, Swimmingpool und moderne Einrichtung – hat die Villa das Potenzial, während der Touristensaison hohe Mieteinnahmen zu erzielen. Wenn Sie eine Kombination aus Privatsphäre und Funktionalität in perfekter Lage am Meer suchen, stellt diese moderne Villa eine ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine gewinnbringende Investition dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 200 m Yachthafen – 230 m Café – 200 m Bäckerei – 200 m Geschäft – 200 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-072 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-72 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 188,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 466 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 4,83 m2
  • Gartenbereich: 218,00 m2
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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