ISTRIEN - POMER, moderne Villa mit beheiztem Pool direkt am Meer und Yachthafen

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Online-ID: 271360
  • Agentur ID: 16265
  • Veröffentlicht am: 09.12.2025
ISTRIEN – POMER MODERNE VILLA MIT POOL, DACHTERRASSE UND TRAUM-MEERBLICK Zum Verkauf steht eine elegante, moderne Villa mit Swimmingpool und einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen. Die Villa befi ndet sich in außergewöhnlicher Lage, nur 75 Meter vom Meer und wenige Gehminuten vom Yachthafen ACI Pomer entfernt – die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zum Meer. HAUPTMERKMALE • 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 WCs • Wohnfläche: 416,8 m² • Grundstücksfläche: 814 m² • Beheizter Swimmingpool • Dachterrasse • Meerblick • 4 Parkplätze (2 überdacht, 2 nicht überdacht) Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und zum Pool. Dieser Teil des Hauses lädt zum Verweilen, zu geselligen Sommerabenden und zum Entspannen ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Außenzugang – eine praktische Lösung für den Alltag und die Zeit am Pool. Im ersten Stock erwartet Sie eine Galerie mit Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse – der ideale Ort für den Morgenkaffee. Eine Außentreppe verbindet die Poolterrasse mit einer großen Dachterrasse, von der aus man einen atemberaubenden Ausblick genießt: auf den Yachthafen, eine ruhige Bucht und das kristallklare Wasser der Adria. Der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang mit Freunden zu genießen oder einen entspannten Abend ausklingen zu lassen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet alles, was man für einen mediterranen Lebensstil braucht: einen Swimmingpool, eine Liegewiese, eine Sommerküche, Grünflächen und vier Parkplätze, davon zwei überdacht. AUSSTATTUNG UND WOHNQUALITÄT Die Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Langlebigkeit konzipiert. Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen ganzjährig für eine optimale Temperatur, während hochwertige Aluminiumfenster exzellente Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und den Ausblick perfekt einrahmen. Für die Innenausstattung wurden bewährte, elegante Materialien ausgewählt: italienische Fliesen, Armaturen von Grohe und dreilagiges Parkett in den Schlafzimmern, die den Räumen Raffinesse und Funktionalität im Alltag verleihen. LAGE Pomer ist einer jener Orte, die mit ihrer Schlichtheit und ihrem Charme bezaubern. Ruhig, idyllisch und inmitten der Natur gelegen, ist es ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Der Ort bietet hervorragende Tavernen, gepflegte Strände, einen Yachthafen und Strandpromenaden – alles in entspannter, mediterraner Atmosphäre. Gleichzeitig ist von hier aus alles in unmittelbarer Nähe: • Pula ist nur 8 km entfernt. • Der Flughafen Pula ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. • Dank der schnellen Anbindung an das istrische Y sind die bekanntesten istrischen Reiseziele – Rovinj, Poreč, Fažana, Premantura und das istrische Hinterland – sowie Österreich, Slowenien und Deutschland schnell und bequem zu erreichen. Diese Lage vereint auf perfekte Weise ein ruhiges mediterranes Leben am Meer mit der Nähe zu größeren Städten, erstklassigen Restaurants, Sehenswürdigkeiten und unberührter Natur. Die Villa eignet sich daher ideal sowohl als luxuriöses Familiendomizil als auch als prestigeträchtige Investition für die touristische Vermietung. PREIS Der angegebene Preis bezieht sich auf den Verkauf von 100 % der Geschäftsanteile der Gesellschaft, der die Immobilie gehört. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte an: +385/99/. ID CODE: 16265 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 416,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 814 m2
  • Weitere Informationen:
  • Überdachter Parkplatz
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Ulica Maršala Tita 88/4, 51410 Opatija

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