Istrien - Poreč, luxuriöse und äußerst attraktive Villa

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine wahre Schönheit unter den Villen – eine luxuriöse und äußerst attraktive Villa in Poreč, unweit des Meeres.

Diese komplett möblierte und modern ausgestattete Villa wird mit hochwertigen, maßgefertigten Designermöbeln verkauft. Die Eigentümer legten besonderen Wert auf jedes Detail und die Funktionalität der Räume.

Die freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 218 m² liegt in einem liebevoll gestalteten Garten mit mediterranen Pflanzen, der absolute Privatsphäre und ein luxuriöses Ambiente bietet.

Aufteilung und Ausstattung:

- Erdgeschoss und Obergeschoss

- 4 geräumige Schlafzimmer

- 5 elegant gestaltete Badezimmer

- offene Küche mit Wohn- und Essbereich

- Blick auf den mediterranen Garten und den Pool

- Abstellraum

- Gäste-WC

Dank der Ausrichtung der Villa genießen Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht und Sonne.

Technische Merkmale und Ausstattung:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe) + Heizkörper in den Badezimmern

- Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen

- Solaranlage für Warmwasser

- Hochwertige Isolierung (15 cm)

- Dreischicht-Aluminiumfenster von Schüco mit automatischen Rollläden

- Moskitonetze an allen Öffnungen

- Eichenparkett in den Schlafzimmern

- Hochwertige Novabell-Keramikfliesen im restlichen Haus und im Außenbereich

Außenbereich und zusätzliche Einrichtungen:

- Beheizter Swimmingpool mit Wärmepumpe und Elektrolyse (eine gesündere Alternative zu Chlor)

- Winterabdeckung für den Pool

- Landschaftsgarten mit automatischer Bewässerung

- Sommerküche und Außenkamin

- Vorbereitung für einen Sauna- und Whirlpoolbereich

- Möglichkeit zur Überdachung des Parkplatzes

Der Garten wird zusätzlich durch eine Hecke, Olivenbäume und mediterrane Kräuter wie Rosmarin verschönert.

Sicherheit und Komfort:
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- automatisches Einfahrtstor
- Rampe für barrierefreien Zugang
- Ladestation für Elektrofahrzeuge

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen separaten Waschraum. Ein weiteres Badezimmer befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Zusätzliche Vorteile:
- Die Villa ist praktisch neu (Baujahr 2024)
- Alle Dokumente sind vollständig und rechtsgültig
- Ideal für Luxusurlaub oder private Nutzung

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und höchste Bauqualität – eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein Traumleben am Meer.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz.

Die Agentur KAISER IMMOBILIEN erhebt als autorisierter Immobilienmakler eine Maklergebühr in Höhe einer Monatsrate, die vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig wird.

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Verkäufer: Ivana Gašparini.

ID CODE: 113-320