Istrien, Pula – Einfamilienhaus 250m² in attraktiver Lage mit Swimmingpool

Hrvatska, Istarska županija, Pula, Centar,

  • Online-ID: 228346
  • Agentur ID: 127-115
  • Veröffentlicht am: 08.05.2025
Pula, die größte Stadt Istriens, ist für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihr beeindruckendes kulturelles Erbe bekannt. Die Stadt ist stolz auf Sehenswürdigkeiten wie das römische Amphitheater, die Festung Pula und erhaltene antike Monumente. Neben historischen Sehenswürdigkeiten bietet Pula erstklassige Strände, Restaurants mit authentischer istrischer Küche und zahlreiche Kultur- und Unterhaltungsaktivitäten das ganze Jahr über. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit 250 m², gelegen auf einem komplett angelegten und eingezäunten Grundstück von 600 m², das die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und mediterranem Charme bietet. Dieses mit einem beheizten Swimmingpool ausgestattete Anwesen befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe der Stadt Pula, der Natur und aller wichtigen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – das Untergeschoss mit 50 m², das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils 100 m². Das in drei Räume aufgeteilte Untergeschoss bietet zahlreiche Ausbaumöglichkeiten. Es wird derzeit als Multifunktionsbereich genutzt, der ein privates Fitnessstudio und einen Entspannungsbereich mit Billardtisch umfasst, während die beiden übrigen Räume mit Poolausrüstung, einem 500-Liter-Warmwasserbereiter und einer in die Poolheizung integrierten Solaranlage ausgestattet sind, was erheblich Energie spart. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt und gleich rechts befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das über eine Dusche und eine Toilette verfügt. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die luftige Küche und das Esszimmer, die sich perfekt für alltägliche Zusammenkünfte und zum Genießen der gemütlichen Atmosphäre eignen. Das etwa 20 m² große Wohnzimmer ist mit einem funktionalen Kamin ausgestattet und hat direkten Zugang zur Terrasse, die Zugang zum wunderschön angelegten Garten und Swimmingpool bietet. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Zwei der Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, das dritte Zimmer nutzt ein direkt gegenüberliegendes Bad, das ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet ist. Eines der Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den grünen Garten, die umliegende Natur und die Stadt Pula. Alle Zimmer sind mit Klimaanlagen von Mitsubishi ausgestattet und jedes Badezimmer verfügt über eine eingebaute Heizung und eine natürliche Belüftung dank Fenstern, was das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Der Außenbereich dieser Immobilie bereichert das Wohnerlebnis zusätzlich. Der beheizte 4 x 2 Meter große Pool lädt zur Erfrischung ein und die große Aluminiummarkise neben dem Pool bietet Schatten und Platz zum Entspannen. Der Garten verfügt über einen gemauerten Grill, der sich perfekt für Sommertreffen eignet, während ein traditioneller istrischer Kažun im Garten eine authentische Note verleiht und das Haus mit dem lokalen Erbe verbindet. Elektrische Hoftore sorgen für eine sichere und bequeme Zufahrt und im Hof ist ausreichend Platz, um mindestens drei Autos zu parken. Neben der hochwertigen Ausstattung und Raumaufteilung überzeugt dieses Haus auch durch seine Lage. Es liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum Pulas, dem Flughafen und der Autobahnauffahrt entfernt, während die Bushaltestelle nur 50 Meter vom Haus entfernt ist und einen schnellen und einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. In der Nähe befindet sich der Šijan-Wald, ein beliebter Ort zur Erholung und zum Verweilen in der Natur. Wichtig zu beachten ist, dass sich der Preis ausschließlich auf das Haus ohne Möbel bezieht, was dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit lässt, die Inneneinrichtung seinem eigenen Geschmack und Stil anzupassen. Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnlichen Komfort und Funktionalität, sondern ist auch mit vier Sternen kategorisiert und wird seit Jahren erfolgreich für die touristische Vermietung genutzt. Dies macht es zu einer besonders attraktiven Investition für diejenigen, die eine Immobilie mit sofortigem und nachgewiesenem Renditepotenzial suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum: 1,5 km Restaurant: 950 m Café: 1 km Geschäft: 1 km Einkaufszentrum: 1,8 km Friseur: 1 km Kindergarten: 2 km Meer: 3 km Waldpark: 50 m Golfclub: 2 km Bushaltestelle: 50 m Bushaltestelle: 2 km Flughafen: 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-115 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-115 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 250,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: B
  • Fläche des Gartens: 600 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 6,00 m2
  • Gartenbereich: 500,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Eigentumsbescheinigung
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