Haus Štinjan, Pula, 160m2

In einem ruhigen und attraktiven Teil von Štinjan, nur 700 Meter vom Meer entfernt, wird ein freistehendes Haus zum Verkauf angeboten, mit offenem Meerblick und schön angelegtem Garten. Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten und sicheren Nachbarschaft und bietet drei separate Wohneinheiten, eine Garage, mehrere Außenstellplätze und alles, was für ein komfortables Wohnen oder eine touristische Investition erforderlich ist.

???? Grundriss der Immobilie:
Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang:

Die erste Wohnung umfasst:

Eingangshalle

Schlafzimmer

Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum hinteren Garten

separates Wohnzimmer

Badezimmer

Die zweite Wohnung, verbunden mit der Garage, umfasst:

Schlafzimmer

Küche mit Essbereich und Zugang zur geschlossenen Loggia

Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten

Badezimmer

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang, an gegenüberliegenden Seiten des Hauses, was Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer größeren Einheit zu verbinden.

Das Obergeschoss ist über Außentreppen erreichbar und umfasst eine geräumige Zweizimmerwohnung von 80 m²:

zwei Schlafzimmer

Küche mit Essbereich und kleinem Abstellraum

Wohnzimmer

Flur und Badezimmer

große Terrasse von 50 m² mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen im Freien

???? Heizung und Kühlung:

Das Haus verfügt über Holzheizung mit klassischen Kachelöfen, die natürliche und angenehme Wärme bieten, während Klimageräte für die Sommermonate installiert sind, die das ganze Jahr über angenehme Temperaturen gewährleisten.

???? Garage und Parkplätze:

Geschlossene Garage, verbunden mit einer Wohnung im Erdgeschoss

Mehrere Außenstellplätze innerhalb des Grundstücks – ideal für eine Familie oder Gäste bei touristischer Vermietung

???? Garten:

Der Garten ist gepflegt und in Vorder- und Hinterbereich unterteilt:

Vorderer Bereich: mehrere Olivenbäume, Apfel- und Birnbäume

Hinterer Bereich: kleines Holzlager, Blumenbeet und gepflegter Rasen – ideal zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern

Das gesamte Grundstück ist mit einer niedrigen Kombination aus Stein und Schmiedeeisen eingezäunt, was dem Bereich Charme und zusätzliche Privatsphäre verleiht

???? Dokumentation und Zustand:

Ordentliches Eigentum 1/1

Nutzungsgenehmigung vorhanden

Alle Wohnungen sind voll funktionsfähig und bezugsfertig, obwohl sie nicht modern eingerichtet sind, was dem neuen Eigentümer die Freiheit lässt, nach eigenem Stil zu gestalten.

Diese Immobilie ist ideal für:

das Leben einer größeren Familie

touristische Vermietung

Investition

Hauptvorteile:

Ruhige Lage

Nahe zum Meer (700 m)

Offener Meerblick und Blick auf die Brijuni-Inseln

Drei Wohneinheiten

Holzheizung und Klimageräte

Große Terrasse zum Genießen

Gepflegter Garten und vollständige Dokumentation

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – kontaktieren Sie uns gerne:

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ID CODE: SH83