Istrien, Vodnjan – moderne Doppelhaushälfte 260 m² mit Swimmingpool in ruhiger Lage

Hrvatska, Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan,

  • Online-ID: 266761
  • Agentur ID: 127-184
  • Veröffentlicht am: 13.11.2025
Vodnjan ist ein malerisches istrisches Städtchen, nur zehn Autominuten von Pula entfernt, bekannt für seine authentische Atmosphäre, seine reiche Geschichte und den Olivenanbau. Umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, ist der Ort besonders berühmt für sein erstklassiges Olivenöl, das zu den besten Europas zählt, und für seine gut erhaltene Altstadt mit Steinhäusern, engen Gassen und Kirchen, die von einem langen kulturellen Erbe zeugen. Dank der Nähe zu Pula, Fažana und den Brijuni-Inseln bietet Vodnjan Ruhe und Privatsphäre abseits des Trubels, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kaiser Immobilien präsentiert dieses wunderschöne, luxuriöse Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von 260 m², gelegen in einer äußerst ruhigen und grünen Umgebung nahe Vodnjan. Diese elegante Immobilie vereint modernes Design, Funktionalität und Komfort und ist somit ideal für Familien und als luxuriöse Ferienimmobilie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – das Obergeschoss mit 122,20 m² und das Untergeschoss mit 137,80 m² – und jedes Detail zeugt von durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausführung. Das Obergeschoss, das als Hauptwohnbereich dient, ist über eine überdachte Terrasse (5 m²) und eine Eingangshalle (4 m²) zugänglich. Ein geräumiger Flur (7 m²) führt zum Herzstück des Hauses, einem beeindruckenden offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Essbereich (insgesamt 42,1 m²) und direktem Blick ins Grüne. Große Glaswände durchfluten den Raum mit Licht und öffnen den Zugang zu einer überdachten Terrasse (15,4 m²), die sich ideal für den Morgenkaffee oder gesellige Abende im Freien eignet. Auf derselben Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer (zwei mit 15,10 m² und 13 m²) sowie ein Hauptschlafzimmer (18,90 m²) mit eigenem Bad (5,10 m²) und Zugang zur Terrasse. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein elegantes Badezimmer (5,80 m²) mit Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC (5 m²) bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Innentreppe (5,5 m²) führt ins Untergeschoss, wo sich eine geräumige, 38,9 m² große Taverne mit Küche und Kamin befindet – der perfekte Ort für gesellige Runden das ganze Jahr über. Hier finden Sie außerdem ein viertes Gästezimmer (13,6 m²), ein Badezimmer mit Dusche (4,6 m²), einen praktischen Abstellraum (5,8 m²) und ein zusätzliches Außen-WC (2,6 m²) für Ihren Komfort am Pool. Angrenzend an die Taverne erstreckt sich eine überdachte Terrasse von 34,9 m², ideal für eine Sommerküche oder einen schattigen Entspannungsbereich. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große Abstellraum (54 m²), der sich perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern, Werkzeug oder Liegestühlen eignet. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 23,8 m² großer, fugenloser Swimmingpool aus hochwertigem Beton für eine einfachere Pflege. Der Pool ist für Elektrolyse vorbereitet und wird von einer großzügigen, von Grün umgebenen Sonnenterrasse umrahmt. Eine Zypressen- und Lorbeerhecke fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet absolute Privatsphäre. Dahinter erstreckt sich ein geschützter Grüngürtel, der Ruhe und einen unverbaubaren Naturblick für die Zukunft garantiert. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, und jedes Zimmer ist mit einer Daikin-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Zwei Kamine sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertigen PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen gewährleisten Komfort und Energieeffizienz. Das Haus wird schlüsselfertig verkauft – inklusive hochwertiger Sanitärausstattung von Geberit und Hansgrohe (ohne Möbel). Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Luxus, Funktionalität und Ruhe in perfekter Harmonie – inmitten der Natur, nur wenige Autominuten von Vodnjan und Pula und unweit des Meeres. Eine ideale Wahl für alle, die ein geräumiges, modernes Zuhause suchen oder in eine renditestarke Ferienimmobilie investieren möchten. Die Lage ist ideal: Vodnjan Zentrum – 4 km, Pula Zentrum – 15 km, Restaurant – 4,5 km, Café – 4,6 km, Geschäft – 5 km, Fitnessstudio – 5 km, Tankstelle – 5,1 km, Apotheke – 5,5 km, Strand – 10 km, Sehenswürdigkeiten – 5,7 km. Entfernungen zu größeren Städten: Vodnjan–Ljubljana: 190 km, Vodnjan–Wien: 560 km, Vodnjan–Budapest: 595 km, Vodnjan–Prag: 841 km, Vodnjan–München: 594 km, Vodnjan–Zagreb: 254 km. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kaufabschluss mit der ersten rechtlichen Handlung fällig. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Objektnummer: 127-184 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-184 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 260,0 m2
  • Räume: 6,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 600 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 100,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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