Haus Vodnjan, 173m2

ISTRIEN – VODNJAN
Moderne Villa mit beheiztem Pool und traumhaftem Blick auf die Brijuni-Inseln

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit beheiztem Pool und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Vodnjan, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese beeindruckende Immobilie bietet einen herrlichen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln sowie eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Charme. Dank der langjährigen erfolgreichen touristischen Vermietung stellt sie zudem eine ausgezeichnete Investition dar.

HAUPTMERKMALE:
• Wohnfläche: 173 m²
• Grundstücksfläche: 1.294 m²
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + zusätzliche Dusche im Erdgeschoss
• Beheizter Außenpool (7×3 m, Tiefe 1,4 m) mit römischer Treppe

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und den Grillbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Blick auf Garten und Pool.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Die Villa wurde 2011 erbaut, verfügt über ein Energiezertifikat A+ und ist hochwertig ausgestattet:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus über Wärmepumpe und Solarpaneele
• vollständig möbliert und bezugsfertig
• Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• elektrische Rollläden
• beheizter Pool

Der großzügig angelegte Garten bietet ideale Bedingungen für Entspannung und Unterhaltung. Eine elegante Holzterrasse am Pool lädt zum Sonnenbaden ein, während der gemauerte Grill und der Essbereich im Freien Mahlzeiten an der frischen Luft ermöglichen. Billardtisch und Tischtennis stehen ebenfalls zur Verfügung.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE:
• Beheizter Außenpool
• Spektakulärer Blick auf Brijuni und Pula
• Seit 14 Jahren erfolgreich in der Vermietung
• Regelmäßig gepflegt und alle 4–5 Jahre renoviert
• Zustand: wie neu
• Vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation

Meer und Strände sind nur 5 km entfernt, das Zentrum von Pula 9 km. Restaurants, Cafés und ein Geschäft befinden sich in nur 400 m Entfernung.

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen: +385/99/

ID CODE: 16330