INSEL PAG, NOVALJA – Luxusvilla mit Pool in prestigeträchtiger Lage

Hrvatska, Ličko-senjska županija, Novalja, Novalja,

  • Online-ID: 213372
  • Agentur ID: 37844
  • Veröffentlicht am: 14.03.2025
INSEL PAG, NOVALJA – Luxusvilla mit Swimmingpool in prestigeträchtiger Lage Einzigartiges Anwesen in Novalja auf der Insel Pag. Zum Verkauf steht eine komplett möblierte und ausgestattete exklusive Villa mit Swimmingpool in prestigeträchtiger Lage, nur 250 Meter vom Meer und dem berühmten Sandstrand Babe entfernt. Erbaut auf einem Grundstück von 780 m² und verfügt über eine Bruttowohnfläche von 310 m². Das Innere der Villa strahlt Luxus aus und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, moderne Küche mit Speisekammer, ausgestattet mit modernen Geräten von Liebherr und Bosch in einem minimalistischen, offenen Design mit einer Kücheninsel und verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer. Dank der großen Glasfenster mit Blick auf den Außenbereich und den Pool ist der Speisesaal von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine warme und einladende Atmosphäre für Familientreffen. Das Wohnzimmer verfügt über ein OpenSpace-Konzept und liegt direkt neben dem Esszimmer. Es ist mit einem offenen Kamin, bequemen Sofas, einem großen SMART-TV und eleganten Details ausgestattet und somit ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden. Eine große Glaswand verbindet den Innenbereich mit der Außenterrasse, dem Sonnendeck und dem XL-Swimmingpool und schafft so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer, welches von allen Teilen des Erdgeschosses bequem erreichbar ist. Eine großzügige Erweiterung des Wohnzimmers kann ein Spielzimmer oder ein Raum für Unterhaltung und Entspannung sein, mit einer Ecke für Kinder oder Freizeitaktivitäten wie Billard, Tischfußball oder einem SMART-TV mit einer Playstation. Zusätzlicher Wert liegt im internen Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und Waschküche. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt beeindruckende 3m. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle als En-Suiten konzipiert sind, d. h. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Eingangshalle und ein eigenes Badezimmer, was Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Zimmer sind geräumig und verfügen über große Kingsize-Betten, SMART-TVs, Kleiderschränke und große Glasschiebewände, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Zimmer öffnen sich zu einer luxuriösen Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer oder die umliegende Natur. Perfekt zum Entspannen bei Ihrem Morgenkaffee oder abendlichen Cocktail, während Sie den Blick auf den Sonnenuntergang über der Insel genießen. Ein Mehrwert ist der Mehrzweckraum im Obergeschoss, der potenziell als Sauna genutzt werden kann. ARCHITEKTONISCHE BESCHREIBUNG: – Baugrundstück ca. 750 m², 310 m² Bruttogebäude – unabhängiges zweistöckiges Gebäude – moderne minimalistische Architektur – vier Schlafzimmer mit privaten Bädern – große Glaswände im XXL-Format – zusätzliches Gästebad – hohe Decken 3 m – abgehängte Decken in Knauf-Technik – Vorbereitung für einen offenen Kamin im Wohnzimmer – schwebende Treppe in Monoblock-Design mit Marmor gepflastert POOL – großer Pool im XXL-Format 10 m x 4 m netto – beheizter Pool mit Wärmepumpe – spanische Glaskeramikfliesen im Pool – große Sonnenliegefläche über 100 m² mit erstklassigem Marmor gepflastert – einfacher Zugang zum komfortablen Pool-Maschinenraum GARTEN: – privater Parkplatz für 4 Autos – Grünanlage – Vorbereitung für einen großformatigen Designer-Grill – großformatige Designer-Pflastersteine mit versteckten Ölauffangwannen – großes Fußgänger-Eingangsportal mit Gegensprechanlage und Kamera – automatische elektrische. Tür für die Autoeinfahrt. ELEKTRONIK, FUSSBODENHEIZUNG, VIDEOÜBERWACHUNG: - elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Gebäude - elektrische Schalter und Steckdosen von Vimar - Vorbereitung zum Aufladen von Strom. Autos auf ihrem eigenen Parkplatz bis zu 11 KW - WLAN und Kabelnetzwerk im gesamten Haus - Danfoss WLAN-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern - vollständige Videoüberwachung des Gebäudes mit 8 HD-Kameras und WLAN-Zugang - Plattform für externe Klimaanlagen, vom Gebäude getrennt zur Schall- und Vibrationsisolierung. TOP-BAUMATERIALIEN: - Unitherm-Ziegel - Schuco-Glaswände aus Aluminium, - LowK-Wärmedämmglas, gehärtetes oder laminiertes Sicherheitsglas - 10 cm dicke Wärmedämmfassade - wasserdichter Beton für alle Betonkonstruktionen - Sika-Abdichtung - unabhängige Strom- und Wasserinstallationen in jedem Zimmer - Wasserabflussinstallationen in Geberit Super-Silent-Technologie - Daikin Inverter-Klimaanlagen Kühlen/Heizen - 300-l-Zentralkessel zur Warmwasserbereitung BADEZIMMER: - Sanitärkeramik von Villeroy&Boch - Thermostatische Armaturen von Hansa mit Tropendusche - Vorwandelemente von Geberit - elektr. Fußbodenheizung mit zusätzlichen Installationen für Heizkörper -Duschen von Huppe und Duscholux -Porzellanfliesen an Wänden und Böden im XL-Format 120cm*120cm KÜCHE: -Offene Küche von Hacker mit Kücheninsel und zusätzlichem Stauraum -Einbaugeräte von Liebherr - Bosch ZIMMER: -Großformatige Eichenparkettböden aus Massivholz in Schlafzimmern und Fluren -Innentüren mit versteckten Scharnieren und Magnetverschluss. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet ID CODE: 37844 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 310,0 m2
  • Räume: 7,0
  • Badezimmer: 5
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 780 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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