Villa Pridraga, Novigrad, 333m2

Hrvatska, Zadarska županija, Novigrad, Pridraga,

  • Online-ID: 210671
  • Agentur ID: 125-89
  • Veröffentlicht am: 28.02.2025
Kaiser Immobilien präsentiert: Villa mit beheiztem Pool und zwei Wohnungen Im Herzen Dalmatiens, im malerischen Ort Pridraga, liegt diese idyllische Villa mit beheiztem Pool, die den Komfort des modernen Lebens und die Schönheit unberührter Natur ver eint. Die zum Verkauf stehende Villa ist ein wahres Juwel in dieser Umgebung und bietet alles, was Sie sich von einem Familienheim oder einem luxuriösen Ferienhaus wünschen. Es umfasst 107 m² Wohnfläche, während die gesamte Grundstücksfläche 551 m² beträgt. Das Besondere an dieser Immobilie ist das Grundstück, das komplett mit hohen Mauern eingezäunt ist und so maximale Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Das Haus wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und sorgt dank seiner Energieeffizienz (A+ Zertifikat) für geringe Nebenkosten. Aufgeteilt in zwei völlig getrennte Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und separatem Innenhof, was absolute Privatsphäre gewährleistet. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und umfasst ein großes und helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Dieser Raum ist modern eingerichtet und legt den Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität. Große Glastüren führen auf eine 35 m² große, überdachte Terrasse, von der eine Treppe hinunter zum nicht überdachten Bereich am Pool führt. Außerdem sind im Erdgeschoss drei Schlafzimmer vorhanden, sodass es ideal für eine Familie mit Kindern oder Gästen ist. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Toilette und für den Komfort eine zusätzliche separate Toilette. Über eine Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das als separate Einheit organisiert ist und so zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Hier stehen zwei Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen können. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und Zugang zu einer 28 m² großen, überdachten Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Die Hauptattraktion des Innenhofs ist der beheizte Swimmingpool, der von einer hohen Mauer umgeben ist, die absolute Privatsphäre gewährleistet und ihn ideal für den ganzjährigen Genuss macht. Zum Objekt gehört außerdem eine etablierte touristische Vermietung, wobei die obere Wohnung bereits erfolgreich vermietet ist und hervorragende Bewertungen sowie eine hohe Auslastung während der Saison aufweist. Mit dem Verkauf ist auch die Vermietung des bestehenden Geländes verbunden, so dass der neue Eigentümer das Geschäft ohne zusätzliche Investitionen fortführen und eine schnelle Kapitalrendite erzielen kann. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Solaranlage, Wärmepumpen in allen Räumen sowie eine Ladestation für Elektroautos, die dieses Haus zu einer ökologisch nachhaltigen und energieeffizienten Lösung machen, während Klimaanlage und Fußbodenheizung das ganze Jahr über für Komfort sorgen. Eingebettet zwischen anderen Häusern und einem Kiefernwald bietet dieses Anwesen Ruhe, Sicherheit und ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Anbindung an die örtliche Gemeinschaft. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem großen angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Im Garten gibt es eine Außenkamin, der sich perfekt zum Grillen und für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden eignet. Zwei separate, weitläufige Gärten wurden sorgfältig angelegt und mit grünen Rasenflächen und Zierpflanzen bereichert, während ein sanfter Hang ins Untergeschoss führt und zusätzlichen Nutzraum bietet. Zur Verfügung stehen zwei überdachte Stellplätze, welche Teil der sorgfältig durchdachten Außengestaltung sind. Pridraga ist eine kleine, aber charmante Stadt in der Nähe des Novigrader Meeres, umgeben von Pinienwäldern und fruchtbaren Gärten. Seine günstige Lage bietet die Nähe zum Meer, nur 35 km von Zadar und etwa 10 km von der Autobahn A1 entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung an das übrige Kroatien gewährleistet. Dies ermöglicht bequemes Reisen, aber auch die Flucht vor der Hektik der Stadt in absolute Privatsphäre und Ruhe. Pridraga liegt strategisch günstig in der Nähe mehrerer Nationalparks und Flughäfen und ist somit ein hervorragender Ausgangspunkt zur Erkundung der Naturschönheiten Kroatiens mit einfachem Zugang zum Flugverkehr. Nationalpark Paklenica: Etwa 30 km östlich von Pridraga, ungefähr 30 Minuten mit dem Auto. Nationalpark Krka: Etwa 70 km südöstlich, also etwa 1 Autostunde. Nationalpark Plitvicer Seen: Etwa 120 km nordöstlich oder etwa 1 Stunde und 45 Minuten Autofahrt. Nationalpark Kornati: Ausgangspunkt für die Besichtigung der Kornaten ist die etwa 60 km südöstlich gelegene Stadt Murter, die mit dem Auto und anschließender Bootsfahrt in etwa einer Stunde zu erreichen ist. Flughafen Zadar: Der nächstgelegene Flughafen liegt etwa 25 km westlich von Pridraga, also etwa 25 Autominuten entfernt. Flughafen Split: Liegt etwa 130 km südöstlich, ungefähr 1 Stunde und 30 Minuten Autofahrt. Flughafen Zagreb: Der wichtigste Flughafen Kroatiens liegt etwa 270 km nordöstlich, also etwa 2 Stunden und 45 Minuten mit dem Auto. Die Eigentumsverhältnisse und alle erforderlichen Unterlagen sind in Ordnung. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Tel: Marijana Papić Tel: Nina Fabijan Email: Email: ID CODE: 125-89 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 107,0 m2
  • Räume: 7,0
  • Badezimmer: 2
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 551 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Überdachter Parkplatz
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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