Zadar, Ugljan – Mediterrane Villa in der Nähe des Califfi-Schlosses

Hrvatska, Zadarska županija, Preko, Ugljan,

  • Online-ID: 242186
  • Agentur ID: 136-6
  • Veröffentlicht am: 14.07.2025
Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine mediterrane Steinvilla im Nordwesten der Insel Ugljan mit Blick aufs Meer. Diese wunderschöne Villa ist eine Oase der Eleganz und der natürlichen Schönheit – genau dort, wo Sie sein möchten. Modern, geräumig u nd voller Inselflair liegt die Villa in grüner Lage oberhalb der Bucht von Muline in unmittelbarer Nähe des Schlosses Califfi (Beršić). Die Villa ist ideal für alle, die Ruhe suchen und nicht weit von der Zivilisation entfernt sein möchten. Sie befindet sich nur wenige Autominuten vom Fährhafen in Preko entfernt, der durch regelmäßige Fähr- und Bootsverbindungen direkt mit der Stadt Zadar verbunden ist. Dies macht diesen Standort zur perfekten Kombination aus Inselprivatheit und bequemer Anbindung an das Festland. Zum Verkauf steht ein geräumiges Grundstück mit einem großen Garten von 896 m2, ideal zum Genießen der Natur. Die Wohnfläche von ca. 250 m2 verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im zentralen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer für einen komfortablen und entspannten Aufenthalt, verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und einem Flur. Große Glaswände im Wohnzimmer öffnen den Raum zu den Außenterrassen und dem Garten und sorgen für viel natürliches Licht sowie eine ununterbrochene Verbindung des Innenraums mit der mediterranen Umgebung. Auf derselben Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderspielzimmer, das je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers leicht in einen Fitnessraum, ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder für andere Zwecke umgewandelt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich ein Kleiderschrank, ein Abstellraum, eine Waschküche und eine Gästetoilette für zusätzlichen Komfort. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 168 m2. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer. Zwei Zimmer, jedes mit eigenem modernen Bad und ein Hauptschlafzimmer mit Badewanne und Duschkabine, das allen Familienmitgliedern oder Gästen maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss wird durch eine große, gemeinschaftlich genutzte, sonnige Terrasse von 28 m2 aufgewertet. Dank ihrer Größe und Ausrichtung ist die Terrasse luftig, die meiste Zeit des Tages sonnig und natürlich vor Blicken geschützt, was zusätzlich zum Gefühl der Privatsphäre beiträgt. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen, um die Stille der Insel mit Blick auf das Meer zu genießen. Die Gesamtfläche des Obergeschosses mit Terrasse beträgt 88 m². Die Villa ist mit sieben Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Zimmer ausgestattet. Das Haus hat auch einen Schornstein. Es besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren oder einen Innenkamin zu bauen. Ein besonderer Wert dieser Villa ist der sorgfältig gestaltete Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Duschkabine, Fußbodenheizung, einem beheizten Innenpool und einer Sonnenterrasse mit Wellnessbereich und Außendusche, die sich über 34 m² erstreckt, was diese Villa perfekt für Hedonisten macht – 365 Tage im Jahr. Dank der Kombination aus natürlichen Materialien, sanfter Beleuchtung und großen Glasflächen, die Leichtigkeit und visuelle Verbindung zur Umgebung verleihen, vermittelt ein Aufenthalt in diesem Wellnessbereich ein Gefühl von Ruhe, Offenheit und völliger Harmonie mit der Natur. Jedes Detail des Raumes ist darauf ausgelegt, Entspannung zu fördern und Erholung und Entfliehen vom Alltag zu ermöglichen – sei es beim morgendlichen Schwimmen, der Stille des Abends oder einfach beim Genießen des Ambientes, das alle Sinne beruhigt. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Wellnessbereich befindet sich eine großzügige Südterrasse mit Loungebereich, ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Auf der Nordseite befindet sich eine Terrasse mit mobilem Grill. Beide Terrassen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein gemütliches Mittagessen mit der Familie, ein abendliches Barbecue mit Freunden zu Klavierklängen oder ein ruhiges Abendessen bei Kerzenschein. Die Lage der Terrassen ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Innenräumen und bewahrt gleichzeitig die Verbindung zur Natur, die im Ambiente allgegenwärtig ist. Die Südterrasse ist ein teilweise überdachter Loungebereich mit 37 m², die Nordterrasse ein teilweise überdachter Essbereich im Freien mit 39 m². Die Terrassen setzen sich natürlich in den 692 m² großen Garten fort, der sorgfältig mit mediterranen Pflanzen angelegt ist. Voll ausgestattet und bezugsfertig oder mietfertig, ermöglicht die Villa eine schnelle Amortisierung ohne zusätzliche Kosten oder Investitionen in Anpassungen. Der Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, geräumige Terrassen und ein großer Garten sorgen für ein erstklassiges Urlaubserlebnis, was diese Immobilie für zukünftige Eigentümer attraktiv und anspruchsvoller macht. Ohne Kompromisse und ohne Wartezeit – die Villa wird komplett ausgestattet verkauft, bereit zum Einzug oder zur luxuriösen Touristenvermietung. Im Preis der Villa enthalten sind eine 232 m2 große Straße zwischen den Grundstücken, die vom aktuellen auf den neuen Eigentümer übertragen wird, und ein Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße von 294 m2. Sehenswürdigkeiten in der Nähe: In der Nähe die Ruinen des Klosters St. Cosmas und Damian, eine kleine Kirche aus dem 12./13. Jahrhundert, in der Nähe die Allerheiligenkirche aus dem 12. Jahrhundert und die Fundamente der Villa Rustica, das älteste römische Gebäude auf Ugljan. In der Nähe das Kloster St. Hieronymus (Barešić) – das Kloster ist Teil des reichen kulturellen Erbes von Ugljan. Mit architektonischen Juwelen – von der Archäologie in Muline bis zur Kirche in Gornje Selo. In der Nähe des historischen Schlosses Califfi (restauriert und verwaltet von der Familie Beršić, heute Krešimir-Ćosić-Palast), in der Nähe des Aussichtspunkts Stražica. In unmittelbarer Nähe der Uferpromenade in Muline befinden sich die Überreste einer Ölmühle aus dem 1. Jahrhundert, einer der größten und technologisch fortschrittlichsten an der Adria. Diese römische Ölmühle (lateinisch: Oleum Liburnicum) verfügte über bis zu fünf Pressen und produzierte jährlich etwa 58.000–85.000 Liter Olivenöl – das wertvollste in ganz Rom. In der Nähe von Stränden, Promenaden und Restaurants: Južna Luka, eine Sandbucht mit großen Steinen im Meer. Ideal für einen Familienurlaub mit kristallklarem Meer und natürlichem Schatten der Kiefern Zmorašnja Luka, sandig, schattig und ruhig Sandstrand Mostir Suha Punta, Kiesel-Sandbucht mit natürlichem Schatten der Kiefern, ruhiger Ort Gepflegte Promenaden ideal zum Spazierengehen oder Radfahren, besonders bei Sonnenuntergang, Waldwege durch den Kiefernwald hervorragend zum Wandern und für Mini-Abenteuer, Laufen und Radfahren. Bedeutende Entfernungen: Flughäfen: Flughafen Zemunik / Zadar 13 km Flughafen Split 130 km Entfernungen von EU-Städten: Ljubljana 305 km Triest 312 km Wien 625 km Budapest 688 km München 750 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Ivana Skoblar Tel: 54 E-mail: Objektcode: 136-6 ID CODE: 136-6 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 250,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 5
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 896 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 692,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
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