Istrien, Pomer – Baugrundstück 565m2 nur 100m vom Meer entfernt

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Pomer,

  • Online-ID: 212454
  • Agentur ID: 127-75
  • Veröffentlicht am: 10.03.2025
Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abse its der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen hier ein 565 m² großes Baugrundstück in außergewöhnlicher Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Zu diesem flachen und geräumten Grundstück liegt ein vollständiges Projekt für eine 193 m² große Luxusvilla mit Swimmingpool und Garage bei, die Nebenkosten sind bereits bezahlt, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Dank seiner regelmäßigen Form und des sorgfältig durchdachten Projekts bietet das Grundstück eine ideale Gelegenheit für den Bau eines modernen Einfamilienhauses oder einer Anlageimmobilie mit Meerblick. Dem geplanten Projekt zufolge besteht die Villa aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und ihr Grundriss ist auf maximalen Komfort, Funktionalität und Luxus ausgelegt. Der Zugang zum Erdgeschoss führt durch einen eleganten Eingangsbereich von 4,09 m², der sich in einen großzügigen Flur von 6,34 m² fortsetzt. Auf der linken Seite befinden sich eine Waschküche mit 4,89 m² und ein separates Gäste-WC mit 2,88 m². Der zentrale Teil der Villa besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit 24,10 m², das zusammen mit der Küche und dem Esszimmer mit 23,97 m² einen perfekt verbundenen Raum mit viel natürlichem Licht bildet. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer von 4,29 m² und zusätzlichen Luxus bietet eine 15,14 m² große Sommerküche, die direkten Zugang zu einer 10 m² großen überdachten Terrasse hat – ein idealer Ort, um warme Sommerabende zu genießen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein 11,08 m² großer Flur befindet, der alle Räume verbindet. Direkt an die Treppe angeschlossen ist ein zusätzlicher Abstellraum von 3,53 m² und im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Loggia. Das kleinste Zimmer mit 13,95 m² verfügt über ein eigenes Bad mit 4,34 m², während das zweite Schlafzimmer mit 16,08 m² ebenfalls über ein eigenes Bad mit 6,65 m² und Zugang zu einer eigenen Loggia mit 6,97 m² verfügt. Das Hauptschlafzimmer, das zugleich das größte ist, erstreckt sich über 21,78 m² und umfasst ein Ankleidezimmer, ein privates Badezimmer mit 4,34 m² und Zugang zu einer separaten Loggia mit 8,37 m² und einem atemberaubenden Meerblick. Das Projekt umfasst zusätzlich eine Garage mit den Maßen 7 m x 3,20 m (insgesamt 22 m²), zwei Außenparkplätze und einen Swimmingpool mit den Maßen 3,80 m x 8 m (insgesamt 30 m²), was diese Immobilie sowohl für das Familienleben als auch als touristische Investition perfekt macht. Käufern wird die Möglichkeit geboten, eine Villa im Rohzustand zum Preis von 586.000,00 € zu erwerben, mit der Option, den Bau „schlüsselfertig“ abzuschließen, wobei der endgültige Preis gemäß der Vereinbarung und dem Arbeitsumfang festgelegt wird. Mit dem Bau kann sofort nach Vertragsunterzeichnung begonnen werden. Neben dem Bau einer Luxusvilla besteht auch die Möglichkeit ein Wohnbauprojekt mit drei Wohneinheiten umzusetzen, was das Investitionspotenzial nochmals steigert. Außerdem steht zusätzlich zu diesem Grundstück ein angrenzendes Grundstück mit Projekt zum Verkauf, was Möglichkeiten eröffnet, bestehende Pläne anzupassen und die beiden Grundstücke zu einem größeren Grundstück zusammenzulegen, je nach den Bedürfnissen und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 100 m Yachthafen – 150 m Café – 240 m Bäckerei – 240 m Geschäft – 240 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Wien: 580 km Pomer – Budapest: 600 km Pomer – Prag: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-075 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: ID CODE: 127-75 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Landtyp: Bauland
  • Fläche: 565,0 m2
  • Weitere Informationen:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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